邀你同歌 发表于 2008-4-8 20:32

[焦点探讨] 2008年中国房地产是否两驾马车并驾齐驱

[color=Indigo][size=4][font=仿宋_GB2312][b]温家宝的政府工作报告，其中用将近500字的篇幅，详细讲述了中国房地产2008年的变革。其主旨是关系民生的住房问题，2008年的百姓住房，将更加体现经济适用房、廉租房的真实性。有关房地产面向民众的提法，也第一次提出将由政府承担，统一规划，统一调控。这无疑是对“降低房价，惠及百姓”喊了几年的“空头支票”成为现实，也是对近两年国家提倡各地方政府要大力建设经济适用房等惠民措施进展不利的一种否定，更是印证了任志强先生所提出的“市场经济下的企业行为，没有义务替国家搞安民”观点的肯定。企业行为就是企业行为，它是延承市场经济的博弈规则来用事的，任志强先生的话实际上没有错，在两会以前，我们的思维，尤其是政府的思维便是将国家体恤部分的民众生计问题交由企业承担，这是不公平的。尤其是近两年经济适用房、廉租房等一系列惠民政策下的房地产，在全国可谓少得可怜，运作不利、各地政府统筹不到位、房地产企业的抵触与排斥……造成以经济适用房为惠民政策的房地产扭曲形成，为此，通过不少的硬性控制，也没有使得经济适用房真正“适用”起来，房价依旧高举不下，惠及百姓的房地产“犹抱琵琶半遮面”。还好，今年两会的召开，在有关中国人最为敏感的房地产的话题上，温家宝总理针对中国房地产市场作了最实在、最具体、最具有发展性和严肃性的变革，也就是关系社会民生问题的房地产由政府埋单。政府统一规划、政府统一限价等，与商品房市场区隔开来，政府行为与企业行为“井水不犯河水”，也就形成2008年中国房地产最为敏感的一次质的变革。那么，这也就形成了企业市场化开发的项目继续走市场经济的商品房路线，政府统一规划的经济适用房走惠民政策的路线。看似“井水不犯河水”，各走各的路，但是因为有了经济适用房的价格受到国家严格的控制，两驾马车并驾齐驱的现象必然出现，这样一来，2008年商品房的价格是不是又“柳暗花明又一村”，两驾马车并驾齐驱将给商品房的市场运营带来什么样的冲击或者是利益点？欢迎探讨。[/b][/font][/size][/color]



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励德思勤 发表于 2008-4-8 20:55

感谢"妖哥"的好话题 先抢沙发
首先发个我在某三线城市做一个住宅项目的心得(出来转了一圈，从大到小一点感悟：
太多的人在看到了在一线城市所谓的高档楼盘的暴利．因此一些没有实力的又贪图成本空间的不识事务的ＫＦＳ在二，三线城市拿地做所谓当地住宅标杆的高档住宅，那事先你们又有没有想过，钱是那么好赚的吗？
那些不去一线城市发展而选择留在本地发展的城市精英们的数量你们知道多少？质量又知道多少？．．．．．．
盲目的你们因此来个大全套，从普通的住宅到半上不下的假别墅再到大的吓人的独栋，你们骄傲的宣称我们应有尽有，没有我们做不了的，只怕有你买不起的！！这种差异化其实就是泛滥的一个缩影！杂了还能精吗？什么钱都想赚，那就不是高档！
万物皆有定律～又有多少人熟记于心呢？
1不要和经济适用房拼价格，因为你们拼不起。
2不要和经济适用房抢客源，因为产品受众是不一样的。
3不要和经济适用房比品质，因为要告诉别人，我们肯定东西做的比他们好（当然你也要有拿的出的东西）
4不要和经济适用房比居民的素质，因为人和人的差异肯定是有的。
很多人都明白营销讲究错位经营，他们本身的优势是价格，我就不和你们比价格，就想法从小区的硬件建设和物业软件建设做对比，做个优劣式分析，首先自己从心态上不能输，找出其长处，针对其弱点，以己之长，攻其之短，才是出路，如果只是一味的走自己的路让别人去说吧，项目肯定要做死的．
有钱不是你的错，但是乱花钱别人就会骂你呆Ｘ了．更何况你以后还指望别人乱花钱来补你的亏空呢？？？)
去年颁布的建设部N号令(已经记不清了) 今后的经济适用房和廉租房用地的开发占年开发量的30-40个百分点,我认为这是一个信号,可以预见的是以后的产品将两级分化,要么是政府的扶贫产品,要么是主流开发商的高端产品(什么是高端?是不是黄金打的就是高端 这以后再谈论),我支持"妖哥"关于两驾马车并驾齐驱 的观点,至少在夹缝中求生存并不现实,要知道商品的本性是逐利!

[[i] 本帖最后由 3264025 于 2008-4-8  21:06 编辑 [/i]]

rain_828 发表于 2008-4-9 10:16

同意二楼的意见

1不要和经济适用房拼价格，因为你们拼不起。
2不要和经济适用房抢客源，因为产品受众是不一样的。
3不要和经济适用房比品质，因为要告诉别人，我们肯定东西做的比他们好（当然你也要有拿的出的东西）
4不要和经济适用房比居民的素质，因为人和人的差异肯定是有的。
世界上没有两片相同的叶子

mcchan1982 发表于 2008-5-15 20:23

极有可能会这样

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