求助：底商租售效果预测办法！
基本情况：项目位于城市新区，与新政府中心隔街相对。现有一期社区底层商铺，面积近1万平米，一期住宅已于3月交房，现小区周围市政道路正施工重建，商铺暂未进行处置。销售方案及租赁方案已经完成，但领导明确指出选择销售、租赁或组合使用。现需对单纯销售、单纯租赁和两者组合方式进行一个预期评估，根据评估、预测来对商铺进行处置。求助： 需要各位大虾指导，怎么来预测租赁效果，用什么方法？（租赁前期仅有建材类业态进行询问）
怎么来预测销售效果，用什么方法？（销售蓄水还未进行） 与新政府中心隔街相对,在建筑风水上犯煞,是最糟糕的一种情况..说实话,我非常佩服那些敢买房子的人.
和新政府中心隔街相对的商业,建议以消费类为主,建材是下策.
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