xiyuanzi2004 发表于 2008-4-10 12:05

大体量的商业地产的问题

商业地产卖得比较好的阶段,一般都在开业以前.而开业以后卖得好的,在我看来,一般都卖得不行.相信这种情况很多做商业地产的人都知道.
大体量的商业地产,比如50万平方米左右的,一般都要滚动开发,周期三到四年,分三到四期开发.现在的问题是,在一期或者二期开业以后,后面三四期的销售一般都很差劲.不知道有那位能破解这种问题?

wangweizhuo2010 发表于 2008-4-10 12:59

我觉得这个问题很棘手，也很常见，卖商铺卖的是前景，真的开张了，才发现现实不如想象的那样好，于是很多投资者就开始犹豫了，很多项目都这样，当然好的项目，最终还是回吸引投资者的，所以是丑媳妇，在嫁之前见不得公婆，是俊媳妇，什么时候都会受欢迎的。

张维DTZ 发表于 2008-4-22 16:45

应该在前期销售的同时，启动招商工作，只要前期的招商工作能够跟上，后期的销售应该不会存在太大问题

yuanzhengkui 发表于 2008-4-22 17:26

这个问题很系统啊！
商业地产的核心就是三个长“长期持有，长线投资，长期营运”
我个人觉得首先卖商铺就是一大错误，加之商业卖的是前景，都是忽悠高手，忽悠些不专业的投资者，一期开门红很简单，等一期商户进驻以后，猪多问题接踵而来（什么承诺不兑现，招商把关不严，重招商轻营运等等问题），N座大山把商户压得透不过气，离场关门此时已是必然之举，试想这后面的N期能卖得好吗？卖泰国猪也没人买的！
个人见解，请大家不要丢砖头！

页: [1]