产权式酒店与分时度假酒店
产权式酒店与分时度假酒店1.产权式酒店
所谓产权式酒店，是把酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者。投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营，获取投资回报。一般情况下投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为个人投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假场所。
产权式酒店根据用途可分为商务型产权式酒店、度假型产权式酒店和养老型产权式酒店。商务型主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。度假型则风行于夏威夷、加利福尼亚和澳大利亚黄金海岸。养老星酒店一般是投资人（往往是最终使用者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用，委托管理期间，投资人可获得一定的投资回报。一般情况下，该物业在产权人去世后有管理公司回购、再出售，收益归死者继承人所有。
产权式酒店是一种新型的投资经营方式。开发商通过出售客房产权回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络提高客源质量，实现营利预期。投资者也可以跳出单一的“购房出租”模式，视线异地置业。
产权式酒店实际上为酒店起到组合投资的作用。首先，不是集资形成的债权债务关系，投资者获得是明确的界定产权；其次，投资人购买的不限于客房所限定的空间。
它还包括与酒店配套的附属空间设施和相关服务配套；最有，他不是股权，投资者这自然不必承担酒店经营的风险，也不享受类似股东的权益。
对于产权式酒店来说，前期的销售只是成功了一半，决定这种产品命运的在于后期的经营管理业绩。投资产权式酒店能否有可观的利润，这与该酒店的位置和周边配套设施、酒店物业管理公司的经营、旅游季节都有很大的关系。最主要的是，在我国目前信用缺失的情况下，投资者利益由谁来保证？投资者如何能获得利益？虽然合同规定固定收益，但谁来监督和保证？我们认为有独立的第三方担保式营销的关键。
2.分时度假酒店
分时度假酒店是把度假酒店或度假村的一个房间的使用权化整为零分时段卖给多个客人，使用期限可以是20年或30年，甚至更长。例如，开发商将每套客房分成7份，卖给7个人。房间售价为8000元/平方米，那么每个客户承担房价的1/7。购买后委托专业酒店管理公司管理，享受产生利润的1/7，如果自己住，每年可以享受若干天的免费居住权。
顾客购买了分时段的使用权后，即可每年或隔年在此享受固定时段度假。顾客还可以用自己购买的酒店时段，去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。目前我国发展分时度假酒店的主要困难是缺乏交易平台，不能在同一时间内互通有无。
从产权结构和运营管理角度看，公寓式酒店与产权式酒店的最大不同就是后者是混合产权的，即由多个业主共同持有酒店的所有权，委托酒店管理公司经营。前者可以是混合产权的，也可以是单一产权结构的，有实力的公司企业选择长期持有物业或者没出部分房间。产权式酒店可以式公寓形式的，也是可以是标准间形式的高档酒店。产权、经营管理模式、房间设计和配套相互交叉产生很多新型的酒店物业，开发和营销异彩纷呈
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