如何认定非法认购书和合法认购书?
最高人民法院民事审判第一庭观点：签订认购书的前提条件是开发商已经办妥立项、规划、报建审批手续。也就是说，只要认购书的签订是在该审批手续办理完之后，即使没有商品房预售许可证也是有效的。如果没有办妥以上审批手续，则其实就是非法融资，认购书无效，还会受到行政处罚。但要注意的是，如果开发商在签订认购书之时，以预付款等名义收取购房款，那么，就是违法的。本文来源：[url]http://www.law110.com/[/url]（房地产法律论坛） 谢谢楼主，学习了。
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