求助，这样的商业如何操作？
感觉这样的网点应该好卖，但就是卖不动，请高人多加指点。一、交通优势
长城花园 位于青岛市经济技术开发区，地处开发区主干道江山路与保税区的交汇处。临近前湾港码头，大学城、工业园等分布周边。
北接环胶州湾高速公路和疏港高速公路、东靠国际贸易区，南临海岸休闲度假区海岸，离唐岛湾游艇俱乐部、高尔夫球场10分钟车程
，纵横交通、辐射四方，跨海大桥、海底隧道将青岛与黄岛联成一体。
二、区位优势
长城花园的周边分别为行政办公中心、商务中心和居住生活中心。其中小区有广厦花园、贵信花园、汇丰嘉园、家和花园、齐长城花园、
车家岭小区、昆仑山庄、香海花园、嘉陵江小区、江山路西校区、江山路东小区、常新校区、武家庄小区东于家和小区等等。另有滨海学院，托普学院，青岛职业技术学院，开发区四中等总人口5.8万，这些都蕴含着广大消费群体，因此，此处的商业网点有着极为深远的发展潜力。
三、商业优势：
长城花园北依临港工业区，东靠国际贸易区，西临生态农业区，连接石油化工工业区与综合旅游区，项目与保税区正门隔路相望。底层商业裙楼全力打造休闲娱乐购物商业区。位于青岛市工业发展中心六大产业集群中心，周边有海尔、海信、澳柯玛、国风药业等国产名牌，以及浦项、松下、瑞智精密、韦伯克、辉门等世界500强企业。
四、环境优势：
长城花园在规划结构的明确性与合理性的同时，为提升社区的品质，体现场所的环境品味，为今后的商业运营与管理提供一个便捷可操作性强的物质基础。
五、商业使用亮点：
1、门面：开间大进深小。
2、楼前有大型停车场和绿化景观并设有地下停车场。
3、主立面全新形势玻璃幕墙，特大广告位展示。
六、商业适用范围：
百货商场、
银行、
健身会馆、
女子美容美体SPA馆、
专业保健医院、
特色餐饮酒店、
量贩式KTV、
连锁药店、
干洗连锁店、
快捷式商务酒店
汽车配件超市
五金建材商城
大型洗浴中心
[email]Hele874@163.com[/email]
补充
公司广告没少打，宣传没少做，就是卖不动。网点有1-3层，每层大约有1600平左右。网点旁边是政府出资建的一栋商住楼，有很多局级部门过去办公，下面是五千平的大型商业网点，据说由全球连锁的超市要入住，但是没有确切的消息。 长城花园?感觉就没有什么商业概念的包装。
不知现在的售价是多少？有没有具体的调研分析数据？目前制定的营销策略是什么？
总体量是多少？ 给我发邮件,[email]chongqingrs@163.com[/email] 1\总商业体量在5000平米以下单体楼的商业定位要看周边商业的整体定位,找到差异化特色业态,这就是前期要有个商业定位,这个定位要结合你的销售作好项目的规划布局.
2\销售有整体销售,分层销售,又有分层分零销售.分零销售就要考虑既能保证开业,又要适合销售.同时怎样体现销售的投资价值.
3\建议:寻找投资基金机构整体购买;分层销售主要针对本地已加盟品牌连锁经营的商家;分零销售采用返租形式.
回复 5# 的帖子
谢谢五楼的建议，现在我们采取的是分层分零销售和分层销售两种方式，对于售后返组也考虑过但不能指定明确的数据。由于公司还处于成长阶段，没有这方面的经验。回复 3# 的帖子
就是因为公司这方面相对经验缺乏，没有明确指定策划方案，也没有良好的商业概念的包装。重新掉研
卖不动自然有他的原因，作为商家 你分析的都是写项目优势作为买家不买是看到了它的劣势 ，建议你重新掉研把项目劣势找出来，优劣虽然对立却可以转化，只是方法。。风险.投资.回报是购买着考虑的三大因素，针对这三点做出回应自然会得到好的 结果页:
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