城中村的大量改造对房价有什么影响？
政府对城中村改造力度的加大，土地的紧缺，众多开发商都盯上了城中村改造这块蛋糕，可是闻着香但不一定就好吃，动辄百万平米的建筑体量另众多开发商目眩，但吃螃蟹的不在少数。城中村项目的大量上马，众多新项目的推出，购房者的纷纷观望，2008注定是让人不安的一年。
城中村改造对楼市有多大影响？？2008楼市走向何方？
迷茫中……………………………………
[[i] 本帖最后由 邀你同歌 于 2008-5-9 18:40 编辑 [/i]] 你是昆明的吧? 08郑州新批城中村改造79个，城中村改造项目中配套建设商品住房200万平方米,结果会是啥样?
2008年各类住房建设目标如下：
（一）普通商品住房建设总量为635万平方米，其中老城区535万平方米，郑东新区100万平方米。
（二）城中村改造项目中配套建设商品住房200万平方米。
（三）限价商品住房建设总量为50万平方米。
（四）保障性住房建设总量为165万平方米。其中 1．建设经济适用住房150万平方米。 2．建设廉租住房15万平方米。 房价是有多个因素决定的，是涨是跌不取决于单个因素，而是多个因素的最终合力的结果。城中村的大量改造单个因素对房价上涨是起推动作用的，但最后房价是涨还是跌呢？还取决于供需比，国家的政策调控，以及消费者对房价的预期等因素。
为什么说城中村的大量改造对房价的上涨是起推动作用的呢？第一，城中村的改造成本比一般建筑就要高，假设利润率不变的话，他的售价就高，这个价格在市场上会有标杆作用。第二，城中村的大量改造会使得原先住的居民没有地方可住，从而新增加了住房的刚性需求，这个也会推动房价上涨。按照经济学规律，如果一个商品的它的成本上涨，需求增加，它的价格应该是上涨的。 感觉这个比较笼统，城中村的改造力度直接和市场供需比例是关联的！！！ 如果说价格的高低取决与于投资成本的话，那政府的支持程度则是投资成本高低的决定性因素。假使政府下大力度支持城改，政策上给与优惠，比如：用于回迁安置的住房占地不收取土地费用等 我上月给一KFS做完城中村规划，但现在ZF没有明确政策出来，KFS和我们都只有观望了。购房者观望，KFS商观望，我们也观望，2008是观望年？;P 肯定会冲击房价,过多的市场投放必然会造成供大于求,市场价格会因此下降.
从大的环境讲,08年基本已经形成了我国房地产价格的一个拐点,全国范围内的价格下降几乎不可避免，大量的开展城中村改造无疑会加剧房地产市场的危局.
页:
[1]