大家有没有遇到因房价下跌，业主要求退房现象。
现在很多城市楼盘楼价大幅下降，有业主就要求退房。开发商当然不愿意退房。这种纠纷起诉到法院的话，法院应当如何受理。
现在业主的态度很坚决，宁可出违约费，也要原价退房
在业主看来，恶意违约,不就支付违约金而已~但是支付违约金也没有整套房子买回来亏得多~
业主也提出，目前还没有交楼，合同就还没有完全履行。而且以往也有开发商看楼价涨而毁约再售的其他案例可寻。
允许开发商在房价涨的时候恶意违约，难道就不许买房人在房价跌的时候恶意违约？
大家怎么看，你们遇到这种情况，怎么处理 暂时没有！ 我们这里暂时没有这种情况出现。
根据合同法规定，已签定合同的话，买受人需按合同规定的内容继续履行。
如果他是按揭客户，他可以故意拖欠按揭款，可是这个时候这位客户没想过一个问题，既然已经是按揭客户，涉及到的房款与开发商无关系了。银行已经将钱打入开发商帐户，这个时候客户恶意拖欠房款，是违反借款合同中的规定，且他有房屋抵押到银行的。银行可以起诉他的。
如果他是一次性付清的客户，他要恶意违约的话，条件不具备呀，钱已经在开发商手里了呀，他想违法的前提是房款没有完全付清。
买物业不是其他买卖，物业中涉及到多方，想要违约挺难的。
我是新手，这是我的一点愚见，望参考。
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[[i] 本帖最后由 小清清 于 2008-5-9 13:36 编辑 [/i]] 这现象应该属个别。在操作过程当中遇到近期所谓“拐点”现象所产生的极个别现象。应该是炒房的! 没有，也不希望有！！
麻烦！！！！ 暂时还没有滴 暂时没有碰到过！ 退房我遇过，当不是你这个原因，因为交房违约的，我觉的你这个首会说确认客户的关点，在从不同的角度去开导他，哪真不的我也认不的了，做为地产人一定要不根客户吵，他付了钱，急是可以理解的，做为地产人又代表公司，。后面这个只是建议，呵呵，祝你好运
退房的没有 不过问 什么时候 降价的倒是有很多
我的几个项目经理 都反映过 销售中心 经常 遇到 客户来问房子什么时候降价啊！！！！
无语。。。。。
a~
有这样的事情?好象国外有,偶身边么有啊~回复 1# 的帖子
这就要考验贵楼盘合同的完整严密性了． 按照法律规定，签定合同了是不能退房的，但是我们知道开发商有时候为了销售,把规定写得很多，但是有很多地方在交楼的时候又没做到,比如小区绿发,楼的质量等等，这样别人抓住辫子起诉是可能的 没有！:handshake我的建议
在我的工作中，遇到过很多客户要求退房的例子，有的是我同事手中的客户，有的就是我自己的客户，最近，我手上就有个客户，早上和父母到现场还来闹了，但是她的情况和你这个客户的情况有区别的。针对你这个客户，我觉得可以这样处理，首先和客户做个好好的沟通，找处客户要求退房的真实原因是什么（很多时候，一开始客户是不会把最真实的想法告诉到我们的，需要我们慢慢的一步一步的引出来），在和客户的沟通中慢慢的找处客户的破绽，跟客户讲道理，把合同条款拿出来，一条一条的对照，准守以理服人的原则，在处理的过程中，要随时和自己的上司沟通，以得到帮助，有些情况下，经理是必须要出面的。如果客户是无力取闹，就没有必要去理会他，他要去法院什么的，就让他去好了，但是之前自己要把这些方面的问题了解清楚，要把握主动权。
说也说的不是特别的清楚，具体情况具体处理，要看事态的发展来处理问题。 按揭也是与银行的关系，除非是所谓的0首付那种。
不然做为开发商完全可以不于理会。
一般自住的朋友买房不会因为房价涨跌出现大的动作。
至于出现大动作的人必定有很重的投机心理。
那么只能对他们说，房市有风险，投资要谨慎。
我来谈谈
就我个人的观点，不管是房子涨价也好跌价也好之前的买卖行为如果一旦确定，也就是说正式购房合同签署完毕后，是不可以随便退房的，除非合同上另行规定，按照法规房屋除主体结构质量问题是可以退房的，但没有规定房子因为涨跌价而退房的道理，开发商看房子涨价就要客户退房也有这样的现象，不过那是很早的时候的事情了，有的客户很聪明他就是不退，其实开发商这样做是不合理的，相反客户看房价下跌要求退房也是不合理的。好比你去商场买件衣服，刚出来的款式明知道今后要跌价但是还有人会在之前购买，难道说买了之后再退回去吗？一样的道理。 我们还没有降价，而且今天还又涨了～害得我的几个意向客户马上表示：本来你们盘就贵，还想考虑一下的，你一涨我们就更不想买了～搞的我超级郁闷，今天已经是第五个了！ 退房我们这里也是有的，多少都和房市不景气有关，好象也没有什么好的办法。 我觉得这种现象只是暂时的,可以给客户做一些思想工作。1、中国和外国不同，中国人的传统观念里对于房子有着根深蒂固依赖，做为固定资产是可以一直沿用的，从古至今的地主都是有房有地才能称雄一方。
2、从社会保障体系来看，房子是可以保值，将来是可以用来养老的。其实大家投资房产也是因为社会保障体系不建全才会这样的。
3、从整个市场环境看，从国家出台政策后，房子是降还是升了？到底房价是开发商所为还是国家来操控？
4、从理性角度分析，国家是最终的受益人，并不是完全为老百姓好才出台政策的。如果真的是为百姓好，那为什么还在交房时交纳各种税费？
房子做为一种特定的商品，有其自身不可比拟的价值，同时也有一定的投资风险，但应其他产品特性和风险而言，至少房子在很长时间内都保持相当稳定的增长。
另外，从客户毁约角度来看也应该根据合同法相关条款进行谈判，而不应该轻易放弃。