求助
前期是市场调查和分析报告,应该怎么做? 房地产前期策划归属咨询行业,被开发商重视;房地产前期策划这个叫法虽然存在，但业界并无明确的概念解释，由于各家企业认识不同，内容界定也不同。业内人士更多把它理解为房地产全程营销策划。策划内容包括：房地产市场调查策划；房地产市场营销策划操作方案；房地产价格策划与制定；房地产营销渠道策划与管理；房地产销售策划；房地产形象策划与包装推广；房地产广告策划与开发设计；销售策略与销售控制；房地产项目开盘销售策略；房地产项目二次启动销售策略；房地产尾盘销售策略；房地产销售培训与指导；售楼人员职责；销售行为规范；营销队伍团队精神；
主要都是些针对房地产市场，竞争对手，品牌，价格，运作管理的销售方案；
而分析报告内容包括：房地产相关概念；房地产业发展状况；当地房地产业的宏观环境；当地市房地产市场概况；当地房地产市场土地供给分析；当地住宅市场等等内容 当地政策研究,经济环境分析,人均可支配收入是多少?,恩格尔系数是多少?地块调研,周遍项目调研--优势,劣势,机会,威胁,,其实说来说去调研跟你做小买卖进货的时候选货是一样的!
你要看你进的货大约能卖多少钱,进来的时候是多少钱,利润怎么体现出来,这个货的优点在哪里?有什么缺点和不足?是属于高端走长期路线,还是快跑见利就走的路线,然后要考虑能不能按着你的计划卖出去,如果卖不出去的话原因在什么地方?怎么解决,其实这我认为就是一个好的调研需要做出的结果.
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