长沙市岳麓区城建投有若干项目招商
『麓山城建投』房地产项目招商资料
一、麓山城建投简介
麓山城建投全称为长沙市麓山城市建设投资有限责任公司，系长沙市岳麓区政府下属的国有独资企业。
麓山城建投成立于2001年9月,注册资本7000万元，目前下属子公司有长沙市滨江新城开发建设有限公司(与长沙市城市建设投资公司联合成立，麓山城建投控股49%)、长沙市麓山置业投资有限公司（全额控股）。麓山城建投的核心业务为城市基础设施建设及房地产项目开发，公司总资产约50亿元。
公司目前正在实施的房地产项目有财富岳麓（8万㎡）、滨江新城谷山•乐园项目（47万㎡）。
在“建设大河西，打造先导区”的历史发展机遇下，麓山城建投承担长沙市岳麓区的城市基础设施建设、旧城改造、经济适用房及商品房开发的历史重任，目前有多个房地产项目面向国际、国内的实力投资财团及开发商招商或寻求合作开发。
二、招商项目区位分布图
三、招商项目基本情况
（一）地块一
1、项目地理位置及背景
位于长沙市岳麓区桐梓坡路以南、溁银路高新区以西、王陵公园以北，地块比较周正，总面积约260亩，系岳麓区桐梓坡大板房危房改造项目。
市政府已将桐梓坡大板房危房改造纳入长沙市棚改计划和市重点工程，并由麓山城建投为本项目的运作主体，目前项目正在办理红线， 预计2008年下半年启动本项目开发建设。
2、项目建设规模及发展定位
地块一的容积率4.0（在实施时为实现效益平衡可适当调整）,规划总建筑面积约70万㎡（其中包括约26万平方米的安置房面积）。项目临长沙市政府，交通十分便捷，江景（湘江）、湖景（咸嘉湖）资源充裕，商务氛围浓厚，为河西新城中心区域不可多得的稀缺地块，可打造成一集高尚居住、办公、商业、娱乐休闲于一体的大型物业综合体。
3、项目运作商业模式及投资
○投资商（开发商）必须先完成约26万㎡安置房建设，剩余地块用于商品房的开发建设。政府承诺：免收安置房和同等安置房面积的商品房的报建费；免收安置房的维修基金；免征该项目企业所得税。同时，拆迁问题政府包干解决。
○本项目可由投资商独资开发或投资商与麓山城建投联合开发，具体合作方式洽谈确定。
○经初步测算，本项目总投资约16亿元人民币，项目投资利润约为8亿元人民币，投资利润率（税前）为51.03%，预计项目启动资金需8亿元人民币。
4、联系方式
长沙市麓山城市建设投资有限责任公司 刘哲宁
电话：0731-8883348 13907489281
邮箱：[email]sozn7818@163.com[/email]
传真：0731-8672835
（二）地块二
1、项目地理位置及背景
总面积约313亩，系麓山城建投投资修建靳江河防洪工程时的回报用地。位于岳麓区天顶乡，北临枫林三路，西临天顶路，东临龙王港路。项目地处城市二、三环之间，与汽车西站为邻，北与“麓谷”产业基地相连，南依建设中的梅溪湖公园。
2、项目建设规模及发展定位
地块二的容积率约为2.2, 规划总建筑面积约46万平方米。随着周边深圳振业集团打造的千亩大盘“浪琴湾”高档项目启动及梅溪湖的建设，周边配套设施完善，交通将更加便捷，环境更加优美，本项目可打造成集居住、旅游、休闲于一体的综合型地产。
3、项目运作商业模式及投资
○本项目完成采取市场化运作方式，可由投资商独资开发或投资商与麓山城建投联合开发，具体合作方式洽谈确定。
○预计项目总投资约12亿元人民币，其中前期拆迁资金需投入8000万元人民币。
4、联系方式
长沙市麓山城市建设投资有限责任公司 刘哲宁
电话：0731-8883348 13907489281
邮箱：[email]sozn7818@163.com[/email]
传真：0731-8672835
（三）地块三
1、项目地理位置及背景
总面积约223亩，系麓山城建投投资修建靳江河防洪工程时的回报用地。项目北临枫林三路，西临三一九国道，位于湖南涉外经济学院斜对面、湖南第一师范新校址东侧。
2、项目建设规模及发展定位
地块三的容积率约为2.2，规划总建筑面积约32万平方米。本项目西临三一九国道,北临枫林三路，是长沙通往周湘西边城市的必经之地,可考虑打造大型物流配送中心＋中档住宅开发的综合型地产。
3、项目运作商业模式及投资
○本项目完成采取市场化运作方式，可由投资商独资开发或投资商与麓山城建投联合开发，具体合作方式洽谈确定。
○预计项目总投资约8亿元人民币，其中前期拆迁资金需投入1亿元人民币。
4、联系方式
长沙市麓山城市建设投资有限责任公司 刘哲宁
电话：0731-8883348 13907489281
邮箱：[email]sozn7818@163.com[/email]
传真：0731-8672835
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