cheng_99007 发表于 2008-5-27 11:48

2008福州楼市专业地产板块分析

金山板块
　　风险点：生活配套的缺乏一定程度影响有效需求，未来同质化竞争激烈。
　　风险分析
　　配套：金山是福州新生的住宅新区。近几年这里的楼盘不断开发落成，虽然也带动生活配套的逐渐发展，但是象医院、银行、超市、商场等基本的大型配套还未形成完整的体系，不能很好地满足人们的生活需求，导致了金山板块住宅存在较高的空置率。这所带来的一系列问题也将成为制约金山楼市继续前进的一大隐忧。
　　供需2007年板块在售商品房项目就有21个，金山供应量在福州近两三年来均居福州楼市供应量榜首。大规模的供应量在经过这两年的市场消化后，在其商业体制不完善、市政生活配套还未能满足人们生活需要的同时，延缓市场的有效需求。但随着政府土地的集中出让，产品的市场供应量不断放大。此外，由于出让的土地在容积率、绿化率等建筑指标上作出规定，造成差异化产品战略较难实施。
　　城南板块
　　潜力点：土地存量丰富，区域未来规划在城市发展中举足轻重。
　　潜力分析
　　资源：目前城南板块螺洲、林浦、义序还有相当的存量土地，在发展上有较大的空间；从自然资源来看，城南板块两江环绕，白湖亭往南3公里左右的乌龙江沿岸，又是开发高档别墅社区的好位置，自然资源颇为优厚。
　　商业：世界500强的麦德龙超市、8000平方米的永辉汇达超市、国美家电超市等一批大型购物场所现已在拟建中，南三环的建成将加快城南物流区的形成，区域未来商业经营空间不断扩大。
　　规划：白湖亭收费站的拆除，仓山与城南形成了一体，这无疑大大缩短城南在福州人心目中的心理距离。同时，福州市跨江面海规划的实施，东部新城和交通枢纽中心的上马，交通基础设施的完善，购房者对城南的心理距离更将随之缩短。
…………

其他：1.[url=http://down.winfang.com/content-66558.html]08年2月福州房地产指数市场分析报告[/url]
2.[url=http://down.winfang.com/content-56373.html]房地产投资率分析[/url]

jinbo8012 发表于 2008-6-5 23:02

网上转来的，不完整
还以为自分析

aabb320 发表于 2008-6-13 11:19

支持一下福建老乡～

lianwei111 发表于 2008-6-14 21:21

支持福州老乡！

H-WAN 发表于 2008-6-15 13:13

政府有“鸡地屁”上升就够了,还管你配套不配套的;
关注微观层面不如关注宏层面来得有意义.

andlun 发表于 2008-6-29 07:47

题目为我关注

、内容不详

请完善

2楼知道出处的话最好铁出来吗！

隐者 发表于 2008-7-4 14:54

:)

页: [1]