求助！某社区全产权商铺的尴尬！
项目位于一个中型社区，临已经开业的专业农贸市场（进驻菜农少），周边的租金每平米基本在40元左右，大都是做农产品销售的商家，以及部分社区配套，同时无大商家带动。商铺销售价格在11000左右，可5成10年按揭1、问题：投资回报率显然过低
2、问题：租赁客户对于这一区域已经相当了解，知道这一区域的租价范围
3、问题：周边农贸市场一直不温不火，上午人气尚可，街道两边基本没什么人流。
4、问题：投资客户对这一区域的位置较不认可，同时认为销售价格过高（位置在社区背后，一条小街）
求助：如何让消除客户认为投资回报率过低的问题
如何让租赁客户接受50-55元的租金价格
人气不足（观察即可看出，说辞上如何解决）
谢谢大家，请大家帮助，小弟万分感谢
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