freemind2006 发表于 2008-5-29 09:49

求教：商铺前期应该调研什么？

我们公司想拿下某个商业地块，前不久刚到地块附近对周边的商业业态、租金水平摸了个底。现在公司要进行客户调查，真不清楚要调查什么？如何入手？
各位大侠提提建议吧！

freemind2006 发表于 2008-5-29 11:55

自己顶一个先！

mingmou 发表于 2008-5-29 12:38

说说

商业地产前期调研：
1.商圈的研究
城市发展状况：GDP指数、人口分布、产业结构等；
项目所在区域商贸情况：商品交易状况、恩格尔指数、居民收入、业态结构等；
人流研究：人流量，停留时间、每次消费对不同的类别（如吃喝玩乐）等；
交通状况；
商圈辐射范围及竞争对手等；
2.终端消费者研究
消费习惯：考虑地域差异、人群差异等
逛商场频率：人流量的关键
偏爱商场：找出现在市场上消费者偏爱较高的商业吸引点，挖掘；
对项目商圈的评价：包括商品价格和商业形态的满意程度；
3.投资客户的研究
经营范围：市场需求点
投资动向：投资类型、租金范围及交纳方式等
商圈内商铺经营状况
4竞争对手研究
竞争对手的基本情况：如资金实力、性质、有时、劣势等
竞争项目：比如面积、特色、经营范围、业态、主要消费人群、辐射范围等
基本就这些，希望有所帮助！:loveliness:

zhq2lfh 发表于 2008-5-29 12:50

以招商的方式进行市调

freemind2006 发表于 2008-5-30 13:59

楼上的能否说详细点？

楼上说的我已经有所了解，先谢谢。
但是我目前真正面临的问题是如何去获取上面的信息。
我们是一个小公司，人员数量和素质都不行。
能不能说详细一点。
感激不尽啊 ~~~

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