浅析当前厦门房地产企业的竞争环境及对策
(五)来自替代品的威胁房地产产品的替代性主要表现在四个方面，一是价格替代；二是区域替代；三是质量替代；四是服务替代。价格替代导致市场细分。随着住宅开发建设的逐年深入，工薪阶层已经成为购房主力，厦门近几年的成交价格区段呈“枣核状” 分布，说明购买中等房价住房的居民占绝大多数。从市场供应来看，这类住宅的供应量最大，因此其替代性最强。而高档住宅由于需求少、供应相对较少的原因，替代性较弱。区域替代指由住宅所在的区域因素决定的替代。区域因素包括交通、教育条件、商业设施和生态环境等。厦门近几年的发展趋势是以海沧、同安为龙头的区域性增长，在这些区域内的住宅由于多是新近、成批开发，因此在规划、房型和价位上十分接近，具有很强的替代性；这些区域之间的替代性也很强。而在市中心区域，受基地面积和已有周边配套设施的制约，区域替代效应不明显。质量替代是由于居住区规划或住宅质量所决定的替代。近期市场上有很多以绿化、水景为卖点的商品房产品，但特点并不突出。在规划条件普遍较好的背景下，房屋质量本身的决定性更强，但由于住宅产品的“后验性”特点，质量好的优势通常必须要由企业声誉来承载。
服务替代是指开发商提供的服务所决定的替代…………
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其它：1.[url=http://down.winfang.com/content-71087.html]厦门主要商业街区[/url]
2. [url=http://down.winfang.com/content-57989.html]年终特稿2007年厦门房地产市场十大焦点事件[/url]
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