alittletiger 发表于 2008-5-31 13:03

策币跪求！置业顾问考核试题、模拟试题！！！重赏啊，哪位朋友帮帮忙！

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最好是有答案的，先在这里谢谢大家了。

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46299048 发表于 2008-6-1 16:34

我刚好想要一份，哪位朋友请顺便发到我邮箱，感激不尽。
[email]lijie-2008@163.com[/email]

wu8855722 发表于 2008-6-1 21:12

先培训,然后再考试,这没有现成的，自己编吧,里面含有培训的部分,再加上几个主观的题,来考察销售人员的态度\观念\思想等等，从人力资源网站学习

longson 发表于 2008-6-2 13:31

置业顾问考核试题

姓名：      
得分：      
一、选择题：单选、多选（45分，每题3分）
1、小高层一般是指    ；多层一般是指     ；高层一般是指    。
A、四层至六层    B、七层至十一层   C、十二层以上     D、一至三层
2、住宅按结构分类分为                。
   住宅按房型分类分为                。
A、砖木结构  B、砖混结构    C、钢筋混凝土结构  D、钢结构E、混合结构
F、普通住宅   G、跃层住宅    H、复式住宅       I、错层住宅
3、     房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。
A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C、房屋产权面积 D、房屋预测面积
4、       指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
A、营业税    B、房产税    C、印花税    D、契税
5、       居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（℅）
A、建筑密度   B、容积率    C、住宅密度  D、住宅建筑净密度
6、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程，为      年。
   供热和供冷系统：为     个采暖期、供冷期。
A、3         B、2        C、10      D、1
7、住宅的      就是住宅的宽度，住宅的      就是指住宅的实际长度。
A、进深      B、跨度     C、开间        D、深度
8、        是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
A、净高        B、层高      C、相对标高    D、绝对标高
9、国有土地使用年限规定，居住用地   ；商业用地    ；工业用地     ；娱乐用地     。
A、50年      B、100年    C、40年        D、70年
10、维修基金交纳后归        所有。
A、开发商     B、全体业主   C、物业公司    D、房管局
11、商品住宅的价格构成包括          等。
A、土地成本B、开发成本C、住宅开发期间费用D、利润E、税金
F、商品住宅差价
12、近年来，国家为调控房地产市场，出台了一系列措施，其中在去年建设部等九部门下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积    平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的     以上。
A、105  60％     B、100  95％   C、95  80％    D、90  70％
13、以下描述中错误的有            。
A、在销售区域可以发短信、打私人电话等
B、在销售前台可以化妆
C、可以使用纸杯泡茶、泡咖啡
D、工作时必须穿工作装，工作牌佩戴右胸前
14、本案小高层的得房率是      。
A、85％左右    B、86％左右   C、87％左右    D、88％左右
15、房屋产权人可以有     人。
A、1人    B、2人   C、3人    D、不限

二、填空题：（20分，每空1分）
1、本案的开发商是                       、 建筑设计单位是                      、 施工单位是                     、 工程监理单位是                     。
2、商品房预售应具备 “五证两书”，其中“五证”指                、                 、
                 、                 、                 ，“两书”指                、                 。
3、根据《2006年南昌市城区普通商品住房具体标准》规定，本案属于    地段，客户缴纳的购房契税应为房屋合同总价的    ％
4、房屋的三维空间是指             、               、               。
5、1＃B的2C属             户型;1#B的7B建筑面积为            ；1＃A的10D客厅开间为         ；2＃A/B户型的主卧面积为          。

三、综合题：（35分，1题5分、2.3.4题每题10分）
1、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共140200㎡，建筑密度35％。试问本项目
⑴、占地多少平方米？⑵、容积率是多少？⑶、建筑基地面积是多少？


2、45岁的南昌市民王先生于今年5月购买了两套商品房；一套为洪都大道某楼盘的住宅，面积为117.15平米，单价5736元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵18000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘五一期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策，因而，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续；另一套为某小区的商铺，面积为46.31平米，总价581931元，由于首付款还差点，尚未签约。
现在请你帮王先生计算这两套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？




3、根据对左邻右舍项目的理解，罗列本案的优、劣势






4、结合自身工作情况，谈谈如何做一名合格的置业顾问

我要休息 发表于 2008-6-22 15:46

:lol

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