人气不足，又缺入市先机的城市综合体该怎么做？
小弟接了个城市综合体的项目，土地用途为商业，规定只能做公寓、写字楼、旅馆、商业等用途，项目基地处于一线临江（赣江）位置，景观资源非常突出，但是基地却并非处于城市经济中心，虽属老城区，但也仅是城市某一房地产板块的沿江边缘，基地道路通畅，周边车流量非常大，但是人流量却严重不足，公共交通通达度差。按区位判断，从经验来讲，做高尚住宅无疑是最好选择，但是土地用途偏偏规定为商业，这还不要仅，项目斜对面就是一个超大规模的城市综合体（南昌的朋友一定知道，紫金城，商业、写字楼样样不缺），本案已经失去了入市先机。朋友们都知道，一个区域内大型城市综合体本来就极有可能超出现有市场承受力。所以在没有入市先机的情况下，如何能把产品比例搭配好，如何才能运作好该项目，小弟入行不久，才疏学浅，企盼高手请教！！！页:
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