社区商铺的回报率该如何计算？
[size=3][color=Magenta]目前南宁的商铺非常紧俏，业内人士非常看好社区商铺今后的前景，从江南白沙大道一带的荣宝华商城、锦绣江南社区商铺发展就可以看出，一旦小区有了一定的入住人口，整个片区形成了一定的居住气氛，这些商铺基本上都有很高的投资回报率。社区商铺由于周边有一定的常住人口，那些满足人们日常生活、衣食住行的业态非常容易成功。如何计算投资回报率
一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉
推选样本：荣宝华商城商铺
荣宝华商城是城南较大的社区，整个小区已经形成了一定的居住、商业气氛。社区周边3公里之内居住江南区和良庆区两大城区的人口，高达40万人，形成成熟的生活圈，已经具备了超强的人气。
例如，有一临街的荣宝华商城社区商铺，面积约40平方米，售价约24万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是20元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得800元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
假设首付4.8万元，贷款19.2万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝0.08万元×12个月-4.8万元×1.79%-19.2万元×5.6%/24万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：8.50%。
要是这个投资转手放出，并以目前市场48万元成交，那么它的投资回报率100%＝(48-24)/24，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：100%。[/color][/size] 糊弄策友呢吧！ 首先首付就不对商铺的首付最低也应该是40%,其次算法也有问题嘛 ;P
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