e网情深 发表于 2008-6-10 10:25

有没有在二、三级城市做房地产的进来探讨下

我所在的二、三级城市就是城市人口在20-50之间的地州级的城市。
本人所在的城市，市区人口30万，流动人口也就不到10万。本市没有出现像北京、深圳等一线城市大规模的降价等促销，反而房价还在不断的上涨，从2月份到现在房价涨幅超过20%，不过整体的价格水平还是处于低位，目前的均价水平也就2500元/平方米，随着城市化进程的加快，本市房价还是有很大的上涨空间的。
不知道其余大家所在的这些城市也是如此的情形？欢迎讨论下！~
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e网情深 发表于 2008-6-10 16:58

继续顶上来~！

ymxu2009 发表于 2008-6-11 11:16

所谓的低迷市场不是不具备购买力,而是投资者缺少,

现在只是投资者随国家大方向观望,

真正需要购买房子的还是在这个时候购买的!

春风又绿江南 发表于 2008-6-11 11:34

是这样的 其实楼主所在城市可以归到3.4线城市
2500均价 还算正常 没有偏离市场价多少  
3.4线城市缓慢上升我觉得还是有可能的
我在城市80万 均价2800左右 目前稳中有升
估计突破3000后就没多大能量了

wwl371327 发表于 2008-6-11 11:57

都差不多
目前来说
象我们这种中小城市房价在3000元以下都还是很有上涨空间的。
但一旦到了3000，形式就不好把握了

76547123 发表于 2008-6-11 13:11

除顶级楼盘，均价还是控制在3000以内·

wanghanbing182 发表于 2008-6-14 10:48

楼上还是美女哦！

rockyzhang010 发表于 2008-6-14 12:15

二三线城市具备一定的操作空间，但市场潜力较小。

95337467 发表于 2008-6-14 16:13

我所在的城市也是，到了3000就没有后劲了。

海绵123 发表于 2008-6-14 23:18

时候未到而已。政策，大形势总有个消化的过程。2，3线城市也快到头了

csr1103 发表于 2008-7-4 15:39

个人觉得，二三线城市，人口，区域经济特征，交通，产业链对周边地区的依赖程度、辐射程度，消费水平....都能影响一个城市的地产发展
现在的情况是 西部的某些地级市由于一直受宏观经济的影响相对较小，一直趋稳，看国家对所谓西部大开发的力度与方向怎么走，中部一直都有受沿海大城市的影响， 所幸是除了省会城市因投资能力相对较强而受了波及观望之势很浓之外，地级市的自住需求购房者还是有相当数量可以支撑住这个本来就比较平淡的市场，价格大体也跟楼主那边情况差不多。沿海城市没去过，就不了解了。不过我想那些区域经济核心城市周边的卫星城镇应该是会受相当影响的。

做二三线城市的在这个基本面上做判断，不管是在营销还是推广，确实存在一些与一线大城市不一样的地方，包括基本的开发理念，甚至城市规划都还不成熟。购房者更多是冲着居住功能本身去的。实一点好。

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