救盘
项目位置在湖南长沙市长沙县，楼盘于08年4月开盘，到今天已销售170个物业。总量共计两期推盘，共计1600个物业，总建面约为180000平方米，是一个集商业、住宅两用的综合型社区。小区共计20栋电梯高层房，消费群体主要是周边公务员和长沙市年青人。
现在在推盘过程中有以下几个方面的不利因素，请向各位请教：
1、周边楼盘量比较大，同期推出量约为5000个物业；
2、价格劣势明显，本盘的价格相比较而其它盘高500元/平方；
3、广告效果不明显，如前两天发了一期短信，总数量500000条，来电仅仅8组。
请各位兄弟们提出好的建议，本盘还只是一个开始，如何在后期推广和销售策略上进行加强是我们的当务之际，有以下几个方面向大家请教：
1、如何让客户上门；
2、如何进行下期的销售定位；
3、如何将坐销与直销进行结合； 我是新手
路过看看
帮不了你 :loveliness: 你要详细介绍一下你的项目：
你的项目比周边项目贵500，那我问你凭什么，你的项目特色在哪里，给我对比分析？
周边的项目卖得怎么样，有来人吗，是都没有来人，还是仅仅你们项目有来人?
已成交客户有什么特点，请具体分析，年龄、职业、收入、区域？
请详细介绍。 兄弟 首先要确定你的项目为什么价高？高在哪？自身定位是什么档次的？要明确你的优势，单从你发短信来看就在降低自身的档次，做为一个高档盘一定要让老百姓说好，否则体现不出优势，劣势就会明显化，自身销售就会处于滞销状态。好好发掘自己的优点吧，把眼光放长远一点，策划服务各方面一定要重新考虑。有时间交流哈~QQ876630139 不能在竟争中取得市场是可悲的，这样就只能自然销售，销售周期会很长，大环境不好会死得很难看。先把市场和项目吃透吧，先把客户情况摸低，主要的抗性在什么地方，在综合公司情况和项目情况来解决。多搞一些SP活动吸引眼球，聚集人气。分析竟争对手以及消费习惯，找出差异化，为楼盘在市场上取得他应有的地位及市场
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