求助，关于外商投资房地产企业的！
现状：本公司是一家外商投资的房地产项目公司，立项批文的总投资额10亿，注册资本5亿，从境外银行已借外债4.8亿。目标：现需从国内银行贷款7亿开发贷款，国内银行要求境外银行出具承诺：若发生风险，由境外银行收购该7亿的债权。
以上目标是否有操作性？好像由境外银行收购国内银行债权，受项目公司投注差限制，现在项目公司投注差为5亿，要增加投资额的话要到商务部备案，非常麻烦。实现以上目标是否有其他可以操作且又不违反外债管理的方式。
特向各位大虾求助！急！谢谢！
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