项目分析报告
关于xx项目14#、15#楼首层商业概况：一：项目概况：
xx项目地处城区二、三环路之间，四周围绕着前门、新世界、方庄、木樨园四大商业区，距离天安门5公里。小区北临城市主干道二环路，南依三环路---CBC中央服装采购区，西靠中轴路公交快速线、地铁规划7号线，东面不远处就是地铁5号线和蒲黄榆路，南北相去数百米便是木樨园、永定门、天坛、先农坛这些引人注目的地点和建筑。路网配套成熟已久，其中包括的城市主干道有，东面蒲黄榆路、西面南中轴路、南面三环路，北面二环路。做为城市交通命脉的二三环路，早已被市民所熟知，从小区开车2分钟就可以到达永定门桥或木樨园桥或赵公口桥。小区东侧（900米）的地铁5号线现已开始运营，从安乐林路直行即可到达蒲黄榆站。小区西侧的南中轴路在2005年改造完成全市第一条独立的公交快速路，随着轨道交通的发展，规划中的地铁7号线与其形成了贯穿南北城的交通大动脉。除此之外还有以下12条公交线路到达小区。
周边配套成熟。做为崇文区这个老城区而言，社区的生活配套为数不少。前门、新世界、方庄、木樨园四个商业区围绕小区左右，超市饭店一应俱全。汇文中学、11中、50中等重点名校伴之左右，为孩子接受良好教育做好了准备。天坛公园、北京游乐园、龙潭龙公园又是捷子扶老出行散心的好去处。城市的工作压力太大了，约上几个朋友到光彩体育场去打场球，不失为一种很好的减压方式。在政府发展南城，缩小南北差距的理论指导下，南中轴路将建成市级商业文化综合区。木樨园桥周边将建成服装商业核心区（CBC）。位于三环内的木樨园桥西北侧，已经在此建成了亚洲最大的现代化商品交易中心，一期建筑面积达４６万平方米的百荣世贸商城，东侧还将建成40万平方米的世贸商业中心。由此不断的发展完善，南城必经成为城市的新亮点。
二：华龙美晟项目分析：
1、 街区基本概况（优势）
沙子口路贯穿南三环路与南中轴路，属城市的主要交通干道之一，其道路将拓宽度达20米左右，路面状况基本良好。
2、 经营业态分析
14#15#楼位置由于临近交通干道，路面较宽，决定了其无法形成某一特定的主流业态，其经营的内容主以精品服装店、、美容美发店、药店、干洗店等为主。
从目前周边项目商业的经营状况来看，基本良好，无店面的空置。
3、 店面规格
14#15#楼商业由于处主要干道边，再加上该项目属新建建筑，因此，店面规格较小，面积主要在20—80平米之间！
4：目标客户群定位分析：
由于本项目定位为高档小高层楼盘，受项目品质和价格的优势，目标客户群相对固定。根据对周边（CBC）的经济发展状况，以及目标客户群所处的区域、社会地位、购房意向、购房时间、经济能力等影响因素的分析，本项目的主要客户群为本地区域客源，辅以少量外来经商务工的外地客源。因此，本案将目标对象定位于以下五类主要客户群：
① 私营业主；②国家公务员；③城市化人群；④二次置业者等；
5：项目劣势分析：
1、项目周边业态单一；（各种批发城为主）周边道路路面交通较差，卫生环境较差。
2、周边紧邻待拆地宝华里平房区，生活环境稍差，对项目整体品质、环境有所影响。
3、项目南面紧临一塔楼，在一定程度上造成了视觉的影响。
4、项目周边没有一定规模的生活配套设施，（如：大型商业、学校等）
三：综合评述
因沙子口路将改拓为城市的主要交通干道，路面较为平整，商业氛围较浓厚，直接影响了其租金的成长，租金水平在245元/㎡/月左右。从租金情况来看，沙子口路北端的商业氛围较弱，由于其南端与繁华商圈相连，因此，其租金水平依南向北依次递减，交叉路口租金会略高一些。
【结论】
从市场调研结果分析，本项目的优劣俱在，机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要素，运用智慧，创造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的成本、利润，达到科学的“投入产出比”，追求产品供给、需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。但从市场现状看，中小投资者异军突起，对底商的投资热情绝不逊色于大规模投资的买家，由此带动了小型底商 需求量的增加。
第一次写报告
第一次写报告,请高手们帮我看看还有哪能要补充和完善的地方!谢谢了! 我不知道上面的内容是不是你报告的全部内容如果是我认为应添加：1、商业最重要的是辐射商圈的范围，你在报告中对周边的配套和商业做了详细的说明，但并没有提到，此地块的商圈辐射范围
2、商业最重要的支撑要素是人流，人流分位居住人群和过客，人流的多与少决定了商业的体量
3、根据的你报告可以判定，此区域的商业体量都很庞大，那么辐射范围半径最少为3公里，3公里半径内居住人口，和居住人群及企业员工的收入水平，将直接影响到商业的定位和档次
4、商业是最需要做定性和定量研究的，如果你的商业体量不大，可另当别论。
5、商业销售侧重的租金回报率，因为大部分购买商铺的客户，并不直接参与经营，你的报告中没有对周边商业项目和门面房的租金分析。
6、商业业态定位在大部分的时候，都是和建筑结构精密结合在一起的。铺面面积在很大程度上也会影响到业态组合，所以我认为就自身的建筑结构而言，还要深入分析。
一点建议，希望对你有用！
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