xidanzhilv 发表于 2008-6-30 18:50

县城的商铺解决方案

本人在一个县城做一个项目，遇到以下几个问题，须各位策友帮忙解决以下
1、一层门面房的进深过长（14.6米）开间比较小（3.6米），二层门面的层高中间高，东西两头矮，中间2.8米。两头2.4左右。
２、门面的布局不合理，柱子比较多。
３、楼梯的入口安排的不合理，要买二层必须把一楼连起来买，但是一楼有５０平米左右的，而二层是２８０多，必须是大客户才行。
以上几个问题，跟老总反映，老总说自己想办法。这下只好求救策友了。请指教。

13813043773 发表于 2008-6-30 23:19

呵呵,这种项目比较常见！
一般此种楼宇，可称为蛋糕式住宅，底部两层商业，商业为东西向，上面有两幢南北向住宅，二楼两头的柱子多,还有较厚的梁.对不?
建议:
QQ：827703317，了解详情后解答！

[[i] 本帖最后由 13813043773 于 2008-6-30  23:21 编辑 [/i]]

xidanzhilv 发表于 2008-7-1 18:22

回复 2# 的帖子

有些类似，一、二层为商铺，三、四、五层为住宅 ，一层商铺的面积有些过小，最大不超过80平米，想在一层买间大的又没有，买二层得又太大（二层有二三百平米），还必须捎带着把带楼梯得一层也买了，你看，这种情况怎么解决？而且二层高偏低，不利于装潢与设计。局限性比较大。

清泉石 发表于 2008-7-2 16:47

:L

巴掌窝 发表于 2008-7-3 11:51

这种只有把带楼梯的一楼跟二楼捆绑起来卖，把一层和二层的价格拉开，把二楼价格压低

xidanzhilv 发表于 2008-7-3 20:34

回复 5# 的帖子

对，现在我们就是把一层和二层捆绑起来卖的，可是效果不太好，关键问题还是没有解决？

一支笔 发表于 2008-7-3 22:56

提个建议
如果可以的话
能否把两楼单独去卖
在外面架设楼梯，当然要先咨询
一下设计部门和房产部门咨询，
以前在县城销售时候就是这样处理的，
效果还是不错的
一楼还是作商铺卖
仅供参考！！

独孤求胜 发表于 2008-7-4 10:08

共同商讨

这个问题我现在也正在遇到,从我个人的观点认为,可以捆绑销售,也可分开销售,上二楼的楼梯和一楼进行分隔,这样,能接受的客户相对较多.

一支笔 发表于 2008-7-4 20:16

我不知道你所在的县在什么地方
据我所知
如果分割以后价格可以调整
楼上的价格可以当住宅卖
也可以将面积进一步分割小
下面的单层的商铺也能销售好价格
问题的关键
这样的方式能否在本地方行的通
是最主要的问题!
请先咨询相关部门
如果本小区存在的量较的话
这样的方式还是可以一试的!!!

lhj_7697 发表于 2008-7-7 11:24

主要还是价格的调节，同意5楼的意见。

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