郑州牛牛 发表于 2006-5-8 21:34

工业用地变住宅用地

请高人指教工业用地怎么变住宅用地    谢

郑州牛牛 发表于 2006-5-8 22:05

怎么没有热心人呀

春江水暖 发表于 2006-5-9 08:43

是不是自有土地,如果是可以在立项和办理手续的同时进行土地变性.

郑州牛牛 发表于 2006-5-9 17:28

谢谢  楼上的     还有高人帮忙吗？

风动 发表于 2006-5-10 09:08

首先是查下规划 看下规划上这块现在是什么工业用地还是居住用地
如果 规划上已经是居住用地了 那么你变更土地性质是你的权利 只要补交土地增值收益就行了
如果 规划上还是工业用地的话 就先要变规划 这个要做私下工作了 和规划局的人勾兑了

281750815 发表于 2007-1-29 13:50

应该第一步去市里工业调整办公室取得工业用地变住宅用地的批文;
第二步拿着批文去规划局变性.
我手里也有块工业用地,一些经验仅供参考QQ281750815

[[i] 本帖最后由 281750815 于 2007-1-29  13:52 编辑 [/i]]

i-orz 发表于 2007-7-7 11:45

给钱变规94了.

wangbo9842 发表于 2007-7-7 12:41

找共产党

jiazhutao 发表于 2007-7-11 00:32

:L 冒汗！楼上的可全市牛人啊，工业用地变建设用地是很难的，说得都很轻巧啊！

浪迹昆明 发表于 2007-7-12 10:31

都挺牛的

其实工业用地也又自己的玩法，主要看地理位置，不一定要开发公寓项目

lafael 发表于 2007-7-12 10:32

非常非常难

zsw312 发表于 2007-7-12 16:23

关系决定一切:o

木头的眷念 发表于 2007-7-12 16:34

补交土地出让金，然后进行招拍挂，变工业性质土地为商业用地

double001 发表于 2007-7-14 16:40

公司在二 三线城市，手头有两个项目，加上公司自有办公楼，都是工业用地拿到的，正在转换土地性质，手续刚有点眉目。
公司自有办公楼
首先符合大规划，其次是政府工作，现在区政府为提高土地收益，改变区域城市形象，力主变性商业用地。
开发项目都是征用的耕地，去年大半年时间都在忙着报指标，最终的审批权在国土资源部，5月份拿到批文，现在正忙着青苗补偿，工业用地收回，下一步是商住用地的重新招牌挂，手续繁琐啊！
曲线拿地不容易，以后多交流！

yanzhong57 发表于 2007-7-14 22:14

是个十分复杂的问题。

1、环保的调整；
2、总体规划的调整；
3、用地的调整；
4、投资计划的调整；

    以上仅仅谈了大概念，每个概念可以展开很多子系统。。。。。，何况如何规避公开竟买也是个很棘手的政策问题。。。。

路见不平 发表于 2008-5-16 09:47

到规划局看规划。这块现在是用地性质。如果总体规划上已经是居住用地了 那么你变更土地性质是你的权利，申请变更规划性质，到土地局申请补办土地出让，进行土地评估，补交土地出让金。
这种情况叫补办土地出让手续。

caoliyu2008 发表于 2008-5-24 11:17

河北的程序如下：
1、了解是否符合城市总体规划。符合继续第二步，不符合要协调人大常委会调整城市总体规划。
2、由土地局收回工业用地使用权，依法向政府报批申请变更土地使用性质，放入土地储备中心。
3、协调土地局设置招拍挂报名条件，确保没有其他人员参与竞买，最后通过招拍挂取得住宅使用权。

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