caoyuandahai_ 发表于 2006-11-3 18:10

感谢分享

摩托米拉 发表于 2006-11-3 20:51

我想重新开一个窗口，以职业地产人开放式交流，希望更多职业地产人参与。

yulei 发表于 2006-11-4 11:37

兄弟这个还不错　定起

空谷明音 发表于 2006-11-4 21:30

xiexie

梦溪笔谈 发表于 2006-11-6 11:48

学习

yekai 发表于 2006-11-8 10:03

一般

策海争锋2 发表于 2006-11-8 17:56

顶,
顶你个肺

一凡56 发表于 2006-11-9 21:14

顶一下，不错的提案

firekang 发表于 2006-11-9 21:36

谢谢

冰冰的箭鱼 发表于 2006-11-10 13:38

偶顶，看了就要回！

大熊 发表于 2006-11-10 13:45

这是刚刚开始时做的提案吧，这个案子做了好长时间了呀。

冷玉寒霜 发表于 2006-11-10 16:10

:D 不错

xiajiran 发表于 2006-11-11 11:28

回复 #1 摩托米拉 的帖子

大致看了一下,就觉得挺用心的,鼓励一下

wlclw8733 发表于 2006-11-11 12:20

谢谢！

zlshe 发表于 2006-11-13 10:46

支持

支持支持。谢谢！

elang 发表于 2006-11-13 18:40

感谢分享！

devilbye 发表于 2006-11-13 23:36

小弟有些看法，希望楼主能够给予指点。
有几个建议：
1。在城市概况中应该重点阐述该项目的区位因素。一张区位示意图更能显示这个项目的优势。
2。在城市概况中增加政策因素，试图说明这个项目在未来的政策下是可以升值的。
3。市场概况中应该增加对居民消费需求的分析。以及增加居民购买力水平。如果恩格尔系数真的那么高，那么想必在当前环境下，居民买房意愿不会很强烈。
有几个疑问：
1。既然该区域尚属初步运营阶段，没有类似高档楼盘。经济学上有规模效益的概念，住房上也一样，类似楼盘聚集的越多，相对应阶层的购买居民也会越多。在这个项目中，那么按照中国人的心里，第一个吃螃蟹的人会很多吗？
2。靠近大学城很好吗？拿我所在的小区为例，旁边是学校，学生熙熙攘攘的，有时候很反感。
3。项目定位我觉得以老师为主更好。
既然是建议方案，就应该最大限度打动开发商、政府等相关方面。那么建议中应该增加可行性的分析。
呵呵，说实话，我没有做过房产项目，我还是个学生，只参与过区域规划、城市规划的课题，我只是抱着学习的态度认真的看了两遍您的作品，在深受启发的同时，直觉上提出我的疑问，希望楼主能够给予指点。谢谢！

[[i] 本帖最后由 devilbye 于 2006-11-13  23:39 编辑 [/i]]

cuicui0223 发表于 2006-11-14 15:41

回复 #1 摩托米拉 的帖子

不错,继续努力!!

lovejojo 发表于 2006-11-14 21:20

看看再来评价啊

lovejojo 发表于 2006-11-14 21:22

不错啊，好佩服你

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