一稿搞定三方，商业文案新语，有更好见解全额返币。
话不多说，请下载后评价。===========================
[b][font=宋体][size=24pt]项目底商4折页[/size][/font][/b]
[b][font=幼圆][size=10.5pt][font=Times New Roman]‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖[/font][/size][/font][/b]
[b][u][font=宋体][size=15pt]封面[/size][/font][/u][/b]
[align=center][align=center][font=黑体][size=24pt]黄金路上[/size][/font][/align][/align][align=center][align=center][font=黑体][size=24pt]黄金17铺[/size][/font][/align][/align][b][u][font=宋体][size=15pt]封底[/size][/font][/u][/b]
[b][font=宋体][size=12pt]开发商＋地址＋电话＋地图[/size][/font][/b]
[b][font=幼圆][size=10.5pt][font=Times New Roman]‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖[/font][/size][/font][/b]
[b][u][font=宋体][size=15pt]PART1 [/size][/font][/u][/b][b][u][font=宋体][size=15pt]社区商业机会[/size][/font][/u][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]生财又道[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=18pt]社区“春熙路”，藏富知多少？[/size][/font][/b]
[b][size=3][font=宋体]■ 投资不投机,买铺不买股！[/font][/size][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。盯紧您的钱袋子，买房买股，不如买铺。[/size][/font]
[size=3][font=宋体]■ [b][color=black]宁要春熙一寸，不要社区一尺？[/color][/b][/font][/size]
[font=宋体][size=10.5pt]一直以来，以春熙路为代表的老商圈，不断将财富传奇重塑金身。但过于单调的商业业态规划和布局，让人不得不感叹“春熙路除了买衣服，还能做啥”；交通拥堵等因素更让人们购物时间成本大增，“去看美女看时尚”倒成了去春熙路的最佳理由。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]其实，商业财富不仅仅隐匿于最古老的商圈。相比而言，社区商铺，大有可为。[/size][/font]
[size=3][font=宋体]■[b][color=black] 第一个吃“螃蟹”，第一时间尝“蟹黄”！[/color][/b][/font][/size]
[font=宋体][size=10.5pt]从最初的内环到一环，直到现在的二环三环，成都人的居住版图已经扩展了数倍，财富版图也在扩展。人群住到那里，日常超市、时尚潮流商品、餐饮、电影院、专卖店就开到那里，财富也就流动到那里。 [/size][/font]
[b][font=幼圆][size=10.5pt][font=Times New Roman]‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖[/font][/size][/font][/b]
[b][u][font=宋体][size=15pt]PART2 [/size][/font][/u][/b][b][u][font=宋体][size=15pt]区域商机分析[/size][/font][/u][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]城市中的土地[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=18pt]也有肥沃与贫瘠的区别[/size][/font][/b]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■ 快捷黄金路：降低购物成本，提高财富效率 [/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]羊西国际新区，交通规划完善：近13条公交线路经过，地铁2号线和7号线也将近距离穿过，一个未来十年之内不会堵车的区域，除了这里，还能是哪里？诞生在车轮之上，就是时间、成本和效益。[/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■人居数字：世界上最大的财富，是人口。[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]人口稀少、房屋空置，这样的区域，物业价值谈何而起？现在，这里正在经历一场“事变”：高新西区、政府机构、国际规模企业、中高端住宅小区，都正在陆续迁移且常驻。短短几年之内，这里的新增人口将达到近10万，惊人的数字意味着惊人的财富。不用分析，只需想象，这样的地段，自然催生出有价值的投资。[/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■人群财富指数：做富人的邻居，您的铺子不会变穷。[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]不仅仅是居家，快速成长型企业、外地企业成都分公司、驻蓉办事处、小型工作室.....更多追求生活舒适度的商务人士和高级白领涌向这里消费，大量中高收入人群入住，将彻底改变这里的城市面貌，也将彻底激发这里的商业潜能。[/size][/font]
[b][font=幼圆][size=10.5pt][font=Times New Roman]‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖[/font][/size][/font][/b]
[b][u][font=宋体][size=15pt]PART3 [/size][/font][/u][/b][b][u][font=宋体][size=15pt]消费能力[/size][/font][/u][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]客从铺前过[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]钱从客中生[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]3[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=14pt]大商圈支撑，10万居家日常消[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=14pt]费[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=14pt]群[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/b]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■核心消费圈[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]周边几大新兴住区、数个已经入住的小区，[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]至少[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]约40000人[color=black]核心消费[/color][/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]圈[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]，已为底商的[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]商[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]业日常运[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]作提供了强有力的消[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]费[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]支撑[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]。[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt][/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■次级消费圈[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]随[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]着[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]羊西国际新区版块[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]基[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]础设[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]施的不[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]断[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]完善，和大型居住[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]区[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]及[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]教[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]育基地人口的持[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]续导[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]入，公[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]务[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]消[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]费[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]群、商[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]务[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]消[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]费[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]群、[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]学[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]者消[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]费[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]群等[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]将构[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]成以[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]底商[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]为[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]核心的[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]2[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]公里[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]内[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]的[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]40000[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]人的[color=black]次[/color][/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]级[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]消[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]费[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]圈[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]，他[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]们[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]大多[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]数[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]都是知[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]识层[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]次[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]较[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]高，有着丰厚收入的高端消[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]费[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]群。[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt][/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■辐射消费圈[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]底商商业运营成型后[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]，将后周边商业形成特色明显的消费产业，[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]到时周边人群将到此消费，形成5公里[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]为[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]半[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]径[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]的商[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]业辐[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]射圈，[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]带来[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]的是[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]约[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]20000[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]人口的[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]辐[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]射消[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]费[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]圈[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt] [/size][/font]
[b][font=幼圆][size=10.5pt][font=Times New Roman]‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖[/font][/size][/font][/b]
[b][u][font=宋体][size=15pt]PART4 [/size][/font][/u][/b][b][u][font=宋体][size=15pt]业态规划[/size][/font][/u][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]为财富而规划[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]聚人气吸财气[/size][/font][/b]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■社区生活特区，精准锁定消费需求[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]临街商业规划4000余㎡，共有17套商铺，面积约120-360㎡，纯一楼沿街铺面。店铺连廊互通，层高合理，营造出丰富多样的消费空间，是一个集日常超市购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场。[/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■开放式生活街区，更多消费人群进得来[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]临街商铺，位处黄金路边，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观；多样化的经营形式，高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融，注重消费感受，为投资经营者打开通往高端消费的大门。[/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■合理配置商业资源，提升经营持久动力[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]对于新兴的社区商业来说，重心应该是在商业市场的培育上。在为业主创造一个高品质的生活购物环境的同时，合理配置商业资源，科学业态规划，以满足多元化的消费需求；同时严格业态控制，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升盈利能力。[/size][/font]
[font=宋体][size=3]■[b]临街商业规划业态分布[color=black][b][/b][/color][/b][/size][/font]
[table][tr][td=1,1,189][b][font=宋体][size=10.5pt][size=3]功能[/size][/size][/font][/b]
[/td][td=1,1,189][b][font=宋体][size=10.5pt][size=3]主要业种[/size][/size][/font][/b]
[/td][/tr][tr][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]家居装饰服务[/size][/size][/font]
[/td][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]装饰、装潢、家具、建材类……[/size][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]生活配套服务[/size][/size][/font]
[/td][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]银行、邮局、中型超市……[/size][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]休闲生活服务[/size][/size][/font]
[/td][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]咖啡屋、餐饮、茶室、保健、足浴……[/size][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]创意功能SOHO[/size][/size][/font]
[/td][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]特色办公、艺术创意、名品展示、个性空间……[/size][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]精品时尚购物[/size][/size][/font]
[/td][td=1,1,189][font=宋体][size=10.5pt][size=3]美容美发、精品服饰、干洗、小型书店、西点面包、药房、音像……[/size][/size][/font]
[/td][/tr][/table]
[b][size=22pt][font=宋体]■铺位分割图[color=black][b][/b][/color][/font][/size][/b]
[font=宋体][size=10.5pt] [/size][/font]
[b][font=幼圆][size=10.5pt][font=Times New Roman]‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖[/font][/size][/font][/b]
[b][u][font=宋体][size=15pt]PART5 [/size][/font][/u][/b][b][u][font=宋体][size=15pt]社区商业趋势[/size][/font][/u][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]“[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=24pt]铺张”，并不浪费。[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=18pt]——大商铺投资忠告[/size][/font][/b]
[size=3][font=宋体]■[b]忠告1
投资属长线，回报需耐心 [color=black][b][/b][/color][/b][/font][/size]
[font=宋体][size=10.5pt]按照社区商业发展规律，发展成熟期需要3～5年时间。以目前成都市场水平，社区商铺的年投资回报约在8%～11%之间，10年左右能够收回成本。 [/size][/font]
[size=3][font=宋体]■[b]忠告2
关注环外大型居住区 [/b][/font][/size]
[font=宋体][size=10.5pt]这从世界头号商业巨头沃尔玛进驻成都便可得知，选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域，而是在新兴住宅大量兴起的环外区域，其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。 [/size][/font]
[b][size=3][font=宋体]■忠告3
商铺面积、业态雷同者勿碰 [/font][/size][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]根据社区商业成功经验，商铺的面积大小往往决定了业态的不同，这也就决定了区域商业的差异化经营，从而确保了“有钱大家赚，顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。发展下去，社区商业入住率就会直线上升，最终造成整个社区商业的大幅增值。 [/size][/font]
[b][size=3][font=宋体]■忠告4：远离“比例失调”者 [/font][/size][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]通常情况下，社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%，通常情况下在5%左右较为合理。反之，商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量，导致竞争激烈，投资者、经营者利润减少，影响整个社区商业的良性发展。[/size][/font]
[b][size=3][font=宋体]■忠告5：大商铺要与当街人流“亲密接触”[/font][/size][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]临街社区商铺最好紧邻交通主干道，并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右，从而保证商业街的聚合力；服务半径以200―800米为宜，保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。[/size][/font]
[font=Times New Roman][b][font=幼圆][size=10.5pt]‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖[/size][/font][/b][font=宋体][size=10.5pt][/size][/font][/font]
[b][u][font=宋体][size=15pt]PART6 [/size][/font][/u][/b][b][u][font=宋体][size=15pt]成熟范例[/size][/font][/u][/b]
[b][font=宋体][size=24pt]榜样力量[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=18pt]为您的铺子，找到可以参照的坐标。[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]根据成都典型社区商业调查分析：目前成都市东、西、南、北四个区域不同档次的社区，都已经形成了明显的社区商圈，这些社区商业在业态分布、租金水平、经营特点上各有特色。[/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■ 城西——金沙园社区商业[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]金沙园社区2002年由宏信房产开发，目前居民总体入驻率高、人气足够、商气足够。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]1[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、初期状况：空置率较高，商铺出租率仅62％（2005年），主要原因有两点：一是投资者觉得周边小区入住率低担心目标客群不足；二是没有预估到金沙区域的进一步发展。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]2[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、现有状况：商铺出租率100%，已经形成“一铺难求”的有价无市行情。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]3[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、业态：餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多；建材、装修店铺数量较多，主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务的需求较大。[/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■ 城南——玉林社区商业[/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]玉林老区的玉林北路、东路、中路，和玉林新区的玉林西路，业态、档次呈现出鲜明的对比。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]1[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、成都人眼中“最宜做生意的地方”：该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大，商业气氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]2[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、租金回报：玉林老区商铺一般为35～80元/㎡•月，玉林新区商铺租金达150元/㎡•月；[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]3[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、业态分布：服装类仍然比例最大；其次是餐饮，呈现出一定的聚集效应，其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群；房屋中介店铺较多，二手房交易活跃；休闲娱乐比例也较大； [/size][/font]
[b][color=black][size=3][font=宋体]■ 城东南——莲花社区商业 [/font][/size][/color][/b]
[font=宋体][size=10.5pt]该社区属城东的中低档社区，居民消费能力一般，社区商铺多为住宅底商。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]1[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、业态分布：餐饮比例较大，莲花南路的好吃一条街成为该区域的一道特色风景，与该区域居民消费能力、消费习惯有关。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]2[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、品牌商家入驻好契机：该区域品牌商家少的现状，决定了“第一个吃螃蟹”的品牌商家往往出其不意地收获，如宝岛眼镜、时代新华音像店、玉林串串香、莱美大药房、新一佳超市（8800㎡）、红旗连锁等。[/size][/font]
[font=宋体][size=10.5pt]3[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]、商铺租金回报：莲桂西路租金一般为25～35元/㎡•月，海椒寺街、莲花北路附近的商铺租金较高，可达60～70元/㎡•月。[/size][/font]
[b][u][font=宋体][size=15pt]
[/size][/font][/u][/b]
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2009-9-25 15:35 编辑 [/i]] 还可以 不过你这1策币太贵
很好很不错，而且是免费的。。。
:lol :lol 楼主的文案很有张力，赞一个。对于文案来讲，我觉得有以下两点要注意。
1、思路。要根据项目的特质，抓住最核心的点，进行阐述，以合适的文案和设计方式表现之。
2、标题。标题很重要，非常重要。 很不错 还是可以的，谢谢的楼主，学习了
哈哈，走廊说的不错，以后我尽量免费的。但现在房策混子太多，窃取革命果实者不少哦，
:Q :lol [quote]原帖由 [i]hlwx[/i] 于 2009-9-25 17:53 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1818881&ptid=184611][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]:Q [/quote]
欢迎原创，原汁原味，新鲜的，血液。 不错...:)
可以
可以，我去过成都，只知道几个商业圈，但具体情况不是很清楚堆砌词藻，卖弄文字，空洞无物的文案之风可以休矣！
面对手握百万的金主，卖商铺需要的是讲事实，摆道理。该篇文字诉求精准，言辞平缓而深刻。正如版主所言，这篇文字：说服——层层递进，标题——精炼杀伤力强，充分体现了文案就是“纸上推销”的根本宗旨。看来，堆砌词藻，卖弄文字，空洞无物的文案之风可以休矣！ 中肯、全面，让消费者了解他想知道的和未曾知道却很重要的信息，信息丰富是很讨巧的做法
呵呵
这个稿子结合了住宅的风格啊[[i] 本帖最后由 xxhj224 于 2009-10-7 08:20 编辑 [/i]] 不错不错，顶一个 非常不错的文字，直接，有打动力，易懂。。。