t-cp 发表于 2006-11-28 19:41

发两个楼盘定价方法供大家批批

发两个楼盘定价方法供大家批批
同时有些关于楼层定价方面的问题,请教一下相关数据在Word文挡里！

一凡56 发表于 2006-11-28 20:01

不错，学习了

金堆 发表于 2006-11-28 20:28

做得很仔细。word文档是空白的？

wuyepiaoyi 发表于 2006-11-28 21:18

数学学得不好，有点晕！

红色经典 发表于 2006-11-29 09:06

有一定的思路，建议将交通条件分成两部分，因为交通条件既是有利的一面，也有不利的一面。可以分成外部交通和内部交通，特别是靠近交通主干道、枝干道的单元都要进行分析细化，特别是高档物业，交通走向直接关系到物业价格的确定，是比较敏感的因素。所以项目在规划阶段，一定要本着对地块价值进行研发使其最大化的发挥价值而规避劣势的原则进行，否则仅仅用价格调控只是后期销控的事情了。不对之处请批评。

aaa123 发表于 2006-11-29 10:35

嗯，word真的是空白的

xiuxiu0407 发表于 2006-11-29 11:15

量化的不够科学，各类打分、权重的依据是什么，现在看来还是完全凭经验。另外在考虑权重的时候，各类因素相对于不同项目影响是不同的，相对于不同客源也是不同的，这一点没有考虑就不具备参考性。比如说自然环境对于一个别墅以及对于一个商住楼完全是不同的概念，别墅也许很重要，商住楼或许是次要条件了，设置权重不得不考虑

天蓝云淡 发表于 2006-11-30 09:40

:) 先看哈！

zk_1024 发表于 2006-11-30 09:44

基本程序就是这样

jian1977hui 发表于 2006-11-30 10:59

市场比较定价法，定价者需对当地的市场有深入的了解，且须客观的反映市场实际情况，对定价者的要求较高。

黑暗之神 发表于 2006-12-4 13:10

谢了

不知不吃 发表于 2006-12-5 09:16

不错，学习了

小神经儿 发表于 2006-12-5 11:16

下了，看了，在说

fpa2004 发表于 2006-12-5 14:19

悲哀

现在没有一套科学完整成熟的计算办法来给房地产项目定价。不管原先有没有做过就直接大胆定价，购买者知道不吐血才怪

雨玲 发表于 2006-12-5 15:30

权重的取值，没有明确说明方法。科学性无法界定，但内容及流程的考虑还是比较全面的。
谢谢楼主的分享。

实业地产 发表于 2006-12-5 15:36

先看看

ymj329 发表于 2006-12-5 16:08

[quote]原帖由 [i]金堆[/i] 于 2006-11-28  20:28 发表
做得很仔细。word文档是空白的？ [/quote]
  就是阿 怎么是空白的

房地产一卒 发表于 2006-12-6 16:22

这段时间正在为新项目定价的事忙活呢！感谢楼主的资料！学习一下！

wangchuan123 发表于 2006-12-6 22:19

先看了再PP

wolfdancer 发表于 2006-12-8 11:56

同意7楼的说法

打分的数据没有令人信服的感觉,好象只是凭着个人感觉来做,不过能运用一些数学的模式还是值得表扬,价格不是拍脑袋想出来的,一切都要以市场为导向,用真实数据来支持你的观点!

页: [1] 2 3 4