［杭州原创］从城市规划发展谈起房产
[size=3]［杭州］从城市规划发展谈起房产这两天路过小区的时候，看到许多横幅：“全力创建中国最佳旅游城市”，杭州政府对城市发展的思索可谓“处心积虑”。[/size]
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且看杭州最新的城市规划：其城市性质为“国际风景旅游城市，国家历史文化名城……”；而城市发展目标“经过20年的努力，经济社会发展主要指标达……力争把杭州建成经济繁荣……的现代化国际风景旅游城市。”可见凭借着历史悠久的西湖，“风景旅游城市”是杭州的最主要定位，那么它传达出了怎样的消息？
1. 主城区一定要控制人口。“风景旅游城市”要保持核心的整洁和美观，这势必要最大程度地削减和疏散市区的人口，而需要的只是快进快出的旅游人口或时钟式人口。
2. 对自然风景的保护要加强。西湖附近的建筑物在高度上有着非常严格的控制，需要体现政府对自然风景的保护力度，这一方面可以制造出更多“看得见西湖的＊＊＊”，另一方面也带来了典型的小文化气质；主城区的相关道路、沿河、沿江地区也要投入，进行大范围的景观建设，这其中包括：背街小巷整治、骑楼改造、三横一纵改造、屋顶平改坡、立面整治等等，一些是为了市民交通方便，一些是为了光鲜的面子。
这里主要想从第一点讲起来。不妨回顾一下，杭州的规划是形成“城市的中心区、三个副中心、六个组团”：中心区包括上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区；三个副中心包括钱塘江南岸区块（含滨江、萧山）、下沙区块、临平区块；六大组团包括塘栖组团、良渚组团、余杭组团、临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团。
对杭州稍有了解的人都能体会，所谓的“三副六组团”已经在意识里距离杭州很远了，但政府一方面要控制主城人口，另一方面要扩大城市规模，只能这样规划拓展。杭州政府创意地提出了“西湖时代向钱塘江时代转化”的口号，“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”成为了城市发展的方向。而这种规划又会带来一些什么样的变故？
1. 学校搬迁，较大规模的人口迁移。这是杭州城区扩展的第一步。学生经常会被各种各样的社会人利用，骗子、奸商、政府……截至2006年，杭州市区外迁在校大学生，仅下沙14所高校便有12.5万人，这些年轻人在配套设施极为缺少的条件下，首当其冲地成为了第一批去开荒的居住者。曾满心欢喜考进杭电、杭商的学生们，没看到杭州的繁荣和美丽，眼前只是杂草丛生的一片荒地。
2. 道路建设与改造。除了学生，能安心落户郊区的，大多是买得起车子的人，第二步，交通要跟上。通达下沙的快速公交已经顺利投入运行一段时间了，途径七堡八堡等有些杭州老住户都没听过的地方，过几年，德胜快速路、地铁等也要通到下沙去，将更加紧密联系沿江地块。而江南城地区更是得利于现有的复兴大桥，显得交通顺畅，况且沿途景色比下沙那条路好多了，过几年地铁通车了，“与江外佬隔绝”的萧山，也将被杭州抓得更紧。
3. 形象和舆论造势。硬件准备差不多，就要抓紧软件了。城市东扩的滨江建设、旅游西进的西溪湿地公园、沿江开发的钱江新城、跨江发展的萧山休博会……所有的景象都是缤纷而华丽的，到处桩机隆隆、到处红旗飘飘。
4. 购房入户。宣传到位了，总要有些实惠的东西吧。政府又开始在钱江新城、下沙和滨江区推行“购房入户”政策，而且把对象限制在“有钱人”，因为他们（包括他们的子女）可以更紧密地往返于市区和郊区之间，加强主城与副城的联系。
全新的钱江时代，2010年，即见雏形！
续上……
那么对杭州的房地产市场又会带来怎样的影响呢？1. 市中心区域房价仍会再节攀升到一个新的高度，但不会无限制上涨，包括二手房在内。纵然杭州政府有应对中央的对策，但普通市民对中央出台的政策仍然比较敏感，无论是买房的还是卖房的，观望的情节总是比较深的。
2. 届时，三副的人口将以城区疏散人口为主，六组团的人口以本地居住为主。从而导致三副的房价上升潜力很大，但是从目前政府宣传来看，2010年以前，杭州地区住宅土地供应量将会很大，三副地区将是供应的重点区域，下沙和滨江将会有更多可以选择的高品质楼盘（例如万科的魅力之城），这会带来整体楼市性价比的提高，在配套跟进、交通改善的基础上（如地铁、公交等），尤其会对市区内80年左右的二手房造成冲击，因为郊区的交通成本不断降低，而市区老房子的居住质量却很难有实质性的提高。
3. 学校带动所在区域的房地产发展。在市区范围，高校的外迁不能彻底一刀切，因为要给房地产商保留“人文”“教育”等买点，“文教区”也要有个实体的支撑；下沙、小和山因为大量年轻人的驻扎，显得不那么遥远了，但实际上，下沙的配套等并没有因为学生的入住而在先期进行建设，所以大学城也只是表面的光鲜罢了，有时候甚至觉得十分荒凉，象是一座阳光照耀的空城。政府和房地产商们当然也了解这地方的本色，因此，大多的楼盘却是奔着“一线江景”去了，梦琴湾、伊萨卡，甚至遥远的星星港湾。3800或者3816这些看似与杭州楼市不和谐的均价，有着多重存在的道理：首先，当然是地段有些偏，其次，有政府规划的力顶，再次，可以帮助政府完善房价统计数据。
（终）[/size]同发天涯论坛 郁闷，没人支持呀～
有杭州的朋友可以谈谈最近形势么？ 杭州最近不怎么好． 呵呵，不怎么好恰恰是最好。俗话说：木秀于林风必摧之…… 我不是杭州的，不过看你写的还是很有深度的！
再接再厉！ 嘿嘿，下沙是离市区太远了。不过住习惯了，还是比较喜欢的。 学校搬迁，较大规模的人口迁移。这是杭州城区扩展的第一步。学生经常会被各种各样的社会人利用，骗子、奸商、政府……截至2006年，杭州市区外迁在校大学生，仅下沙14所高校便有12.5万人，这些年轻人在配套设施极为缺少的条件下，首当其冲地成为了第一批去开荒的居住者。曾满心欢喜考进杭电..................................
我也是这么看的！ 写得好，我也是被骗到下沙的一个可怜虫阿……—……………… 虽然说是被骗去的，但是下沙以后还是有发展的。 [quote]原帖由 [i]碧海云天[/i] 于 2006-12-15 15:24 发表
我不是杭州的，不过看你写的还是很有深度的！
再接再厉！ [/quote]
也不能说很有深度，在这里呆了许久，买不起房子，总会有些想法。
呵呵 杭州房产水很深...
一个从未到过杭州的外地人的看法！
我从未到过杭州，不过在我脑海里，杭州应该是一个很美的城市，也一直期盼有机会去逛逛，不知事实是不是如此，但愿不要打破我想象中的杭州美景！ 12#的说杭州房产水很深 能说说到底有多深吗 想买杭州的房子 但实在是不知道到那里好 哎 悲哀啊 杭州的房地产商与政府是:东扯西拉，政府要求向东发展，房地产商却向西开发。东边的江干、九堡一带活脱脱的是一个城乡结合部，拆迁是一小块一小块的，住宅建设想有原先城西蒋村哪样的规模化高品质楼盘恐怕会很难，就说即将开盘的复地－－连城国际，同上世纪九十年代的桂花城及南都德加都不能比。 怎么收费呢？ thank you 济南现在也是这样 有人指出中国的城市规划十个有九个是重复的。。 珠海也是这种情况呀,大学生都去开荒去了,搞笑页:
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