login2008_2008 发表于 2007-1-8 12:40

支持，顶！

建议大家使用附件的形式进行回复，这样方便大家阅读！
直接复制过来的，格式一般不整齐，阅读起来很不方便！

策划-晓洋 发表于 2007-1-11 10:14

建筑啊　
我不是很洞哦

damselfly 发表于 2007-1-12 11:43

嗬嗬，好东西啊。现在做项目，每次都是让别人给我做这一部分，学习一下

田妮 发表于 2007-1-16 16:24

郑州市房地产开发成本：

建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100—1300元/平米
建委招投标管理（工程造价的0.13%）
质量监督：4元/平米
材料检测：4元/平米
农民工养老统筹(工程总造价4.85%)
监理费（工程总造价0.5%）
管理费（销售额的0.15%）
地价（契税4%）：100——300万/亩
绿化、管网、道路、水电：90元/平米
人防：40元/平米
城市配套费：20元/平米
强改基金：2元/平米
文物勘探（占地面积）：2元/平米
设计费：15元/平米
审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米
营销推广（销售额的）：2.5%
税金：10.32%
不可预见费等

ts533 发表于 2007-1-17 16:24

学习中！

pgbl123456 发表于 2007-1-19 15:00

支持！

大龙猫 发表于 2007-1-19 21:42

支持楼主

xccsm 发表于 2007-1-20 12:49

不错,学习了,本人是新手,还得好好学习前辈们的经验.

mylj1982 发表于 2007-1-24 10:00

南方某项目投资估算

费用名称        单位造价        工程量        总造价        备注
1.土地费用        140        　        38586.24         含契税及服务费
2.前期费用        　        　        7142.40         　
2.1前期顾问费        　        　        6.00         可研费用
2.2土地平整及挡土工程        　        　        1697.76         　
2.2.1土地平整        12        1351800         1622.16         平整到平均高度8米，搬运
2.2.2挡土工程        120        6300         75.60         按7米高的挡土墙测算
2.3土地勘探        1.5        176155         26.42         　
2.4设计费        30        490000         1470.00         　
2.5报建费        　        　        3942.21         　
2.5.1城市配套费        　        　        1854.00         建安费的3％
2.5.2教育附加费        　        　        56.00         　
2.5.2.1商业与商务        2        40000         8.00         　
2.5.2.2住宅        1.2        400000         48.00         　
2.5.3规划技术服务费        2        490000         98.00         　
2.5.4白蚁防治费        2        490000         98.00         　
2.5.5劳保费        　        　        1236.00         建安费的2％
2.5.6质量监督费        　        　        111.24         建安费的1.8‰
2.5.7墙改费        4.6        490000         225.40         　
2.5.8散装水泥保证金        0.15        490000         7.35         　
2.5.9人防费        0        0         0.00         地下室做人防，免缴
2.5.10农民工人保障金        　        　        0.00         建安费2％，押金，可退还
2.5.11噪音超标排污        880        48         4.22         　
2.5.12垃圾处理费        1.5        490000         73.50         估算值
2.5.13施工图审查费        2.5        490000         122.50         　
3.工程费用        　        　        65122.15         　
3.1市政配套费        　        　        3322.15         　
3.1.1硬地工程费        80        68700         549.60         39％的硬地面积　
3.1.2绿化工程费        100        61654         616.54         　　35%的绿化率
3.1.3基础设施建设费        　        　        2156.00         　
3.1.3.1供水        10        490000         490.00         　
3.1.3.2供电        15        490000         735.00         　
3.1.3.3排水工程        10        490000         490.00         　
3.1.3.4电视        5        490000         245.00         　
3.1.3.5电话        4        490000         196.00         　
3.2建安工程费        　        　        61800.00         　
3.2 .1地上建安费        　        　        51800.00         　
3.2.1.1多层        700        0         0.00         　暂不考虑建多层
3.2.1.2小高层        1000        160000         16000.00         　
3.2.1.3高层        1300        240000         31200.00         　
3.2.1.4配套商业        900        15000         1350.00         多层为主，部分位于高层裙楼
3.2.1.5办公        1300        25000         3250.00         　
3.2.3地下建安工程费        2000        50000         10000.00         带人防功能地下室
4.不可预见费        　                2167.94         　
5.营销费用        　        　        7027.13         　
5.1营销代理费        　        　        3011.63         销售额1.5%
5.2广告推广费        　        　        4015.50         销售额2%
6.管理费用        　        　        2930.50         　
6.1运营管理费        　        　        1953.66         工程费用的3％
6.2项目监理费        　        　        976.83         工程费用的1.5％
7.财务费用        　        　        1882.13         　
8.总投资                        124858.47        　

senator 发表于 2007-1-25 12:00

这个主题很好，支持楼祝，感谢分享的兄弟们

zigo12345 发表于 2007-1-25 14:04

好样的论坛

passion105 发表于 2007-1-25 15:47

福建厦门、泉州安溪两处楼盘开发成本及竟拍方案（超详细）

果果宝贝 发表于 2007-1-30 15:45

这个内容真不错，请问有关于河北的内容吗???

果果宝贝 发表于 2007-1-30 15:49

忘了，我这有，给大家分享

河北商品房价格构成表


序号       
费用名称       
造价（元/㎡）       
备          注
        征地费用               
1        征地基价        450        建房率按1:1计算30万元/亩÷666.67×1
2        菜田基金        7.5        建房率按1:1计算5000元/亩÷666.67×1
3        耕地占用税        7.5        建房率按1:1计算5000元/亩÷6667.67×1
4        旧城改造费        30        2万元/亩÷666.67×1市价费字(93)43号
5        菜田等级收费        60        4万元/亩÷666.67×1
6        土地管理费        13.5        总地价3%
7        土地测量费        12        8000元/亩+666.67×1
8        土地出让费        90～180        评估价的20～40%×30万元/亩÷666.67×1
9        公建地费        50       
        小计        765.5       
        前期费用               
1        公建配套费        84        市建(1992)115号
2        市政配套费        42        市价费字(1993)43号;住宅42非住宅47
3        教育附加费        15        (93)市政办13号
4        中学增建费        5       
5        人防费        12        市政(1998)64号
6        邮政费        2        (91)市政第11号
7        通信费        4        市政(1992)122号
8        水增容费        10        市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号
9        墙体节能基金        5        省政令第72号
10       
电话费        13.75        1100元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=13.75元/㎡
11        电集资        25        2000元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=25元/㎡
12        施工临时用水        3.4        (93)市政第16号,石水字(1993)第56号
13        河水排放费        0.2        石市人民政府令第38号
14        勘探费        8        按勘探队的取费标准
15        规划管理费        1        用于购地形图
16        设计费        6        用于设计施工图
17        放线费        0.5        用于施工图放线
18        南水北调费        3        2000元/亩2000÷666.67建房率按1:1
19        招标费        1        按标底的2‰
20        市容管理费        1.8        用于占便道发生的费用
21        渣土处置费        5/㎡        折建筑面积每平方米2元
22        坪坟费        5       
        小   计
三、建安费用        252.65       
1        三通一平        6        水、电、路通至施工现场
2        质检费        1        按标底的2‰
3        建安费        540        执行93定额在500～600元/㎡
        小计        557       
        四、各种税费               
1        贷款信息        55.65        ？
2        执照费        0.1        每个执照牌40元
3        合同鉴证费        0.1       
4        管理费        20       
5        房产交易费        106.4        1400/㎡×7.6%
6        投资方向调节费        70        5%×1400
7
        营业税、城建税、教育附加费        78.4        2300×5.525%=120元/㎡
8        小可预见费        20        用于预想不到的地基处理
9        无偿又付政府费    用        28        250000㎡×2%×1400÷250000市政府文件
        小计        400.65       
        五、总成本        1975.8

独醉风雨中 发表于 2007-2-3 13:31

支持楼主

一路小跑 发表于 2007-2-7 09:56

盐城:成本2120卖3000/平米

时间:06年底
土地费用195.82元/平方米、
前期费用37.58元/平方米、
建安费用832.09元/平方米、
附属配套费33.43元/平方米、
公共基础设施费255.41元/平方米、
管理销售财务费用114.49元/平方米、
政府规费157.1元/平方米、
土地增值利润税金494.41元/平方米。
:victory: :victory: :victory:

hbwang 发表于 2007-2-9 00:01

学习中

firekang 发表于 2007-2-10 09:14

很不错的题目。

kerin 发表于 2007-2-10 18:31

好

YS憨憨 发表于 2007-2-10 19:04

不错的题目

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