pgbl123456 发表于 2007-2-10 22:28

支持

购房者网站 发表于 2007-2-11 11:24

www.DL2SF.com

我不清楚，等着强人

中师邡馋 发表于 2007-2-11 11:36

谢谢楼主,同时感谢提供资料的各位大侠!!

lawyer-feng 发表于 2007-2-27 13:03

回复 #1 海子 的帖子

谢谢各位大虾.

多这一眼 发表于 2007-2-27 13:15

西安计划开发某项目成本计算

（1）前期费用：938.8元/平方米
（2）建安成本：1534.4元/平方米，（地下车库未计，地上小高层、高层平均1500元/平方米）
（3）室外工程：300元/平方米，（市政及景观）
（4）税收：290.7元/平方米（不含所得税，6.5%）
（5）财务成本：285.7元/平方米
（6）管理费用：102元/平方米
（7）销售费用：134.1元/平方米

.....................:)

tlxh 发表于 2007-2-28 16:40

这些东西贴出来了开发商的成本基本上也就被外界知道了。
呵呵
购房者想知道其所购物业的大致成本在这里来看就行了。

柯文杞 发表于 2007-3-2 14:20

给上进人士一个空间

谢谢搂主啊！很好的主题。这方面如果学会就可以大展鸿图啊！

majorzmh 发表于 2007-3-6 23:21

上海项目成本统计表
一、        住宅
单方成本：1500元/平方米
建造标准：18～24层，塑钢门窗、外墙涂料、合资电梯、公共部位一般装修。
二、        办公
1、        中高档办公楼，单方成本：6000元/平方米
建造标准：地下二层，上部25～35层，主要机电及电梯采用全进口产品，外立面幕墙，铝合金门窗。
2、        甲级办公楼单方成本：8500元/平方米
建造标准：甲级5A办公楼，地下三层，上部25～50层，主要机电设备及电梯采用全进口产品，外立面幕墙为铝板/玻璃/进口石材、氟碳喷涂铝合金门窗
三、        酒店
单方成本：8000元/平方米
建造标准：四星，包括室内精装修、家具
四、        商场
单方成本：3000元/平方米
建造标准：2～3层，普通标准，类似家乐福，大型仓储式商场。
五、        展示厅
单方成本：6500元/平方米
建造标准：净高11～17米，地面负荷20吨/平方米，轻钢结构大跨度（50～70米）网架，外立面玻璃幕墙/复合彩钢板围护墙，中央空调。类似上海国际博览中心。

[[i] 本帖最后由 majorzmh 于 2007-3-6  23:23 编辑 [/i]]

xuhua770313 发表于 2007-3-7 10:37

非常感谢

SXHXZCQ 发表于 2007-3-7 15:12

费用参考

海口地区房地产开发经营费用参考表                                                                       
序号        阶段划分        （税）费用名称        计费条件要求        计取基数        费率值        计费文件依据        缴费单位        收费单位        管理部门
1        立项阶段        编制可行性研究报告书费        分次缴纳        按项目的估算或概算投资的总额/元        0.5-1%                开发商        项目规划设计院        发改委
2        办理用地阶段        征地管理费        一次性缴纳        按征地补偿费总额/元        2-4%        《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第411号）。                土地管理部门        土地管理部门
3                土地权属登记费        一次性缴纳        按土地面积每平米/元        0.2        《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第411号）。                       
                建设用地有偿使用费        一次性缴纳        按土地面积每平米/元                                       
                拆迁安置补偿费        一次性缴纳                                               
4                土地出让金        一次性缴纳        按不同市县\不同用途\不同的出让方式决定每亩/万元        30-80        《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第412号）。                       
5                土地使用税        每年次        每年每平方米/元        0.5-4        税法                税务部门        税务部门
6                耕地占用税        一次性缴纳        按人均占有耕地面积每平方米/元        1-10        税法                       
7                土地增值税        按每次房地产转让交易次        按转让后所得增值额        30-60%        税法                       
8                地产交易手续费        一次性缴纳        用于房屋建设的按成交额/元        0.2%        《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字[1998]471号文）                       
                                用于工业用途的按成交额/元        0.1%        《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字[1998]470号文）        转让方缴纳               
9                土地评估费        一次性缴纳        按评估土地总价                        开发商        评估事务所       
10                地下管网、市政路网图费        一次性缴纳        按图幅尺面每平尺/元        150                        设计院       
11                用地放（定）线费        一次性缴纳        按放线桩位每个/元        680                        放线服务中心       
12        房屋拆迁阶段        房屋拆迁管理费        一次性缴纳        房屋拆迁补偿安置费用        0.3-0.6%        《海南省财税厅、物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第441号）                        房屋拆迁管理部门
13                房屋拆迁补偿安置费        一次性缴纳        依据不同位置和结构，按面积每平米/元        800-1500                               
14                房屋拆迁费        按合同规定支付        依据不同位置和结构，按面积每平米/元        5-15                               
15        勘察设计阶段        工程监理费        按合同规定支付        按工程预算投资总额        0.5-2.5%                               
16                工程地质勘察费         按合同规定支付        按建筑面积或钻探进尺每米/元        60                               
17                建筑工程设计费        按合同规定支付        按工程预算投资总额        1-3%                               
18                二次精装修设计费        按合同规定支付        按工程预算投资总额        3-5%

山高日月明 发表于 2007-3-8 09:33

支持

max1008 发表于 2007-3-8 17:56

新疆昌吉米泉

砖混住宅660~740元每平方米。（2006~2007市价）

hxm66 发表于 2007-3-9 21:42

好建议,强烈支持!!!!!!!!

球门柱 发表于 2007-3-10 10:26

顶为精华，俺在收集沈阳的

majorzmh 发表于 2007-3-11 00:46

上海某商业广场预算

even386 发表于 2007-3-12 11:27

请打包上来，便于大家查阅

tlp995011 发表于 2007-3-13 16:52

[b][size=5][size=6][align=center]这是沈阳的[/align][/size][/size][/b]

序号        项目名称                             计算程式                单价(元/㎡)
一        土地成本（含拆迁费用）        　        （总价5亿）
二        前期工程费        　                  建筑面积                  80.00
三        建筑安装工程费        　        　
1        多层        　　         　
    1.1        多层建安小计        　　建筑面积               1,000.00
2        小高层        　        　
    2.1        小高层建安小计        　　建筑面积              1,300.00
3        高层住宅        　        　
    3.1        建安成本        　　                建筑面积               1,800.00
4        底层商业        　        　
    4.1        建安成本        　　                建筑面积               1,600.00
5        公建        　        　
    5.1        建安成本        　　                建筑面积               2,000.00
6        地下室        　        　
    6.1        建安成本        　　            地下室建筑面积               1,800.00
四        基础设施配套费        　   建筑面积                 183.00
五        管理费用                          建安成本3%       
六        不可预见费                          建安成本3%       
七        其他费用        　                 建筑面积                  50.00

tlp995011 发表于 2007-3-14 11:30

[size=6][color=Red]沈阳地产群3741908[/color][/size]

hitomiyo 发表于 2007-3-15 10:33

有武汉的吗

有武汉的吗

cdb 发表于 2007-3-16 15:02

安阳的：
　多层６３０元，小高１０００元，高层１５００元

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