说一说中海拿地的规划和土地的储备
引言：地产公司扩张的基础是土地储备量，而中海地产全国土地储备量一直稳定保持在500万平方米，规划建筑面积约900万平方米，这为资产规模及经营规模庞大的中海地产保持稳定增长奠定了良好的基础。据报道，2005中国两大房地产行业领导品牌是：中海地产和万科。两大品牌继续保持了在房地产行业的领导地位，并且实现了品牌价值的大幅度提升。中海地产品牌价值为33.11亿元，同比去年增长7.1亿元；万科品牌价值为32.08亿元，同比去年增长9.71亿元。2004年是两大领导品牌加速发展的一年，中海地产完成了中海系地产业务的强势整合，并借助行业领导品牌的优势，销售收入突破90亿元、资产规模增长26%，净利润同比增长56%。
2003年 一、二线城市唱主角
1月04日 中海取得长春市净月潭卫星南路总占地面积100万平方米土地开发权，该地块拟分期开发建设为一个大型的生态化商住小区。
4月10日 中海成都成功拍得1号地块。该地块位于成都市一环路东南，总用地面积近6.2万平方米，净用地面积近5.1万平方米，拟发展望江豪庭商业住宅项目。
7月30日 中海上海公司与有关方面签订《国有土地使用权出让合同》，所涉6幅地块，位于卢湾区建国东路，土地出让面积18.8万平方米，总开发建设面积约60万平方米，总投资额约60亿元，拟发展高档商业住宅及商业和写字楼。
12月 中海西安投得YT7-（1）-1-1（航博馆）地块，该地块位于西安市南二环路西段南侧，可发展商业和住宅建筑面积达17万平方米。
2004年 转战三线城市
01月13日 中海竞得南京市2003G56地块。该地块占地面积12万平方米，可发展建筑面积17万平米，地价总金额3.36亿元。
04月15日 中海竞得成都市国际社区项目地块，地块占地面积132.42万平方米, 可发展建筑面积139.78万平方米,地价总金额11.91亿元。
04月16日 中海地产与香港信和置业联合成功竞得深圳市福田区香蜜湖的B303—0041号地块，地块占地面积9.3万平方米，可发展建筑面积13.1万平方米，地价总金额9.5亿元。
04月21日 中海苏州市成功竞得位于新加坡工业园内，会展中心南、紧邻金鸡湖畔的住宅发展地块。地块占地面积13万平方米，建筑面积23万平方米，地价总金额8.05亿元。
10月15日 中海地产成功竞得佛山市南海区2004-G302千灯湖地块，地块占地面积27万平方米，可发展建筑面积74万平方米，地价总金额达6.91亿元。
11月24日 中海地产再次成功竞得苏州市位于新加坡工业园内、金鸡湖东侧得低密度住宅发展地块。地块占地面积7.23万平方米，可发展建筑面积6.63万平方米，地价总金额2.5亿元。
12月23日 中海地产再次成功竞得佛山市南海黄歧地块，该地块位于广州与佛山两市的连接处，占地面积40.9万平方米，可发展建筑面积130万平方米，地价总金额12.64亿元。 2005年 狠抓土地储备仍是硬道理
04月15日 中海地产成功竞得成都龙爪地块，该地块占地面积13.32万平方米，可发展建筑面积45.6万平方米，地价总金额6.6亿元。
05月26日 中海地产成功竞得宁波市东钱湖旅游度假区鄞州大道南侧地块，该地块占地面积33.61万平方米，可发展建筑面积约35万平方米。
08月09日 中海地产成功竞得深圳宝安区松岗A407-0517地块位，地块占地面积9.82万平方米，可发展建筑面积27.6万平方米，地价总金额4.94亿元。
12月28日 中海地产成功竞得位于苏州工业园区内、金鸡湖西畔的苏园土挂（2005）07号地块，地块占地约26万平方米，可发展建筑面积约32万平方米，地价总金额10.31亿元。
12月29日 中海地产再次竞得位于苏州工业园区金鸡湖东侧的苏园土挂（2005）08号地块，地块占地面积10.8万平方米，可发展总建筑面积18.4万平方米，地价总金额3.5亿元。
分析：
凭借资本市场和企业自有资金构筑的雄厚资金实力，中海在各主要战略重点城市展开大手笔的土地收购活动，先后集结数十亿资金，在成都、深圳、苏州、佛山等城市大规模拍地。目前，中海在全国11个城市拥有可开发地块，土地储备总量近千万平方米。据悉，中海去年新增土地储备超过200万平方米，未来将会维持每年新增土地储备150万~200万平方米的目标。 2006年 迅速膨胀，完成扩张
04月06日 中海地产以1.8亿元成功摘得长春市国土资源局公开挂牌出让的位于朝阳区规划路以东、工农大路以南、工农广场以西、南湖大路以北的总面积为56438平方米土地使用权，宗地编号为2902－3.4。此次成功摘牌不仅是中海进入长春顶级住宅市场的战略性转折，也是中海集团进入东北市场后至关重要的一步。
05月18日 中海地产竞得苏州工业园区08号地块位于星塘街以东214140.21平方米居住用地，位置略偏，成交价为57820万元. 获取08号地块，进一步扩充了其在园区的土地储备量，中海产品的多元化有利于分散风险，占据园区更高的市场份额。
分析：
“2006~2007年间，除继续强化长三角、珠三角、环渤海区域以外，中海地产的战略布局还将突出省会城市，将在全国20余个潜力城市扩展规模。”中海内部人士表示。
拿地特征总结
截止到2005年年底，中海地产在内地、香港、澳门等14个城市拥有土地储备达到105万平方米。其中75％以上的土地在经济发展十分强劲的北京、上海、广州、深圳和成都，同时开发苏州、宁波、南京、长春、西安、中山等二级城市，业务量占23％。在楼市方面，与2005年中海地产在深圳只有两个新盘入市不同的是，2006年中海地产将有6大项目入市，总建筑面积超过90万平方米，将是多年来中海地产推盘量之最。其中香蜜湖1号和中海月朗苑是2005年的产品，但仍有不少供应，另外4个是新项目，中海大山地、中海怡翠山居、中海盐田项目和中海松岗项目。中海地产在2006年不仅项目多，而且产品线也十分丰富，分布也比较均匀，所以不容置疑，2006年将是中海地产丰收的一年。
孔庆平（中国海外发展有限公司董事局主席/行政总裁）语录：
承建、地产、基础投资，行业相近，相辅相成，三驾马车并驾齐驱，可保中国海外百年长青。
――孔庆平
企业的战略是基于两大基础：实力和制度化管理的平台。没有实力奢谈战略那仅仅是"小蛇吞大象"；拥有了制度化管理的平台，才能解决决策与实际操作之间的授权矛盾，才能解决配合与协调之间的临界矛盾，才能解决目标与行动之间的差距矛盾。
——孔庆平
顶
看一看，了解一下。 很稳健啊，不像顺驰有点疯狂！ 感谢LZ,加分鼓励。 长见识呀，不错 路过 嘿嘿！！！谢谢您的资料 谢谢。 中海绝对是领袖 不错,涨见识了啊 不错,谢了!!! 看了:hug:呵呵，不错，可以长见识的资料哈
:victory:好的，不错
OK 补充一个。中海战略“西倾”成都
从2006年9月8日到11月13日,在成都市国土资源局土地交易中心的每一次拍卖会现场,都能够看到中海地产的身影,虽然他们仅仅是在9月29日以420万元/亩的价格拿下了高新区110.1017亩地,但是却不下四次加入到了地块争夺中,其中包括后来被龙湖拿下的二环路东五段地块。中海地产在交易中心的频频亮相,无疑是一个信号:他们对成都房地产市场的战略布局将扩大。
战略转移西部中心城市
前不久,中海地产启动了一个“高端产品城市战略”,战略中明确表示中海地产将加大对成都房地产市场的投入,并扎根成都,进入重庆和西安,明显表明中海地产对西南地区的定位在加重。中海地产成都公司也谈到他们对成都市场继续看好,随时都在准备扩大在成都的版图。四川中原地产副总经理孔军认为目前成都的市政建设和金融投资环境都非常好,今年成都楼市的大背景是有超过30亿的外资进入,与去年同比有大幅度的增长,“像中海、万科这样的企业,在沿海和一线城市的开发都趋于饱和,向西部中心城市的战略转移是必然的,土地自然成为争夺的焦点。”他谈到政府对土地的监控还将更加严格,同时土地作为稀缺资源也会促进中海这样的企业加快拿地节奏。同时也有业内人士认为中海的战略投资重点倾斜对成都是有利的,说明成都市场仍然呈健康、有序的发展状态,也看到了成都房地产发展的潜力。
对成都楼市关注度明显提高
虽然中海参与到最近两个月的每次拍卖会中,但是他们收入囊中的地块仅有一宗,按照业内的说法,最近推出的地块体量都不是很大,并不足以吸引中海这样的房地产企业,所以更大程度上来说,是中海地产对成都楼市的关注度在提高。四川中原地产副总经理孔军也认为现在中海是“加强意识保持对市场的敏感度”。关注市场,关注对手,更准确清晰地了解成都楼市动态,为在成都楼市的进一步扩张做好铺垫。孔军还谈到中海必将加大对成都市场的投入:“他们即将推出‘第五代产品’,深化在成都的品牌。”
链接 中海西部拿地历程
成都 2003年4月11日 九眼桥与文里96亩,311万/亩,总价 2.9亿元
2004年4月15日 金牛区金牛乡,郫县犀浦镇,1811亩,60万/亩,总价10.8亿元
2005年4月15日 武侯区永丰乡龙爪村,199.8452亩,331万/亩,总价6.6亿元
2006年9月29日 高新区花荫村、灯塔村,110.1017亩,420万/亩,总价4.6亿元
西安 2003年11月,以2.38亿元获得西安高新区唐延路17万平方米地块
2006年6月22日,获得曲江旅游度假区两宗地合计60万平方米
重庆 2006年7月29日 收购重庆鑫信房地产公司,取得其属下土地16.4万平方米 只能说稳健!不能说明什么!
该行业下一步需要的是智慧!不仅仅是囤积土地! 虽然老了一点，但还是别有风味 :victory: 何止一个强字了得！
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