要是多认识几个本地人，亲戚朋友一打听什么都出来了。
相信我，小世界理论是绝对真实存在的：在全世界范围最多通过8个人就能找个你认识的熟人！ 房管局查到的信息是最真实的，但基本上都比较延后，而且其中还不排除有虚假成分。
到售楼现场踩盘是必须要做的，伪装成客户，最好穿得成熟点，有车最好，不要问太专业的问题，售楼员基本不容易察觉，大概价格都能通过其中一两单元算出来，运气好的话，整张价格表都能看得到。至于销控表，基本上是没办法完全准确的调到，只能自己结合所获取信息推算出来。
一般在开盘当天装客户踩盘可调查到的东西是最多最真实的！ 补充：
以同行身份间接从所要了解项目的按揭银行也可获知；
牺牲色相和售楼小姐套近乎 对于降低售楼小姐警惕性我补充一点：
先通过电话询问，一定要问一下售楼小姐的姓名，并加上一句“我去你们售楼处直接找你可以吗？”这样在了解项目大概之后，也为你去售楼处埋下伏笔。等你去售楼处的时候，直接叫接电话的那位小姐就可以了，这样一般不会引起怀疑。下面怎么走，就看你喽 最好是二个人一起去,做个配合,一个唱白脸一个唱黑脸,同时带上点现金,用来迷惑置业顾问;
可以在营销中心与其他客户进行沟通,了解第三方意见; 哇~!感觉学到好多~! :o 内线谍报与伪装客户踩盘都行的 通过多方面了解，探知售楼处谁的业绩和能力较好。高薪挖过来。个方面的资料都有还附带多了一个销售精英。何乐而不为？
来一招——画饼充饥，明修栈道，暗渡陈仓
我在做销售的时候就被一堆人，对，就是一堆，男的，女的，朋友，家庭，关系错综复杂——一起来看房，沙盘介绍了，样板房也看了，现场也看了，价格也算了，意见也发表了——听起来是多准的客户呀。最后敲定，要六套，尚未确定，被一个电话催走了。下午，客户就来电了，谈价格，希望团购价，一来二往之后，就开始电话中套取我的楼层信息。在这种看似垂手可得的利益驱使下，我把我的真实信息托盘而出。
碰到这样“敬业”的同行，我只能说，I服了U。
最重要的是,要把自己就看成要买房的.
成都的楼盘销售时现在都要求把价格标出来，价格不再是问题了 :handshake 还有我认为可以直接的说,因为现在对采盘来说,很普遍.在一个城市,置业顾问基本都认识,直接了当,或许更快 我认为先要弄清楚我们收集的信息将做什么用途。因为一般来说一、对于从政府机关得来的信息是比较可靠的，尤其是一些政府机构的新闻，大家千万别小看。当让，房管局的整篇房地产市场调研报告是最方便的，但往往比较滞后，不是一阵及时雨。
二、电话访问。问得具体一点，再了解过楼盘的基本情况后，我们就选取一些具代表性的房型，如十一层的住宅，我们可以问五六层南向的，顶层的大概了解一下。然后再搭一下其他的话题，说的大众化一点，不能问专业的问题，和售楼员留下联系电话。千万别一位一次就可以得到所有的信息，第二次的时候就深入一点，第三次就别打了，采盘。
三、现场采盘。有之前的基础，到现场直接找那位售楼员，慢慢第了解。这时候他应该不会怀疑你了，至于你怎么表现，就看你的采盘经验了。 好 顶，说得还是蛮有道理的！ 多找几个人去踩盘，回来看结果！结果一样真实性就高，不一样就是川帮了，最好交个几百块诚意金，实在不行现场多呆会，拿个录音笔总有准客户来看房吧？ 一是问,二是自己分析
政府的数据太滞后,置业顾问的话又太虚. 我也来掺一脚。
我一直是在中小城市做的。对于这个销控表和价格的问题的确很麻烦。但又不得不去弄:( 而现今所有的销售人员都精的像猴一样，会捂住口袋让你挤牙膏，我们，就只能无所不用其极:D
一般如下：
1）原装踩盘，各类人。最好是年龄在三、四十岁上下的。我们曾经让给我们做饭的阿姨去过:P 结果对方好厉害，弄的阿姨回来后天天算计买房:L
2）找人（在当地有一定影响力最好）假充大宗购买，最好带车带派头，对方一般会奉若神明，主动奉上。:lol
3）“偷”:$ 对方人多手杂，销售人员又不是很专业时适用。即把内部资料趁机拿来使劲记下，再当没事人:victory:
4）死乞白赖。反正又不会赶我走。说不定是个准客户:P 人不可貌像:lol
哎，总之，就是以达到目的为止 其实住宅也应当充分利用商业地产直接高效的手段进行调研
1、利用交叉客户群了解
2、灵活运用3组假客户调查
3、灵活使用假意向电话调查
其实在商业上我们要了解一个项目卖/租的好不好，就这几招最常用，只要灵活搭配，只要用的好，不仅能调查出价位和销售情况，还能了解到很多其他信息。