最新建筑面积计算规则,7月1日开始执行
此规则今年7.1开始执行。如不能打开，后面有详细内容。[[i] Last edited by 渴渴 on 2005-9-22 at 19:41 [/i]] 下载后看不到啊 可能是你那没安装这个软件，我想想办法吧 你这速度太快了，我还有话要说呢！哈哈！
搂住处理一下，我也看不见
搂住处理一下，我也看不见 此规则在销售中主要有以下几方面用处较多：1、新规则阳台不论是否封闭均按其水平投影面积的一半计算建筑面积，原规则为封闭全算，不封闭按一半计算；
2、有关坡屋顶建筑有了具体详细的规定，原规则中无详细说明。“利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积 ；净高在1.20M至2.10M的部位应计算1/2面积；净高不足1.20M的部位不应算面积。”
3、原规则不足2.2M不计算建筑面积，新规则规定2.2M以下按1/2计算。 下载adobe reader就可以看了丫，自己拜读，狗狗一下··· 楼上说的对，下载这个软件就可以看到了。 原规则不足2.2M不计算建筑面积，新规则规定2.2M以下按1/2计算。
关于这条探讨一下哦。假设原来偶的层高是4.9m的小户型，偶隔一半，下面2.71m，上面2.19m，冒充LOFT的概念卖，那么可以打卖一层送两层的概念（恶俗）。现在完了，这种投机取巧的做法要over了闹 这下KFS们要头痛了闹～
萨度！～
赫赫 计算建筑面积的规定
一、计算建筑面积的范围：
1. 单层建筑物高度在2.20米及上上者应计算全面积，高度不足2.20米者应计算1/2面积。
2. 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算面积。
3. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
4. 多层建筑首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
5. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10米的部位应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算面积。
6. .地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、车库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
7. 建于坡地的建筑物利用吊脚架空层和深基础地下架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算，设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
8. 建筑物内门厅、大厅按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
9. 建筑物外有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。
10. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
11. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
12. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。
13. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。
14. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、电梯井、水箱间、电梯机房等，层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
15. 设有围护结构的不垂直于水平面面超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。
16. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按自然层计算建筑面积。
17. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，就按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
18. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
19. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
20. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
21. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
22. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
23. 建筑物外墙有外保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
24. 建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
二、不计算建筑面积的范围：
1、 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2、 建筑物内的设备管道夹层。
3、 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥 、挑台等。
4、 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、 .建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。
6、 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、 元永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、 自动扶梯、自动人行道。
9、 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
请问是地方性法规吗?在建设部的网站怎么没有该文件,能说一下出处吗?
当然不是地方性法规，建设部颁发的。出处记不清了，你在百度上搜一下，应该能找到。 [quote][b]原帖由 [i]stonefree[/i] 于 2005-9-22 17:10 发表。[/b][url=http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=3741&page=1#pid36044][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]原规则不足2.2M不计算建筑面积，新规则规定2.2M以下按1/2计算。
关于这条探讨一下哦。假设原来偶的层高是4.9m的小户型，偶隔一半，下面2.71m，上面2.19m，冒充LOFT的概念卖，那么可以打卖一层送两层的概念（恶 ... [/quote]
买一层送两层变成的真正意义的了，只要建筑商同意工程款按照1层算，LOFT会更好卖了，建筑工程一直是卖方市场，建筑商不同意也不行，哈哈
[[i] 本帖最后由 高山流水 于 2005-12-11 13:03 编辑 [/i]]
是吗
又学到了新知识呵呵，，，以后就难了，，，，
＂关于这条探讨一下哦。假设原来偶的层高是4.9m的小户型，偶隔一半，下面2.71m，上面2.19m，冒充LOFT的概念卖，那么可以打卖一层送两层的概念＂ 斑竹请注明出处，要不然也不敢用已经查过建设部文件 并没有这些规定
也许查的不够全面
请指教 [quote][b]原帖由 [i]落单的候鸟[/i] 于 2006-1-17 15:44 发表。[/b][url=http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=3741&page=2#pid75197][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
斑竹请注明出处，要不然也不敢用
已经查过建设部文件 并没有这些规定
也许查的不够全面
请指教 [/quote]
你再好好查一下吧！肯定是有的！这是我去北京参加培训时得知的，很确定，可能有些地方还没有执行！我下载的原文有建设部标志，具体的地方记不得了！你在网上搜一下吧！ 谢谢楼主 我觉得应该不是全国的吧。
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