各地基准地价大汇集
[color=darkgreen]不管是拍地还是做开发，对城市地块级别和基准地价的了解都是必须的，这里把知道的一些城市的基准地价公布出来，希望各地的策友也把自己有的当地基准地价贴出来，为大家提供方便，提供资料者有奖！[/color][color=#006400][/color]
[color=#006400][/color]
附：基准地价总概
基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价的一个重要特点：是特定区域的平均价格，因而基准地价的表现形式有区片价和路段价。
１、 基准地价测算的基本思路
基准地价测算主要采用如下方法：依据土地使用权出让、转让、出租、房屋出租、买卖、以地换房、征地拆迁、联营入股等资料，分别采用多种方法试算样点地价，对样点地价经过年期、容积率、交易情况、土地条件等修正，得到标准宗地地价，然后根据评估区域内的标准宗地地价，然后根据评估区域内的标准宗地求取基准地价。
２、 基准地价的特点
（1） 基准地价是区域性价格
（2） 基准地价是土地使用权价格
（3） 基准地价是平均价格
（4） 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区
（5） 基准地价是单位土地面积的地价
（6） 基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。
３、 基准地价的作用
（1） 具有政府公告作用
（2） 宏观调控地价水平的依据
（3） 是国家征收城镇土地税收的依据
（4） 是政府参与有偿使用收益分配的依据
（5） 是进一步评估宗地地价的基础
（6） 引导土地资源在行业部门间的合理配置
[[i] 本帖最后由 绿荫如云 于 2007-6-26 22:16 编辑 [/i]]
北京市出让国有土地使用权基准地价表
北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)
单位:美元/平方米
地价
区类 出让金 基础设施配套建设费 土地开发及其它费用
商业 公寓 住宅 工业 市政及四源 小区建设
配套 城镇拆迁费 近郊区县
征地费 远郊区县
征地费
(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)
一类 400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -
二类 300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -
三类 250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -
四类 190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -
五类 125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -
六类 65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23
七类 50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23
八类 10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23
九类 8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23
十类 5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23
基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)
杭州市西湖风景名胜区基准地价标准
杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米
土地用途 一 二 三 四 五
商 业 6400 5250 3360 2040 850
综 合 6050 5040 3070 1910 8000
住 宅 5450 4870 2690 1680 660
说明
1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。
2、西湖风景名胜区土地范围按《西湖风景名胜区保护条例》划定的范围确定，土地级别按附件7规定的土地级别划分范围确定。
3、本地价标准适用于容积率2.0以下的地块，当容积率大于2.0时，应进行修正。
4、当地块临市区主要街道时，还应按规定另行加价。
杭州市区基准地价标准（不含萧山区、余杭区）
杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)土地用途 一 二 三 四 五 六 七 八
商 业 6200 5160 4170 3420 1840 1120 740 480
综 合 5730 4930 4020 3220 1750 1060 700 460
住 宅 5020 4500 3690 2660 1550 1010 680 440
工 业 1530 1220 970 750 390 300 250 190
说明
1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。计量单位为：人民币元/平方米。
2、本地价标准适用于容积率小于2.0时标定地价测算，当容积率大于2.0时，按附件2的标准执行。
3、本表中的土地级别按土地级别划分范围确定。
4、当地块临市区主要街道时，还应按标准另行加价。
天津市中心城区土地级别与基准地价
天津市中心城区商业用地基准地价表土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
基准地价 10170 7760 5930 4330 3460 2640 2020 1540 1180 780
天津市中心城区住宅用地基准地价表
单位：元/平方米
土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
基准地价 5370 4670 3700 2950 2290 1630 1180 790 480 340
天津市中心城区工业用地基准地价表
单位：元/平方米
土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
基准地价 1590 1310 1090 900 740 630 510 420 350 310
天津市中心城区重要商业街路线价
路线名称 土地级别 路线价（元/平方米）
滨江道（南京路至兴安路） 1 13450
和平路 1-2 10520
解放北路 1 11870
南京路（长春道至山西路） 1 12140
大沽北路（徐州道至南京路） 2 6420
中山路（金钢桥至日纬路） 5-6 3640
南开三马路（南马路至南开一纬路） 3-4 5900
黄河道（广开四马路至西马路） 4-5 4810
东马路 4 5020
北马路（东马路至北门） 4-5 4790
估衣街 4-5 4790
河北大街 6-7 3560
新河北大街 7-8 2400
河西一号路 5 3890
乐园道 5 3780
曲江路（珠江道至东江道） 8 2310
丁字沽一号路（五爱道至光荣道） 7-8 2330
宾水东道 4 4530
王串场五号路 7 2640
洪湖南路 8 2020
临水道 8 2020
广开大街 4 5450
鞍山西道 4-6 3470
白堤路 5 3660
南开五马路（黄河道至南开三纬路） 4 4990
环湖中路（紫金山路至环湖中道） 4 4390
澧水道 6 2950
资水道 6 2950
增产道 6 2140
栖霞道（东丽区） 8 1950
九经路 4 4650
十一经路 4-5 4650
大直沽中路 5 3900
湖南省14个市（州）城市级别基准地价表
湖南省14个市（州）城市级别基准地价表单位：RMB元/平方米
单 位
名 称 商 业 服 务 用 地 住 宅 用 地 工 业 用 地 评估基准日
Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级
长沙市 4560 3690 2690 1820 1290 880 570 3467 2400 1604 1104 658 416 1066 796 508 385 263 2001.1.1
株洲市 3890 2530 1646 1071 697 453 295 1507 1055 738 517 362 253 483 400 332 274 212 2002.8.1
湘潭市 3240 1617 1021 773 486 292 - 1016 711 498 348 244 - 416 337 274 222 - 2003.1.1
衡阳市 1980 1050 720 460 320 - - 800 620 430 310 240 - 340 315 291 270 250 2002.6.30
岳阳市 4200 2600 1450 780 430 240 - 810 540 360 240 160 - 375 290 220 168 130 2003.6.30
邵阳市 3040 1400 1030 820 640 470 340 476 379 302 242 205 - 324 279 241 209 182 2002.8.31
益阳市 2924 1680 1022 693 461 - - 661 495 371 278 208 - 402 345 296 230 195 2001.6.30
常德市 1500 1080 830 670 520 410 - 640 550 450 370 320 270 400 340 280 220 160 200.9.30
娄底市 3550 2420 1660 1250 850 470 - 260 240 218 197 - - 234 210 191 - - 2003.12.31
张家界 1661 1274 867 640 444 297 - 699 534 376 281 175 - 374 261 197 149 - 2002.7.1
郴州市 3600 2800 2000 1300 800 450 350 900 700 580 480 380 300 720 570 450 350 280 2002.11.1
永州市 3300 1600 1200 800 360 - - 650 450 320 240 - - 305 250 210 180 - 2003.10.1
怀化市 2492 1527 921 613 429 288 - 609 461 349 264 200 - 388 304 237 186 - 2003.7.1
吉首市 1910 1221 773 443 235 - - 499 376 283 212 160
[[i] 本帖最后由 绿荫如云 于 2007-5-10 14:56 编辑 [/i]]
上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日）
用途 商业 办公 住宅 工业级别 设定容积率 设定容积率 设定容积率 设定容积率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530 1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 滩涂待定
郴州市城市规划区住宅用地基准地价表
土地级别 区 片 范 围 基准地价（元/m2）Ⅰ 1 人民东路-北街-西街-燕泉路-国庆南路-人民中路 850
2 国庆北路-健康路-北湖路-人民中路
Ⅱ 1 国庆北路-升平路-解放路-健康路 700
2 国庆南路-燕泉路-西街-南街-南塔路
3 劳动路-国庆北路-升平路-协作路
Ⅲ 1 同心路-国庆北路-人民西路-七里大道 590
2 人民西路-国庆南路-燕泉路-五里堆路-七里大道
3 北湖路-飞虹路-苏仙南路-人民东路
4 北街-人民东路-郴江河-东街
Ⅳ 1 五里堆路-燕泉路-七里大道 510
2 郴江河-环城南路-民权路-高湾路-冲口路-七里大道-燕泉路-国庆南路-南塔路-南街-东街
3 苏石路-苏仙路以东1000米-卜里坪路-协作路-解放路-飞虹路-苏仙南路
4 工业大道-国庆北路-同心路
Ⅴ 1 郴江河-苏石路-郴州大道-环城南路 420
2 七里大道-郴桂大道-七里大道以西3000米-温泉路-工业大道
3 七里大道-冲口路-高湾路-民权路-环城南路-锁石路-郴桂（资）大道
4 温泉路-郴嘉铁路-京广铁路-协作路-劳动路-国庆北路-工业大道
5 环城南路-京珠高速公路-郴桂（资）大道-国庆南路
6 王仙岭小区
Ⅵ 1 郴桂（资）大道以南-京珠高速公路以西 310
2 白露塘镇规划区
3 石盖塘镇规划区
4 许家洞镇规划区
5 万华岩镇规划区
6 以上范围以外区域
注: ①公共建筑用地、除底商住宅(其它) 综合用地外的用地基准地价参照住宅用地基准地价标准
②表中基准地价是净地价不包括房屋等建筑物、构筑物的拆迁费、城市建设配套费
辽阳市规划区基准地价表
商业用地 级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ价格 2150 1657 1246 934 726 549 302
住宅用地 级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ
价格 1220 968 734 545 416 270 198
工业用地 级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ
价格 658 497 317 272 177 兰溪市区级别基准地价表（元/m2）
级别 范 围 商业基准地价 住宅基准地价 工业基准地价
一级兰江路－云山路－铁路－石板路；横山路－中州路－兰江－铁路 2510
870
270
二级
一级地外，兰江路－婺江路－环城东路－莲花路－莲花北路－凯旋路；兰江－凯旋路以北约150米处－排岭路－铁路－华铝路－振兴路－车站路－西山路－排岭路－兰花路以南－兰江；规划支路－衢江路－滨江林荫道－马公滩范围以内
1180
655
220
三级
二级地外，环城东路－东环路－北环路－兰江；兰江－凯旋路以北约150米处－排岭路－规划支路；规划支路－振兴路－西环路－估价区域边界；衢江路－上华路－规划路范围以内
840
460
185
四级
三级地外，兰江－北环路；兰江－北环路－雁洲路－铁路－惠兰路－丹溪大道－规划支路；马公滩－规划路－金兰路－估价区边界－滨江林荫道范围以内
715
350
155
五级
四级地外，江南高新工业区
480
245
145
郴州市城市规划区工矿仓储用地基准地价表
土地级别 区 片 范 围 基准地价（元/ m2）Ⅰ 1 工业大道-同心路-国庆北路-人民西路 720
2 国庆北路-升平路-解放路-建设里
Ⅱ 1 国庆南路-燕泉路-西街--北街-人民东路-人民中路 570
2 国庆北路-劳动路-协作路-升平路
3 解放路-北湖路-人民中路-国庆北路-建设里
Ⅲ 1 工业大道-国庆北路-同心路 450
2 解放路-协作路-郴江河-飞虹路
3 解放路-北湖路-人民东路-郴江河-飞虹路
Ⅳ 1 苏仙岭风景区外缘以西-郴州大道-郴江河-进苏仙岭风景区道路 350
2 北街-东街-郴江河-人民东路
3 国庆南路--燕泉路-西街-东街-郴江河-南塔路
Ⅴ 1 七里大道-人民西路-国庆南路-燕泉大道 280
2 郴江河-进苏仙岭风景区道路-苏仙岭风景区外缘-卜里坪路
3 燕泉大道-国庆南路-环城南路
4 国庆南路-南塔路-郴江河-环城南路
5 七里大道-七里大道以西进深1000米-同心路-郴嘉铁路-京广铁路-协作路-劳动路-国庆北路-工业大道
6 市经济技术开发区
7 七里大道-环城南路-郴州大道-锁石路-郴资桂大道
Ⅵ 1 郴资桂大道以南地区 230
2 白露塘镇规划区及柿竹园、东波工矿区
3 石盖塘镇规划区
4 万华岩镇规划区
5 许家洞镇规划区
6 以上范围以外区域
江苏常州市基准地价表
商业用地级别基准地价确定表(单位：元／平方米)土地级别
一
二
三
四
五
六
基准地价
9100
6900
4900
3100
1500
600
住宅用地级别基准地价确定表(单位：元／平方米)
土地级别
一
二
三
四
五
六
基准地价
3700
2800
1900
1100
700
300
工业用地级别基准地价确定表(单位：元／平方米)
土地级别
一
二
三
四
五
基准地价
1280
800
470
320
220
郴州市城市规划区商服用地基准地价表
土地级别 区域范围 区片基准地 价(元/ m2) 街、路、巷名 起止点（或范围） 路段基准地 价（元/m2）
Ⅰ 人民东路－八一路－西街－文化路 2000 人民中、东路 国庆路口－八一路口 3600
文化路 全 段
八一路 全 段
北湖路－人民中路－国庆北路－健康 路 西 街 八一路口－文化路口
义帝路（步行街） 文化路口—八一路口
北苑步行街 全 段
国庆北路 人民路口－健康路口
健康路 全 段
兴隆步行街 全 段
兴旺步行街 全 段
北湖路 全 段
Ⅱ 解放路－升平路－国庆北路－健康路 1600 国 庆北 路 健康路－劳动路口 2800
人民西路 竹叶冲路口－国庆路口
文化路－西街－西 街水巷－罗家井市场－国庆南路－人 民中路 罗家井(含市场) 全 部
解放路 全 段
燕泉路 文化路口－国庆路口
国庆南路 人民路口－南塔路口
同心路 国 庆 路 口－107国道交叉口
升平 路 全 段
西街水巷 全 段
义帝路 八一 路－北街
Ⅲ 国庆北路-国庆南路-罗家井市场南界-西街水巷-西街-八一路-人民东路-北街-南街-南塔路-龙泉路-竹叶冲路-北苑路-同心路 1200 人民东路 八一 路口－苏仙桥 2000
泉州市基准地价
各级别土地开发的平均成本：一级为225元/平方米；二级为180元/平方米；三级为150元/平方米。扣除各级别的土地开发成本后，其出让金为：一级区475～625元/平方米；二级区250～350元/平方米；三级区100～150元/平方米。土地级别这样划分
一级：西街－东街－东湖街－田安路－泉秀街－义全街－天后路－灵慈街－百源路－涂门街－濠沟－西街所围区域。
二级：江滨大道－泉州地磁台－送客亭－丰惠路－307省道－城北路－铁路－刺桐北路以东－324国道－立交桥－坪山路－山兜－泉州农校－高速公路－千亿山庄－宝珊花园－东海中学－海景花园城－江滨大道所围区域（除一级地的部分），安吉路附近近期建设区域，江南浮桥组团的沾生尾－石崎－石霞－江南街道－笋江路－南环路－泉州游乐园－人民广场－水果批发市场－华洲汽车站－华洲市场－江边所围区域，清园区福厦路－德泰路－324国道接线－吉泰路－福厦路所围区域，东海组团中的东海滨城一、二期用地已建成区域及泉州师院建成区。
三级：除一、二级地以外的部分。
出让年限最高50年
泸州市基准地价表
土地级别商业用地(元/平方米)
居住用地(元/平方米)
工业用地(元/平方米)
一级
4620
1457
二级
2743
1130
625
三级
1662
844
456
四级
1020
530
337
五级
618
329
238
六级
330
205
181
广州市国有土地使用权基准地价
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知
穗国房字〔 2006〕669号
各有关单位：
为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，制定《广州市国有土地使用权基准地价》。经市人民政府批准，现予以公布并就有关事项通知如下：
一、 本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙经济技术开发区）、番禺区和花都区所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。本次公布的地价图中地价数据为该数据左下角的地价水平。
三、本次基准地价的价格基准日为 2004 年 12 月 31 日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合 ( 办公 ) 、住宅、工业等四类。
1. 商业类：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场等用地）。
2. 综合 ( 办公 ) 类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、厂区外独立的办公楼等用地），科研用地（含科研和勘测设计机构等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
3. 住宅类：供居住的各种房屋用地，包括普通住宅、公寓用地。
4. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地、高新技术产业研发中心），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的地面线路、场站等用地以及城市道路、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），基础设施用地（供水、供电、供燃、邮政、电信、消防、环卫等设施及其相应附属设施用地）。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为 40 年、住宅用地为 70 年、工业和综合（办公）用地为 50 年。价格单位为元 / 平方米建筑面积，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下：
区域
原八区 ( 含广州
经济技术开发区 )
番禺区
花都区
南沙开发区
商业
用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
合理
价格类型
首层楼面地价
住宅、综合
（办公）用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
2.7
1.8
1.8
1.8
价格类型
楼面地价
工业
用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
1.0
价格类型
楼面地价
* 五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整
六、综合 ( 办公 ) 类用地基准地价为住宅基准地价的 120% 。
七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。
八、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中的宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
九、对原划拨用地或过去已批准由用地单位自行征地拆迁的待开发用地需补办土地出让手续的，其土地有偿使用费以基准地价的一定比例计收，具体规定由市政府另行制定公布。
十、政府统一开发出让的区域（如珠江新城、琶洲岛、金沙洲、广州地区高校新校区、科学城、广州经济技术开发区等地区），其出让地价以政府定价为准。
十一、市国土资源和房屋管理局应根据土地市场的变化情况每一至两年对网格点价格和商业路线价进行一次全面修订，并经市政府批准后，对外公布执行。
十二、本通知自 2006 年 9 月 1 日起施行。施行中的具体问题由市国土资源和房屋管理局负责协调解决。
附件： 1 、广州市土地级别范围
2 、商业区段路线价加价表
广州市国土资源和房屋管理局
广州市物价局
2006年7月12日
上海市基准地价更新成果（征求意见稿）
一、上海市基准地价土地级别（基准日2003年6月30日）一级区域：
浦西：
黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧
浦东：
黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线
世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧
二级区域：
由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：
浦西：
苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线
苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线
广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路
浦东：
黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线
三级区域：
由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武进路至溧阳路）两侧；
浦东：
黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线
四级区域：
由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：
浦西：
黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线
国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路
浦东：
黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线
五级区域：
由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：
浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线
浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线
六级区域：
由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：
外环线以内
浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分
浦东： 黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线
外环线以外
（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸
（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路
七级区域：
外环线以内：
浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。
浦西：（宝山区）共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路－南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线
外环线以外：
（浦东外高桥地区）长江沿岸－黄浦江－外环线－五洲大道－长江沿岸
（浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分
（宝山区）外环线－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－蕴川路－外环线
蕴藻浜西端－吴淞江（苏州河）－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江－外环线－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路－外环线向北－宝山区西界－蕴藻浜
嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、奉贤南桥镇
八级区域：
（浦东孙桥）外环线-河浜-军民路-河浜-外环线
浦东外环线－五州大道－东海沿岸－浦东国际机场边界－周祝公路－沪南公路－杭塘路－奉贤区北界－黄浦江－浦东新区南界－外环线
（宝山、嘉定）外环线－蕴川路－月罗公路－宝山区西界－娄塘河－嘉定区西界－吴淞江（苏州河）－蕴藻浜－宝山区西界－外环线
（青浦）吴淞江－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江向西－松江区西界－华田泾－西大盈港－青浦区北界－吴淞江
（奉贤区）黄浦江岸线－沪杭公路－大叶公路－沪杭公路（规划）－沪杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黄浦江
金山石化地区、朱泾镇、朱家角镇、惠南镇
九级区域：
宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以外区域；
嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域；
十级区域：
崇明岛、长兴岛、横沙岛
十一级区域：滩涂
二、上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日）
用途
级别 商业 办公 住宅 工业
设定容
积率 设定容
积率 设定容积率 设定容积率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530
1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 滩涂待定
说明：
1、本基准地价为正常市场条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的国有土地使用权的平均价格，基准日为2003年6月30日。
2、表中商业、办公、住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价；工业用途3、4、5级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。
3、表中1～5级为“七通一平”，即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、煤气（天然气）、排雨水、排污水”市政条件的熟地价；其余为“五通一平”，即完成土地征用和动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、排水”条件的的熟地价。但“七通“、“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的住宅建设配套费及市政管线的接入工程费用。
4、表中各用途内涵如下：
①商业：包括商业、金融、保险业用地。既包括独立的商业设施用地，也包括商住、商办、住宅等建筑内部用作商业经营的裙房分摊的土地（不含大卖场等用地）。
②办公：主要指经营性写字楼、办公场所用地。
③居住：包括多、高层和低层（别墅）等各类住宅用地。
④工业：包括工业、仓储、交通运输用地及其相应附属设施用地，其中三、四级特指都市型工业用地。都市型工业指知识、信息、技术和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少占地的工业。
三、上海市基准地价应用说明
1、本基准地价供土地使用权出让测算出让金使用，并为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。
2、土地级别以道路（不含铁路、架空道路和外环线）为分界线的，低级别一侧80米深度内级别土地与高级别一侧相同。
3、开发区和独立工矿区等的成片开发土地不适用本基准地价。
4、存量房补地价可按土地协议出让价水平补缴土地出让金，但协议出让地价不得低于相应等级基准地价水平的70％。
5、三、四级非都市型工业用地可按相应基准地价标准的70％～100％确定价格水平。
6、金山区九级范围内的土地可在基准地价基础上向下调整10％。 地级别 区段号 商业用地 住宅用地 工业用地
元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩
一级土地 4
660.00 44.00 158.50 10.57 142.50 9.50
5
480.00 32.00 152.00 10.13 142.50 9.50
6
535.00 35.67 163.00 10.87
二级土地
3
225.00 15.00 52.50 3.50 48.00 3.20
7
300.00 20.00 97.50 6.60 90.00 6.00
8
225.00 15.00 89.20 5.95 88.50 5.90
三级土地
10
168.00 11.20 93.00 6.20 93.00 6.20
12
139.50 9.30 48.00 3.20 45.00 3.00
15
134.00 8.93 60.20 4.01 54.00 3.60
四级土地
14
120.00 8.00 43.90 2.93 37.50 2.50
1
106.50 7.10 44.70 2.98 40.00 2.70
五级土地
12
97.50 6.50 37.40 2.49 33.00 2.20
16
90.00 6.00 39.40 2.63 36.00 2.40
六级土地
9
45.00 3.00 31.50 2.10
11
92.50 6.17 33.40 2.23 30.00 2.00
七级土地
13
70.00 4.67 28.40 1.89 22.50 1.50
八级土地
17
16.50 1.10 12.00
上一个是《榆林市基准地价 》
北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知
京政发[2002]32号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：
一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。
四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。
五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[1993]34号）同时废止。施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
北京市基准地价表
土地用途 价格类型
土地级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
商业 基准地价（楼面熟地价） 7210－9750 5680－7680 4530－6130 3720－5090 2720－4000 1970－2900 1150－1980 530－1180 250－540 140－260
楼面毛地价 2660－4900 1680－3120 1500－2420 1240－1860 970－1450 720－1090 500－740 360－540 180－380 90－190
综合 基准地价（楼面熟地价） 5540－8250 4440－6000 3620－4940 2650－3900 1960－2790 1290－2080 880－1320 430－900 200－450 140－260
楼面毛地价 1640－4500 1460－2200 1130－1690 880－1320 660－990 500－740 400－600 250－470 140－260 90－150
居住 基准地价（楼面熟地价） 4740－7000 3800－5760 2730－4590 2090－3600 1500－2790 1060－1820 630－1080 330－650 180－370 140－260
楼面毛地价 1710－3000 900－2100 550－1300 400－930 300－680 190－430 150－350 120－280 100－220 90－50
工业 基准地价（楼面熟地价） 1200－1800 1000－1220 850－1050 600－900 420－680 310－510 220－330 150－240 100－170
楼面毛地价 420－850 430－530 340－440 270－360 195－300 135－225 100－160 60－100 20－60
附件：1.北京市基准地价使用说明
2.北京市基准地价级别范围
附件1： 北京市基准地价使用说明
一、基本内容
（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。
（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。
1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。
2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。
3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。
4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地）。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
（四）根据不同用途土地的特点及相应地价水平，将四类用地的基准地价由高至低，由城区至远郊区分别划分为若干个级别。其中，商业、综合和居住用地的基准地价分为十个级别，工业用地的基准地价分为九个级别。各类用地基准地价级别范围见附件2。
（五）本次基准地价基准期日为2002年1月1日。
（六）各类基准地价级别土地开发程度。商业、综合、居住用地：一至六级的开发程度为“七通一平”，七至十级的开发程度为“五通一平”。工业用地：一至五级的开发程度为“七通一平”，六至九级的开发程度为“五通一平”。
（七）各类基准地价级别土地的平均容积率。商业、综合、居住用地：一至六级的平均容积率为2，七至十级的平均容积率为1。工业用地的平均容积率为1。
二、注意事项
（一）对于需要征收土地出让金的项目，凡在四环路道路中心线以内地区的，其土地出让金应按毛地价的40％征收；凡在四环路道路中心线以外地区的，其土地出让金应按毛地价的60％征收。
（二）依据本市实际情况，为鼓励集约利用建设用地，商业、综合、居住用地按照楼面毛地价（或出让金）形式核定地价水平。工业用地按照地面毛地价（或出让金）形式核定地价水平。在项目建成后，如原审批的规划容积率发生调整的，应按重新核定的地价水平调整地价款（或出让金）。
（三）国有土地使用权租赁年租金水平，按照相应地价（或出让金）进行还原确定，其中土地还原利率应参考同期银行贷款利率确定。
（四）对危旧房改造、代征地较多且拆迁量较大的项目，应合理计算开发成本费用，可按照《北京市人民政府批转市计委关于加强基础设施专项建设资金审批管理意见的通知》（京政发[2001]25号）有关规定适当核减地价款，并按程序办理。
（五）在补办存量房地产出让手续时，缴纳的地价款可根据房屋建成年代和市场交易类型，按照相应基准地价水平的80％至100％确定。
（六）对经营性用途的地下建筑物，其基准地价可参照相应用地基准地价水平的三分之一确定。
（七）河道、水系两侧及轻轨周边地区的地价参照基准地价的高限选取。
（八）公寓、别墅用地价格参照居住用地基准地价的高限选取。
（九）便民店、社区服务网点用地价格参照商业用地基准地价的低限选取。
（十）运用基准地价测算的宗地地价水平在多种评估方法确定的宗地地价水平中所占权重应不低于30％。
（十一）远郊区县国土房管部门可依据本次基准地价更新成果制订区县基准地价，并报市国土房管局和区县人民政府批准后执行。
附件2： 北京市基准地价级别范围
一、商业用途
一级：
王府井大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北大街等街道两侧地区。
二级：
1.复兴路—柳林院路—玉渊潭南路—三里河东路—月坛北街—南礼士路—阜成门外大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门大街（至珠市口）—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—永定河引水渠—真武庙路—复兴门外大街—复兴路；所围地区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
3.中关村大街两侧地区。
三级：
1.京秦铁路—广渠门北滨河路—广渠门内大街—珠市口东大街—前门大街两侧（珠市口至天桥）—珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街—广安门外大街—莲花河—红莲南路—马连道路—北蜂窝南路—莲花池东路—白云路—永定河引水渠—会城门东路及延长线至什坊院—西三环中路—玉渊潭南岸—三里河路—阜成门外大街—展览馆路—百万庄大街—阜成门北大街—西直门南大街—西直门外大街南侧—中关村南大街西侧—苏州街和中关村大街中心线—北四环西路—科学院南路—中关村南大街东侧—西直门外大街北侧—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路北侧—麦子店街—农展馆北路—东三环北路—东直门外大街—东中街—吉市口五条—工人体育馆南路—南三里屯路—朝阳北路北侧—金台西路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心线—京秦铁路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
四级：
西三环北路—苏州街—北四环西路—中关村北大街—成府路—中关村北二街—中关村南三街—北三环西路—北三环中路—安定路西侧—北四环中路—北辰东路西侧—北小河—小营路北延长线—小营路—北四环东路—安定路东侧—北三环东路—东三环北路—西坝河路—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—农展馆南路—团结湖路—团结湖中路—水碓子中街—甜水园西街—金台路—二道沟—东四环中路—百子湾路—东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—广安门滨河路—三路居路及延长线—太平桥路—广安路—西三环中路—莲花河—万寿路—阜成路—西三环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
五级：
1.颐和园路—清华西路—中关村北大街—林业大学北路西延长线—双清路—保福寺桥—北四环西路—北四环中路—北辰西路—天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四环中路—朝阳路—四惠东站—京秦铁路—东四环南路—弘燕路及其东延长线—武圣路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—西三环南路—丰台北路—西三环南路西侧—京石高速路—西四环中路—西四环北路—万泉河—颐和园路；所围地区除一至三、四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.丰台镇中心地区。
3.石景山路、复兴路地铁沿线地区。
4.望京、酒仙桥、上地地区，国家级软件园区。
六级：
1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区外的地区。
2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。
3.通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。
七级：
1.丰台区永定河以西地区。
2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。
3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。
4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。
八级：
1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。
2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。
3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。
4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区外的地区。
5.延庆、密云县县城的建成区。
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。
十级：
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。
二、综合用途
一级：
1.复兴门南大街—复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠河—建国门外大街南侧—建国门内大街南侧—东长安街南侧—西长安街南侧—复兴门内大街南侧—复兴门南大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
2.三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
二级：
1.东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路北侧—麦子店街—农展馆北路—东三环北路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心线—京秦铁路—东便门—崇文门东大街南侧—崇文门西大街南侧—前门东大街南侧—前门西大街南侧—宣武门东大街南侧—宣武门西大街—广安门北滨河路—广安门外大街—手帕口北街—莲花池东路—羊坊店路—复兴路—柳林院路—玉渊潭南岸—玉渊潭南街—三里河路—西直门外大街南侧—中关村南大街西侧—苏州街和中关村大街中心线—北四环西路—科学院南路—中关村南大街东侧—西直门外大街北侧—西直门大街—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
三级：
西三环北路—苏州街—北四环西路—中关村北大街—成府路—中关村北二街—中关村南三街—北三环西路—北三环中路—安定路西侧—北四环中路—北辰东路西侧—北小河—小营路北延长线—北四环东路—安定路东侧—北三环东路—西坝河—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—农展馆南路—团结湖路东侧—二道沟—东四环中路—百子湾路—东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—广安门南滨河路西侧—红莲南路—马连道路—广安路—西三环中路—西三环北路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
四级：
1.西四环北路—北四环西路—万泉河路—颐和园路—清华西路—中关村北大街—林业大学北路西延长线—双清路—保福寺桥—北四环中路—北辰西路—天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四环中路—朝阳路—四惠东—通惠河—东四环中路—松榆南路—西大望路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—丰台北路—西三环南路西侧—京石高速路—西四环南路—复兴路南侧—石景山路南侧—石景山路北侧—复兴路北侧—西四环中路—西四环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.丰台镇中心地区。
3.望京、酒仙桥地区。
五级：
1.北坞村路—玉泉山路—北五环西路—北五环中路—北五环东路—东五环北路—东五环中路—通惠河—高碑店路—京沈高速公路—东四环南路—南四环东路—南四环中路—南四环西路—西四环南路西侧—西四环中路西侧—石景山路南侧—西五环中路—田村路—西四环北路西侧—北坞村路；所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.上地开发区、国家级软件园区。
六级：
1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。
2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。
3.通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。
七级：
1.丰台区永定河以西地区。
2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。
3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。
4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。
八级：
1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。
2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。
3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇城镇规划区。
4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区以外的地区。
5.延庆、密云县县城的建成区。
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。
十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。
三、居住用途
一级：
西单北大街—西四南大街—西四北大街—地安门西大街—地安门东大街—张自忠路—东四北大街—东四南大街—东单北大街—崇文门内大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门内大街—西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
二级：
广安门内大街－广安门北滨河路－西二环护城河引水渠－三里河路－西直门外大街－北二环路－东直门北大街－东直门外斜街－东三环北路－东三环中路—通惠河－广渠门北滨河路－广渠门内大街－珠市口东大街—珠市口西大街－骡马市大街－广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
三级：
劲松路—广渠门南滨河路－方庄路—群星路—蒲黄榆路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路－丽泽路—莲花河—西三环中路—太平东路—万寿路—永定河引水渠—西翠路—八里庄路—蓝靛厂南路—蓝靛厂北路—北四环西路—万泉河路—圆明园路—清华西路—中关村北大街—成府路—志新路—八达岭高速路—北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—惠新西街—樱花园西街—北三环东路—西坝河—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—农展馆南路—甜水园西街—金台路—西大望路—建国路—金台西路南延长线—京秦铁路—东三环中路—东三环南路—劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
四级：
1.西四环中路－北太平路—永定路及其北延长线—杏石口路—旱河路—闵庄路—西五环北路—香山路—北五环西路—中关村北大街—林业大学北路西延长线—双清路－清华东路－大屯路－北小河—小营路北延长线－小营北路—关庄路—北四环东路－东四环北路—东四环中路—朝阳路－十里堡路南侧延长线－通惠河－西大望路—松榆南路－武圣路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路－菜户营南路—莲花河—凉水河西延线—西三环南路—西三环中路—莲花池西路—莲花河—西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.望京地区（望京西路—湖光北街—宏泰西街—宏泰东街）。
3.酒仙桥地区。
五级：
1.北五环中路—北五环东路—东五环北路—东五环中路－京秦铁路－东四环中路—东四环南路－南四环东路—南四环中路－南四环西路－西四环南路－丰台西路—程庄路－小屯路－吴家村路－八宝山南路—鲁谷路西段－西五环中路—香山南路—香山脚下—东马连洼北路—上地三街—小营西路—北五环中路；所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
2.清河居住小区。
3.上地高科技园区、国家级软件园区。
4.北苑居住小区。
六级：
1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。
2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。
3.通州区人民政府所在地中心区。
4.大兴区人民政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。
5.昌平区人民政府所在地中心区及龙城花园、回南路、太平庄以南地区。
6.顺义区人民政府所在地中心区及天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。
七级：
1.丰台区永定河以西地区。
2.昌平、顺义、通州、大兴区人民政府所在地建成区除六级地价区外的地区。
八级：
1.房山、门头沟、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区。
2.密云、延庆县县城建成区。
3.规划市区外除五至七级地价区外的市级开发区和主要建制镇。
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区。
十级：
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。
四、工业用途
一级：
三环路以内地区。
二级：
1.上地高科技园区。
2.北京经济技术开发区。
3.丰台高科技园区。
4.酒仙桥电子城地区。
三级：
1.四环路内除一、二级地价区以外的地区。
2.上地高科技园区周边地区。
3.石景山八大处高科技园区。
四级：
1.五环路内除一至三级地价区以外的地区。
2.天竺空港工业区、吉祥工业区。
五级：
规划市区内除一至四级地价区以外的地区及其外侧紧邻的地区；规划市区内与周围接壤区县之间的市级交通主干道沿线的地区；大兴区人民政府所在地建成区以及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇等城乡结合部；通州区人民政府所在地建成区、张家湾开发区；顺义区人民政府所在地建成区；昌平区人民政府所在地建成区、昌平高科技园区。
六级：
大兴区除五级地价区以外的开发区；通州区除五级地价区以外的其他开发区；顺义区除四、五级地价区以外的其他开发区，后沙峪镇的城镇规划区；昌平区除五级地价区以外的其他开发区；房山区人民政府所在地建成区；怀柔区人民政府所在地建成区及乡镇企业城、农业投资开发区、民营经济开发区。
七级：
六环路内除一至六级地价区以外的地区；大兴区除五、六级地价区以外的主要建制镇；通州区除五、六级地价区以外的主要建制镇；顺义区除四至六级地价区以外的主要建制镇；昌平区除五、六级地价区以外的主要建制镇；房山区除六级地价区以外的开发区以及主要建制镇；门头沟区门城镇、石龙工业开发区及永定镇等平原区；延庆县城中心区域、八达岭开发区、南菜园开发区、沈家营镇、大榆树镇、八达岭镇、康庄镇等主要建制镇；怀柔区除六级地价区以外的开发区和主要建制镇；密云县密云镇、密云工业开发区；平谷区人民政府所在地建成区、兴谷开发区和滨河开发区。
八级：
大兴区除五至七级地价区以外的其他平原地区；通州区除五至七级地价区以外的其他平原地区；顺义区除四至七级地价区以外的其他平原地区；昌平区除五至七级地价区以外的其他平原地区；房山区除六、七级地价区以外的其他平原地区；门头沟区除七级地价区以外的其他开发区和建制镇；延庆县张山营镇、旧县镇、井庄镇、永宁镇等建制镇；怀柔区除六、七级地价区以外的其他平原地区；密云县河南寨、十里堡、檀营乡、西田各庄、溪翁庄镇等建制镇；平谷区除七级地价区以外的其他平原地区。
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的其他地区。