今年房地产投资增幅超20％ 融资依赖银行贷款
近日由社会科学文献出版社出版的《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》指出，２００７年，中国房地产投资增幅将保持在２０％以上，投资结构也将会改变。报告指出，２００７年，国家将加大宏观调控执行力度，并会继续出台土地、金融、税收等层面的政策。在“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房”及“全面落实‘国八条’和‘国六条’，着力改善中低收入家庭住房条件”的政策指导下，房地产投资增幅将保持在２０％以上，商品住宅投资也会稳步增长。
报告显示，２００６年，房地产企业开发投资达１９３８２亿元，同比增长２１．８％，比２００５年增长０．９个百分点，低于同期城镇固定资产投资２．７个百分点，占城镇固定资产投资比重下降０．５个百分点。
在住宅投资中普通住宅、经济适用房所占比重呈上升态势；别墅、高档公寓所占比重呈下降态势；办公楼和商业营业用房所占比重趋于稳定。
专家分析，今后一两年的住宅供给将会增加，特别是普通住宅、经济适用房供给将会有一定提高，应继续引导房地产开发企业向中低价位、中小套型面积的商品住宅投资。
据不完全统计，２００６年共发行集合资金信托计划５４５个，发行规模５９４．０５亿元，与２００５年相比，分别增长５．０５％和１３．６１％。
专家分析，随着管理层对房地产投资信托基金的试点和放开，２００７年房地产信托的发展将会出现质的飞跃，直接融资渠道的拓宽将会有所突破。
“今年一季度房地产开发投资增速有所加快，房价涨幅则总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。”国家发改委固定资产投资司公布了我国房地产市场一季度的运行情况，显示去年增速明显放缓的房地产开发投资有反弹迹象，本应朝小户型占比70%方向发展的“70-90”政策也远未完全落实。从投资情况看，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。
[img]http://img.phoenixtv.com/res/200705/0504_97303.jpg[/img] 融资明显依赖银行贷款
《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》报告也指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金来源主要是自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
专家分析，现阶段我国金融市场的融资结构中银行贷款占主要地位。主要表现为：
——商业银行是最大的资金供给者。商业银行的重要地位决定了银行贷款是房地产投融资活动最重要的资金来源。
——房地产企业贷款是银行较为优良的资产之一。房地产企业贷款能够满足银行对资产安全性的追求。
——房地产贷款成为银行利润的增长点。近几年房地产市场需求旺盛，投资者对房地产贷款需求很大，并且房地产贷款质量较好，所以银行倾向于增加房地产贷款供给。
——房地产开发结构对融资结构的影响。短期内，我国房地产开发投资中住宅投资比重不会大幅下降，因此，房地产企业对银行信贷的依赖是不可避免的,而且还有可能进一步扩大。
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