中奥之星 发表于 2007-5-8 13:54

商业体量制定

[size=4]求教各位高手,商业体量的制定需要哪些支撑.
譬如,我想做15000平方米商业,面对人群为旅游者.但是市场中已经存在20多万体量的类似商业.需要哪几个方面的数据或计算模型来支撑我们要做的商业体量!!
谢谢!!![/size]

三万英尺 发表于 2007-5-8 14:05

网上下载的东西，不过我觉得应该有用

这是我下载的东西，看看也许用啊

sh000000 发表于 2007-5-8 14:54

这是目前商业项目都比较头痛的问题,如果是旅游者,可能还有依据一点,可以通过售票网点等方式调查客群来源,结合来源地的旅游支出(详细调查他们的可变支出及不变支出)可以估算他们旅游用于项目定位业态的消费支出,结合项目项目区域的有效客流量,提袋率,客单价,行业平均利润等因素反推经营户能大致承受的总租金,除以项目投资回报预计的每平米租金.最好能根据各业态,分区域计算在加总,总之,差之毫厘,谬以千里,最好能用两种以上的方法来检验对比

lover-limeng 发表于 2007-5-8 15:07

胡扯 不知道有没有用

吾人，目前正在类同城市，操作一个商业项目，前期项目定位也是异地旅游人群为主。
不过现在的定位已经有所调整，当时主要从以下几个方面进行考虑：
1、本地市场旅游季节/周期（一年中有几个月为旅游人群高峰期）
2、异地旅游人群，总量/年、消费能力
3、项目业态定位，是否适合异地旅游人群
4、项目与原有雷同业态定位项目的竞争力如何
5、本地市场房地产投资能力如何
胡扯几句，仅供参考

中奥之星 发表于 2007-5-8 15:33

感谢几位高手点拨,小弟有了点思路.
:)
还请更多的高手指点,助小弟度过难关.谢谢了

qfdg123 发表于 2008-8-26 17:14

看看

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