市区客户的社会阶层划分（原创）
根据目前的社会状况，可以把本市人员可简单地化分为农民阶层、知识分子阶层、市民阶层、公务员阶层、白领阶层、中产阶层和特权阶层这七个阶层，下面对他们简单分析如下：（1）农民阶层
随着改革开放的发展，政府为农民也提供了一定的就业环境，大批农民流入城市，根据自身的实际情况谋求发展之路，这部分人大体可以分成两类：打工族和生意族。
①打工一族
由于文化程度较底，往往集中在餐饮、娱乐、百货、服饰、维修、建筑等行业打工，年龄阶段集中在青年，收入居于低收入行列，一般多以两人或多人共同租房居住，对于商品房购买是可望而不可及，既使他（她）们中有少部分能买起商品房，也多是其家庭拿一部分，自己拿出全部集蓄，再贷银行一部分款，购买城市中的中低档楼盘，需求量较小。
②生意一族
这部分人进入城市时间较长一些，往往都有一些家底，进入城市后，多从事一些餐饮、批发、服务、维修、建筑、瓜果等行业。年龄阶段多集中在中老年，有一定的经济基础，居住较稳定，往往为后代的安排考虑较多，对其后代的教育、就业、婚事、住房能够给予大力支持，所以这部分人的购房能力较强，多集中在中等偏上的商品房价位上。
（2）知识分子阶层
对于这个阶层且不论其文化程度的高深，仅就其是从各类大中专学校毕业后在这个城市中就业而言，可以简单地把他们分成两大类：外来人员和本地人员。
① 外来人员
外来人员往往是漯河周边地市或其它省份的学子或独闯或投亲或以其它形式进入漯河各行业，在行业中起到中坚力量的作用，刚参加工作的前两年，往往租房为主；二—六年时，依靠个人的努力和家人的支待，年青职工一般来说都可以买起五楼或六楼的中低档楼房；工作6年—13年的人现在购房往往都是住房的二次置换，也就是出租或售去原有不太理想的住房，重新购买对工作、生活、教育等都比较满意的商品房，工作13年以上时，他们的思想将会较多地放在子女的教育、就业、婚事、住房上，个人住房需求往往放在次要地位，既使购房也多是为子女准备的。
②本地人员
这里所说的本地人员也就是那些出生在漯河而在外地接受教育学成归来后在漯河工作的本地人员，这部分人员因“天时、地利、人和”的缘故，发展起来往往较快，对于住房的需求开始不大，由于都是本地人，家庭都有房子，往往都有地方住，但是随着时间的发展，论及婚嫁时，这部分人往往又都不愿和父母生活在一起，都想拥有自己的独立生活空间，这时候他（她）们的父亲和母亲一般都会拿出购房的大部分资金，未满足儿女的购房需求，而他（她）们所购的一般也都是中高档商品房中的好楼层，常此以往，周而复始地发展下去，这部分人总会比外来人员占尽优势。
（3）、市民阶层
在**城市规划区内的市民按其所分布的区域不同可以划分为两大类：建市前后的老城区市民和新城区市民。
①老城区市民
所谓老城区市民主要是指**建市前还没有对周边区域进行开发时的老街、马路街、天桥街、郾城老城区等这部分市民，他（她）们主要从打工、做生意（批发零售、贩卖、餐饮、娱乐等）或上班，原先的收入一般要比周围郊区的人家高，有一定的心理优越感，居住多集中在商业区附近，房屋一般多旧、脏、乱，随着建市改革后的发展这部分人乘着这股春风或经商、或做工、或下海大都不同程度地发了一笔财，现在他（她）们的居住环境已开始向周边幅射或铁东或沙北或双龙或沙南，但大部分人还是主要集中在目前的商业区附近，如马路街、受降路、泰山路、郾城广场等，这样做生意上班都方便，他（她）们中的再次购房一般多是给子女买房，大多都能一次付清，只是为了做生意的需要，也有一部分人选择银行按揭，所需房屋多为中高档楼盘。
②新城区市民
这部分人主要是**建市后，为了城市规划发展的需要不断把周围集体所有的土地通过正常征用转变为国有土地，而这部分农民没有了土地，自然就变成了市民，如闫庄、翟庄、黄岗、宋庄、白庙等等的村民，现都变成了市民，由于这部分人变卖了祖先留下的所有土地，大把的钞票滚滚而来，自然就成了漯河目前的富裕阶层，一般都在自家宅基地上盖有二层小楼，居住自然不用发愁，然而他（她）们的出身毕竟是面朝黄土背朝天的农民，没有了土地还能干什么呢？通过目前的调查和分析，这部分人主要从事以下职业：
※ 做生意，
一般都是自己独立经营，主要包括批发、零售、小吃、餐馆、修理、拉车、瓜果、蔬菜、养殖、包工、服装、美容美发等等。
※打工
主要是指那些干活为别人挣钱，同时获取一定佣金的打工族，从事着各种行业或挣钱或学习。
※从政
只有他（她）们中的少数人通过各种关系组成了政府的最基层组织，即村民委员会或办事处，这些地方官在从政期间，通过近些年的不断开发建设，往往都成了当地较为有钱有势力人物。
※无业游民
这极少部分人是指不干正当行业，通过不正当手段来混日子，一般都没有一定的经济基础，生活极为不稳定。
根据他们所从事的职业不难看出，只有他们中的少数人有钱、有势，居住环境较好，往往都有几套住所，新城区的市民，大部分人居住较为宽松，一般都不再为子女购买商品房住宅，但是为了自己或后代的需要他们当中又有相当一部分人购买了一定数量的门面房，以作防老之用，社会是在不停地向前发展，时代造就了他们这些富农，但失去的代价是他们原赖以生存的土地，这些人若不思进取，不知能为自己的子孙后代留下些什么。
（4）国家公务员阶层
国家公务员是指那些在政府的各级部分中做事，靠拿政府所发的工资为生的市民，房改以前他们的住房是以国家福利分房为主，现在一般都是购买社会商品房，对于那些工作时间较长的，根据他们的收入水平及随着原购买的公房上市，他们中二次购房的社会需求量很大，多是以中高档楼盘为主；参加工作较短的，根据他们目前的工作收入，几年后，一般都可以通过银行按揭买一套中高档次的楼房，国家公务员购房时一般考虑较多的是面子、位置、价格等。经济基础较好的人员对需求楼盘的价格弹性反映不大，经济基础不好的对楼盘的价格变动反映比较强烈，但都有一个共同心理——追求各项需求的最优化，与其它各个阶层的心理需求基本上一样。 （5）白领阶层
主要是指那些在企业、事业、私营等单位中处于领导地位，从事高层管理工作，年收入一般都在五万元以上，有一定的经济基础和社会关系，这少部分人在居住上一般都追求舒适、安逸和方便，所购房屋一般都以高档房为主，对居住的环境和装修极为讲究，对子女的教育要求极严，一般要求子女自力更生，独立创业，对子女的住房一般不给包办，但有可能给予一定的资金援助，他们这部分人对于住房的区域限制影响不大，一般都有私车或公车接送，是高档住房社会需求的主要来源。
（6）中产阶层
这部分人相对于白领数量来说要少几倍，主要是大中型企业的老板、私营企业主、各行业的垄断人物及个别暴发户（彩票得主）等。年收入都在几十甚至上百万元以上，有相当的经济基础和社会影响，受中国的传统思想和目前社会状况的影响，一般都不愿意太张扬，对居住的要求一般很高，以安全为第一追求，其次才会考虑到地段、环境、配套、设计、户型、面积、装修等因素。对于房屋的价格一般不是太注重，对子女的要求较严，但却没有太多的时间去管理教育孩子，望子成龙、望女成凤，继承父业，是每个中产阶层人物的最大希望。
（7）特权阶层
特权阶层是指那些在市内身居高位，在市内一些有一定影响各部门的领导，属于实权派人物。这少数人的住所往往是政府安排，地理位置优越，环境优雅，一般都是独家小院、设计经典、装修豪华气派，家庭年收入较高。受中国社会各方面的影响，再加上不断增长的个人欲望需求，他（她）他往往都有额外收入，对于这部分收入，他们绝对不会对外张扬，一般会以各种形式或储藏或投资，他们现在又发明一种新的投资形式，即特权阶层对于那些不法收入往往不会投资本市，而选择其它地市或省会，以独资或合资等多种形式投资他们所看好和隐蔽的行业，如房地产、股市、餐饮、服务等。对外显示的家庭生活一般较为简朴，对子女的要求极为严格，一般不会放弃现有住房在外重新购买商品房，即使购买也多是让其它人出面通过各种关系不花钱或少花钱取得房产，大多拥有多套住房或门面。 内容如何，各位高人给点点呀 够详细，不错。支持:victory: :victory: 刚写的，对策划人了解一个三线城市的客户应该有点帮助。 深入浅出 写的很细.恩.学习了.其实一般性城市都是这些 谢谢，学习了 :victory:
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