高洋３６９ 发表于 2007-5-23 18:19

说得真不是很清楚

原始别墅是首选，树木、绿化、配套、小区景观都要原始。 售楼部装修都要有原始特色，但有一点路面一定要好些！

xqccfy2009 发表于 2007-5-26 15:27

复古风

来龙去脉 发表于 2007-5-28 09:09

真气人,到现在还不知道销价是多少,,一套的面积,,有何适宜的销售策略,
既然在房策上晒了,就不要庶掩了,

风动 发表于 2007-5-29 03:26

这个项目成功的因素，跟着猜猜
1、由于不成熟地块的低开发成本使其具有的经济性能较好
2、远郊别墅类产品具有城市中心不可比拟的自然环境优势
3、纯别墅类的居住产品在市场上是稀缺产品
4、产品材料虽然很一般，但在设计和细节上处理的还比较细致，产品满足客群选择标准
    上面的几点综合考虑，我都被打动了。
赞成LZ的话，这样的产品对周边配、区域成熟度的依赖是非常小的。
总结下，项目的操作难得很小。

yzlulin 发表于 2007-5-29 16:37

似乎这种风格的别墅都挺好卖的

至少，我当地也这样的盘口，销售很好
PS：扬州

awen811 发表于 2007-5-30 14:10

我喜欢欧式风格的···多点··

楼主    再把你操这个盘的经验很感想多说说啊

zhongchou 发表于 2007-5-30 14:29

这个不算什么

虽然量少，但是价格也不贵，才30几套。肯定没有压力啦。
我现在接手一个盘，7万人口，盘子有1200亩，容积率1.6。
经济很落后。你说怎么做？

zhongchou 发表于 2007-5-30 14:29

补充

是七万人口的一个小县。

deepdark 发表于 2007-5-30 15:19

分享的资料不够详细。
第一：要看这个集镇辐射的消费范围。
第二：要看消费范围内的经济水平。
第三：要看项目价格定位。
优秀的产品定位固然重要，市场容量才是产品销售的基础。

xiaomei881024 发表于 2007-5-30 15:25

呵呵.这家伙去哪了.
几天没见上网了
熟人
项目在扬州郊区
价格还是由他自己报出来比较合适
他做完这个项目了,才告诉我.
坏人:lol

sunjian1983 发表于 2007-6-2 11:45

苏州的，不小了

audio 发表于 2007-6-4 18:33

祝贺下～～～
学习了～

DYKILY122 发表于 2007-6-4 19:28

价格便宜吧

钟情黑色 发表于 2007-6-5 16:08

觉得搂主有点在制造噱头，确实，集镇上只有2000常住人口，
但你的目标客户又不是集镇上的人，说集镇的配套干什么？

你目标客户是扬州的，

北京在常住人口不到100的小村子里面盖的别墅多的去了
成功也多的去了

小诺蕾 发表于 2007-6-6 23:08

产品有特钯,我想楼主对目标客群的定位不全在本地人吧?

黑白双赢 发表于 2007-6-7 11:13

这项目很有难度吗？？？我做过在２０００多人的小镇上卖商铺卖到１８０００的建筑面积３６０００．做项目关键的不是人口吧？？

钟情黑色 发表于 2007-6-8 12:40

万科在深圳的别墅，十七英里，人家刚开始的时候周围还荒无人烟呢
照样成功
楼主太能吹了

jongleur 发表于 2007-6-8 14:24

传统古典风格.只适合江南地区.集中在苏南地区浙江北部.
由于古代遗留大量别园楼阁,文化气份浓.
加上你说成本低,量少.你也说了还有.3个没卖出去.
说明项目不是蛮成功.
也不适合大面积开发.

破局之策.二期用简古连排别墅.(类似万科第五园)
江南地区有全国最优秀的建筑工人.精雕细刻的别墅在品质也是有保障的.要不在北方想保障口质成本会高好多.
从图上我没看到.车库这些东西.不知如何处理的.

wangran221 发表于 2007-6-10 16:43

:@

hellozhibin 发表于 2007-6-11 17:09

期待下文

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