大概就是这块地吧
强
:victory: :L :L 是不是同里的? 我反而觉得最大的优势就在于体量小,资金总量不是很大.可以把产品做的很细致!别墅一般而言也是第二三类居所,度假为主.有车族相对于周边配套的要求不是很高!
底价成本提高购买性价比,所为新项目入市场,造势品牌可以作为日后铺垫!
不是说没有难度,只是要做准定位的前提下才可以顺利销售! 楼主 面积、价格多少？
真喜欢，组织下坛子里的兄弟团购算了！ 发表点个人看法:
1 个人认为此别墅的目标消费群并不只集于此2000人的小镇
2 此别墅的宣传手法主要走的应该不是大众媒体
3此别墅买来做"别院"的较多.
4 此别墅应配备有很好的物管
5 此别墅价格空间很大.
6此别墅不会发愁销路
[[i] 本帖最后由 花犯 于 2007-6-14 21:02 编辑 [/i]]
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不是. 真是吊胃口! 从图片来看，做的相当精致，很不错，能在这样的集镇做成功，估计这个集镇应该是某个大城市的卫星镇。中国应该多做一些这样的别墅。这样中国的古典文化能得于发扬，而不仅局限在引进国外风格而成为洋不洋土不土的建筑之中 各位很不好意思，如此之长的时间没有上来给大家解惑．深感抱歉．但是感觉我一段时间没上，却引起了大家这么多的思潮，确实也有些惊喜．其实这个项目到目前为止的业绩有它一定偶尔性和必然性．纯中式别墅其实是现代房地产开发的一大瓶颈，很多人对中式别墅的感念很不清晰，中国上下五千年历史，谁能明确地说哪个朝代的建筑能代表中国，鉴于此，在某种层面上的产品定位还是要满足大多数人对中式园林的理解开始，也就是以＂晚清＂风格的大庭院，白墙灰瓦的建筑外观．这个项目对于扬州地区的消费市场来讲，如同质化太强，几乎就没有市场．如何利用土地成本优势进行利润最大化的经营，则成我们主要考虑的问题，有位朋友说得很对，消费市场肯定不在当地，那在当地交通＼配套都不完善的前提下，又怎样吸引消费群哪？那不用说，当然是差异化，项目劣势差异化只能靠优势差异化来弥补了，于是我们不稀代价，做了江苏，乃至华东地区最大，最豪华的院子，据统计，目前７５％的成交客户都是冲着院子来的，我们邀请了江苏古建园林设计院的王牌设计师对院子进行精心的设计，从苗木，到景观无处不体现出扬州晚清园林的精髓，盐商的奢华生活，仅１００万就能拥有，这样的价格打动了很多大学教授和社会名流，买房子就是为了买园子．再加上当地已经在扬州市五年规划范围了，其价值的增长速度也很值得投资者期待． 这个项目的缺陷就是从户型来将，并没有规避一些问题，比如卫生间很小，阁楼利用率低等问题，虽在装修时可改变原由格局，但始终无法做到完美．中式建筑的户型会给人感觉阴暗，所以夏天会很凉爽，客厅是不能挑高的，所以给客户感觉压抑，这些都是户型方面的不足，在策划这样的项目时，要对古建筑非常有研究，要做纯中式就必须参考古人的建筑图纸来设计，从选材来讲，对于工程部也是一大难题，成本高，消耗大，是中式建筑的一大特点，另外中式建筑的阳台和露台的功能性是非常差的，在设计露台和阳台时，可以参考一些西方的理念，进行优化 这样的项目，一个城市只能有一个，只要有一家做了就不会有第二家了，南京中国人家就是这种风格的。 楼上说得很对，任何一个开发商在不具备很多有利因素的前提下，是不会冒险开发这类产品的，．然而这样一个项目的定位的初衷，其实是自救，有很大一部分偶然性，这样的产品就相当于西餐中的甜品，尝试一下会觉得很甜美，但是如果过多，过烂，就会很难受，当时要是扬州市场有任何一家的产品和本案的产品雷同，我们都不会考虑走这条开发路线． 呵呵这个项目说不定我还听说过呢，如果扬州只有一个的话，那我朋友参与过的
烟花三月下扬州！！！
*** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 笨,怎没给俺家自己留一套院子的.没有卖不掉的房子,只有卖不掉房子的人
没有卖不掉的房子,只有卖不掉房子的人,这句永远不变的道理,在这个项目上又是一个验证呀,我个人认为,这个别墅卖的好可能有以下几个原因:1.建筑风格,符合目标消费者的的居住习惯,(看起来很象中国北方的农家小院)
2.销售价格比较适中,目标消费者都能够买的起,(估计大部分都是一次性付款的)
3.别墅附加属性的体现, 购买的人都会受到当地人的尊重,精神满足呀. 配套不完善说明环境污染不严重
道路不便捷说明大自然还没有遭到人为的破坏
2000人常驻人口说明区域日常产业比较方便和系统
定位中式，降低成本，宣传性价比；
无为而治，简单也就是最不简单的。 看了半天,该说明的环境条件等都没说明,象在看对话节目 你就忽悠吧，扬州画舫对吧。不想评价，你慢慢吹吧。