麦稻花开 发表于 2007-6-1 17:41

传闻"买楼首付即将增至四成" 引起房地产界震动

[url]http://www.soufun.com[/url] 房地产门户-搜房网 2007年06月01日11:28 搜房BBS   查看评论

针对日前有媒体称央行拟推出对“房地产热”有史以来最猛“药”——“提高首付款至四成”，地产界高度关注，普遍认为，如果消息确实，四至五成按揭政策的影响可能会造成整个房地产市场的大地震。
有地产专家认为，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以达到降低楼价的作用。如果消息确实，提高首付以后，购房的市民将大幅度减少，楼盘的成交量也下跌，最后发展商也不得不降低楼价以维持企业资金链。不过抑制需求也要适度，否则反而会使楼市萎缩。

某开发商表示，若真的提高首付比例，楼市肯定会“降温”。首先，该政策会打击楼市的“炒风”，大部分“炒家”将会因政府的“决心”而退出市场。不过，提高首付比例也抬高了“用家”的进入门槛，也会“误伤”一般消费者，使得一大部分有置业需求的“用家”不得不推迟置业计划，这样一来，对目前国内的银行体制也会带来极大的冲击。【延伸阅读：杭州借鉴温州模式启动集资建房 首付至少50万元】

将首付比例从三成提高到四五成，将给普通购房者增加了承重的负担，很大程度上提高了购房门槛，对此市民反应不一。

工薪阶层人士邓先生表示，受伤的往往是弱势的小业主，真正的投机分子也会受到较小的遏制，但是给人的感觉不是针对投机行为而是针对广大购房自住的业主。“四成到五成的首付甚至可以说是不现实的。五十万元的房子首付二十五万元，而即使以一个大学毕业生在毕业后十年之内平均每月二千元存款计算，那也要十年左右的时间啊，”他认为，十万元左右目前对于广州这样的城市里的工薪一族还可承受，二十万元以上就会吃力。

也有地产商认为，提高首付可能督促发展商开发小户型楼盘，另一方面会引导部分买不起房的老百姓从购房向租房转变，促进租赁市场的活跃。

不过，广州眼下二手楼房贷的首付严格控制在三成以上，首付四成以上的不在少数。“海归”人士邓先生就认为，应该倾向于支持二手房，首付的比例对于新房和二手房应该有不同的标准，很多美国人终其一生没有住过全新楼房。

麦稻花开 发表于 2007-6-1 17:58

网聊，A与Ｂ的对话

Ａ 17:45:25
传闻"买楼首付即将增至四成" 引起房地产界震动
Ｂ 17:36:25
其实最好是直接取消按揭制度。
Ｂ 17:36:43
早就传闻啦，不知道深圳那边执行得如何？
Ａ 17:47:35
现在越传越烈
Ｂ 17:37:54
李嘉诚发明的这玩意儿，其实是把开发商给肥了，把老百姓给害了——因为他的这一举措，害得一辈子要为一套房子多负担十几万的利息！
Ｂ 17:38:51
费了开发商，费了银行，当然也费了政府，就害苦了小老百姓。按揭制度应当取消。
Ａ 17:48:55
对了，他这家伙发话，比什么都有效，但对老百姓从来没什么好处，搞得我的基金和股票都缩水了。
Ｂ 17:40:03
如果他现在拿一百个亿来卖A股，那么你的股票马上就能够重新“牛”起来！
Ｂ 17:40:15
买，不是卖，卖就惨了。
Ａ 17:52:05
他其实早已经卖了
Ａ 17:53:05
他是卖了踏空才出来发话的，不然怎么会这么着急呢
Ｂ 17:43:09
是啊，可能就是因为他卖了，所以A股才会如此一泻千里！
Ａ 17:54:24
下周跌得差不多了，他进饱了货，过两个月就会说，现在股价太低了，不合理  
Ｂ 17:46:12
昨天在南昌机场，听到有两个大男人在讨论：“diao mao” 怎么写？
这里郑重声明，本人是不会那么粗鲁的。嘿嘿。
Ａ 17:56:37
呵呵，很容易写嘛
Ａ 17:56:54
掉毛  
Ｂ 17:47:21
你牛
Ａ 17:57:41
就是皮肤有毛病，所以脱毛了，是一种常见现象
A 17:58:18
很多男人都有这个皮肤病，呵呵
Ａ 17:59:02
如果买房首付变为6成，就好了
Ａ 17:59:11
房价立跌
Ａ 17:59:37
就象印花税，由1%升为3%
Ａ 18:00:04
即是由现在的2成，3成，直接跳到6成，呵呵
Ａ 18:01:03
不过，我就担心，死伤发展商上千，银行亏损倒退十年
Ａ 18:01:20
那样，物价就稳定了，老百姓才可以富足
Ｂ 17:51:42
我觉得应该直接取消按揭，才是一步到位的措施。但是中国政府不会象对付小老百姓一样（半夜发瘟（文）抢钱）来对付开发商的。
Ａ 18:02:18
好象国家只承认机构的地位，不承认国民的地位
Ａ 18:02:51
机构做什么，都是对的，或者是可能对的
Ａ 18:03:17
百姓做什么，都是不对的，或者是可能不对的
Ｂ 17:53:28
机构是二奶，百姓是原配。
Ａ 18:03:30
机构是疑罪从无
Ａ 18:03:57
百姓是“人生来就有劣根性”
Ａ 18:04:16
要用放血的形式，来实现风险教育
Ｂ 17:56:05
可惜中国百姓已经被新封建社会统治和教化太久，没有了维护自身利益的激情了——现在的民众还不如几百年前的农民！

[[i] 本帖最后由 麦稻花开 于 2007-6-2  09:01 编辑 [/i]]

龙在天 发表于 2007-6-1 20:01

现在不是已有很多开发商已经做的就是四成首付？

龙在天 发表于 2007-6-1 20:05

近段，股市首先是证监会要求，进行风险性教育……接着推广交易印花税……呵呵

zhyxch 发表于 2007-6-1 21:39

把银行的钱都取出来就行了

只要全国人民把存在银行的钱都取出来,银行不倒闭都不行啊.银行倒闭了开发商也得改行了.

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