股市资金转楼市？
[align=center]股市资金转移战场 激增楼市旺盛需求 [/align]5月以来，股市资金是否进入楼市，是房产业界争论的话题。
美联物业上海区总经理冯泓睿日前表示，股市中获利的一部分人已开始适时清仓撤离，转而将资金投向楼市，因此近期一手房需求又逐渐恢复生机，二手房交易也日渐红火。
据轩诚房产业务总监陆献民介绍，5月该公司上海二手房成交量比4月增加40%，价格上涨3%-5%。成交价格集中在120万-150万元，及150万-180万元之间，面积约在100-150平方米左右。其中两房成交占40%，三房占60%。
陆献民同时表示，近期购房者中，从股市套现来买房的客户约占70%，这部分购房者预算都有所增加，如原先预期房源总价100万元的购房者，现在预算总价在120万-150万元，面积在100-150平方米，大多属改善型购房。
对于股市资金转战楼市，冯泓睿认为，首先，房地产是一种流动性较弱但保值功能较强的投资载体。如果说炒股能在尽可能短时间里让小富变成大富，买房则能在今后日子里让大钱保持较长久的增值；其次，从房地产市场角度看，当前上海住房需求依旧旺盛，无论自住为主的刚性需求，还是置换、投资的柔性需求。股市火爆让财富翻倍，恰如一根导火索，使楼市需求一触即发、得以释放。
美联物业近几个月的成交情况表明，此前压抑的大部分自住为主的刚性需求已基本释放，近期自住需求相对集中的是杨浦、闵行等区域，较低的总价及便利的交通和成熟的生活设施是自住购房者考虑的主要条件。柔性需求中，不少购房者因股市获利，使原本的两房需求可能变成了三房或更大，从而激发了他们改善居住条件的需求。
与此同时，另一部分从股市撤离重回楼市的投资者，将黄浦、静安等中心区域中高档物业作首选。与几年前短炒短卖相比，这些投资者具有更雄厚的资金实力，同时也多了一份理性和耐性，选择高档公寓、别墅或老洋房，并长期持有大大降低了投资风险，也确保长期稳定的收益回报。
[[i] 本帖最后由 梁子 于 2007-6-4 10:11 编辑 [/i]] 这难道只是上海才有的现象吗？ 你身边的城市是不是也出现了这样的情况呢？欢迎讨论！
楼市和股市并非是“跷跷板”
今年以来股市持续走高，市场人气旺盛。数据显示，银行储蓄量出现了明显降低，甚至负增长，以此推断出人们正蚂蚁搬家般进行资金大挪移，居民存款流向收益相对较高的股市。近期股市高处不胜寒，频频横盘，于是，关于股市获利资金会转战房市的议论渐渐多起来，甚至有机构做小型调查，证实相当一部分人在股市赢钱后会购买房子。这种言论的潜台词不言而喻，即随着股市见顶的可能性逐渐加大，楼市的新一轮上升通道即将开始，房价上涨在所难免。笔者浅见，在股市里赚了钱的人中，肯定会有人去买房，这并不奇怪。就像每年年终发放奖金后，有人会想着买车，有人会盘算买房，有人会计划旅游一样。钱包鼓了，如果能买一套属于自己的房子，或者改善一下住房面积和居住环境，当在情理之中。如果把这种购房行为看成和买卖股票一样的投资行为，就会以为将引发楼市升温。其实，有自住需求的人只要资金允许，就会买房，而不会去看股市的脸色。对自住需求而言，住房的使用性是第一位的。房价涨也好跌也罢，和使用性能没直接关系。
对投资者而言情况就不同了，在他们眼里，股市与房市都是套利的平台，哪里利润更高，资金就转向哪里，衡量的标准完全以投资价值为取向。前些年楼市快速上升的时候，有人会割肉抛售股票套现买房，因为房子比股票的利润高。去年下半年至今，尤其是春节前后，股市红火了，有的人就把房子抵押或者将本来准备买房的钱投入股市，甚至非理性地抵押唯一住房到股市搏一记。
其实，投资楼市和股市都蕴涵风险。对股市来说是成长性好的公司，对楼市来说是品牌企业的优质楼盘。因为今后的市场，不会因为资金的力量让绩优股和垃圾股一起跑赢大盘，也不会让劣质楼盘和优秀楼盘一起“鸡犬升天”。
楼市和股市不是跷跷板，而是城市经济的两个车轮。房子是特殊商品，而非纯粹的金融产品，应该欢迎股市资金买房自住的行为，不必担心会炒高房价。当前数据显示的成交放量属于季节性回暖，伴随的房价略升也是正常现象。要以正常的心态和客观的眼光分析看待楼市，既不能将股市资金购房的个别案例放大，无意中为少数房地产营销机构鸣锣开道，也没必要对可能出现的股市降温和楼市回暖忧心忡忡，以为会刺激房价快速上涨。
我们在看到理性的楼市环境的同时，也希望看到理性的股市环境和理性的投资者。因为只有楼市和股市都健康持续地运行，我们才能分享到国家和城市经济发展的好处。 谁都知道股市资料会撤出很多，但是如果都转战楼市，对房地产只能造成更多的伤害
楼市价格已经不低了
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