南通开发区中央商务圈２０００亩土地
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[font=宋体][size=4]南通经济技术开发区于1984年12月19日经国务院批准设立，是中国首批14个国家级经济技术开发区之一。开发区地处南通市区，濒临长江，与国际大都市上海隔江相望，即将建成的世界第一斜拉桥苏通长江大桥就在开发区内。开发区以其通江达海的区位优势，配套完善的投资环境，特色鲜明的产业基础，日益成为长江三角洲投资兴业的优选之地。
能达商务区是规划建设的南通经济技术开发区中央商务区CBD，因南通经济技术开发区英文缩写NETDA的音译为“能达”而得名。能达商务区规划区域位于开发区中心位置，东至通盛大道，西至新开北路，南临星湖大道，北至宏兴路，规划面积140公顷。
在能达商务区周边，西侧为居住用地，北侧为工业用地，东侧主要为商业贸易用地，南侧为居住、商业办公和教育科研用地。紧临能达商务区东侧还有一特色用地—生态经济通廊，为能达商务区提供绿色生态开放空间。同时位于开发区两翼的狼山风景区、老洪港风景区，与长江岸线围合而成能达商务区的生态壁垒。
能达商务区功能定位分析
积聚具有非常潜力和吸引力的产业形成新经济中央区，就需要构建一个发展平台。为此，能达商务区应运而生。能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能性项目，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、配套服务区、商业娱乐区、高尚居住区。
新经济中央区构成
1 行政中心 开发区行政办公区[/size]
2 HOPSCA现代复合街区 H-HOTEL O-OFFICE P-PARKING S-SHOPMALL/OUTLET
C-convenience A-APPARTMENT
星级酒店 甲级办公楼 停车 购物中心 便利店 高级公寓
3 总部基地主题商务区 HQ BASE TOPIC BUISNESS
总部基地 主题商务区
4 产业工坊 LOFT IDEA-FACTORY H2O（HOME OFFICE） 孵化园
个人工作室 创库 家庭办公 厂办楼 研发楼[/font]
[b]能达时代广场[/b]
一、 规划用地位置：能达商务区B版块，B-09地块。
二、 项目用地性质：商业及办公
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标：占地面积16271平方米，容积率4.1，总建筑面积66711.1平方米，建筑密度65%，建筑控高80米，绿地率15%。
五、 项目前期开发进度情况：已经具备供地条件
六、 土地出让年限：40年
本项目商业部分将综合百货业、S-MART（大卖场）、休闲娱乐等诸方面，开发具有升级传统商业意义的大型CITY MALL，突出营造MALL的多元化------玩乐购物餐饮于一体的MALL，并同步提升能达商务区的整体形象，形成接轨上海国际化消费理念的市场效应。这里将成为既南通南大街城市中心商圈后又一大型综合商业中心。
[b]能达娱乐城[/b]
一、 划用地位置：能达商务区B版块，B-08地块。
二、 项目用地性质：商业及办公
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标：占地面积16271平方米，容积率4.1，总建筑面积66711.1平方米，建筑密度65%，建筑控高80米，绿地率15%。
五、 项目前期开发进度情况：已经具备供地条件
六、 土地出让年限：40年
为弥补南通经济技术开发区内娱乐设施较少的情况，本项目商业部分将建成能达商务区的娱乐休闲中心，综合有KTV、网络互动、数码娱乐、健身会所、休闲餐饮、桑拿中心等等娱乐休闲设施。
[b]外商服务中心[/b]
一、 用地位置：能达商务区C版块，C-04地块。
二、 项目用地性质：商业及办公
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标：占地面积9452平方米，容积率3，总建筑面积28356平方米，建筑密度50%，建筑控高20米，绿地率60%。
五、 土地出让年限：40年
以服务于南通经济技术开发区内境外工作人员为核心，本项目
商业部分将设置境外知名健身俱乐部、壁球馆、雪茄吧（商务聊天室）、高档西餐厅、SPA、酒吧、艺术沙龙、医疗保健中心及家政中心等。
[b]外商服务公寓[/b]
一、 用地位置：能达商务区C版块，C-02地块。
二、 目用地性质：一类住宅用地
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标：占地面积46319平方米，容积率1.6，总建筑面积74110.4平方米，建筑密度20%，建筑控高40米，绿地率35%。
五、 土地出让年限：70年
本项目是一个高端的住宅产品，优良的品质及国际化的管理服
务将满足南通经济技术开发区内境外人士对生活环境及居住条件的高品质要求。
[b]能达SOHO[/b]
一、 地位置：能达商务区D版块，D-04.02地块。
二、 目用地性质：住宅及办公
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标：占地面积6722平方米，容积率2.1，总建筑面积14116.2平方米，建筑密度40%，建筑控高40米，绿地率30%。
五、 项目前期开发进度情况：已经具备供地条件
六、 土地出让年限：50年
能达SOHO预见到目前南通中小公司的迅速崛起以及他们对居
住和工作空间混合的需求越来越大，推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，提供了灵活多功能的空间。
[b]能达创库中心[/b]
一、 位置：能达商务区D版块，D-05地块。
二、 目用地性质：商业及办公
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标：占地面积28380平方米，容积率1.6，总建筑面积45408平方米，建筑密度35%，建筑控高30米，绿地率35%。
五、 项目前期开发进度情况：已经具备供地条件
六、 土地出让年限：40年
本项目将引进LOFT、SOHO等文化创意产业的新生概念，呼应上
海大力开发创意产业的机遇，充分挖掘南通的文化背景，打造长江北岸最具想象力的创作空间。同时考虑到创意产业所能延伸的相关产业，本项目将借鉴上海新天地的做法，将项目内的底铺形成南通的酒吧一条街。
[b]能达智谷中心[/b]
一、 位置：能达商务区E版块，E-09地块。
二、 目用地性质：商业及办公
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标：占地面积31378平方米，容积率1.8，总建筑面积56480.4平方米，建筑密度405%，建筑控高60米，绿地率30%。
五、 项目前期开发进度情况：已经具备供地条件
六、 土地出让年限：40年
以高科技商务平台建设为核心，利用南通经济技术开发区的产
业规划优势，整合相关技术的研发，应用资源，充分挖掘其增长潜力，并为其提供政策支持、软硬件服务和商务配套。
[b]能达研发科技园[/b]
一、位置：能达商务区E版块，D-08地块。
二、目用地性质：商业及办公
三、项目性质：新建
四、项目建设规模和规划指标：占地面积25775平方米，容积率2，总建筑面积51550平方米，建筑密度50%，建筑控高30米，绿地率20%。
五、前期开发进度情况：已经具备供地条件
六、地出让年限：40年
以南通的支柱产业服装纺织业的研发为龙头，整合南通经济技术开发区乃至整个苏南苏中地区的产业资源，打造现代化集商务、研发展示于一体的平台。本项目建成后将吸引国内外大公司研发中心入驻，同时吸引国内科技创业企业和个人落户。
[b]能达世纪城1、2、3、4[/b]
一、 规划用地位置：能达商务区G版块高尚生活区组团，G-04、G-05、G-06、G-07地块
二、 项目用地性质：居住
三、 项目性质：新建
四、 项目建设规模和规划指标描述：
G04地块占地面积19377平方米，建筑面积约21314平方米，容积率≤1.1，建筑控高≤40米
G05地块占地面积21839平方米，建筑面积约39492平方米，容积率≤1.6，建筑控高≤40米
G06地块占地面积21839平方米，建筑面积约32758平方米，容积率≤1.5，建筑控高≤50米。
G07地块占地面积21839平方米，建筑面积约37126平方米，容积率≤1.7，建筑控高≤60米。
五、 土地出让年限：70年
拟将建成高档住宅项目，作为能达商务区及南通经济技术开发区内入驻企业的生活配套。项目位于南通经济技术开发区能达商务区内，依托南通经济技术开发区为开发区高级管理人员和技术人员、境外人士提供良好的生活环境。
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