tan52020 发表于 2007-7-23 11:39

苏州吴中区写字楼报告

目 录
一、苏州写字楼市场发展历程        1
1、回眸        1
2、现状        1
3、展望        2
二、苏州写字楼市场板块特征        2
1、板块格局分布        2
2、特征概括分析        3
三、苏州市同类写字楼市场板块分析        4
1、市区板块        4
（1）样本汇总        4
（2）特征概括        4
（3）租金与售价        4
（4）租赁情况        5
（5）客群特征        5
（6）在建、在售案例简析        6
2、园区板块        8
（1）样本汇总        8
（2）特征概括        8
（3）租金与售价        9
（4）租赁情况        9
（5）客群特征        9
（6）在建、在售案例简析        10
3、新区板块        12
（1）样本汇总        12
（2）特征概括        12
（3）租金与售价        13
（4）租赁情况        13
（5）客群特征        13
（6）在建、在售案例简析        14
四、写字楼商业配套分析        16
1、整个商业配套以一种业态呈现，像酒店、卖场等。        16
2、商业配套呈现多种业态，商铺、餐饮等。        16
3、没有商业配套，或者只有底层沿街店铺。        17
五、吴中区写字楼市场分析        18
1、特征概括        18
2、租金与售价        18
3、租赁情况        18
4、客群特征        18
5、个案简介        19
6、在建、在售案例简析——东吴商业大厦        22
吴中区写字楼板块小结        23

[[i] 本帖最后由 tan52020 于 2007-7-23  14:47 编辑 [/i]]

caojun59 发表于 2007-7-23 13:33

你好~我想问一下你对苏州相城区销售楼盘有什么看法?谢谢!
QQ:116782081

tan52020 发表于 2007-7-23 14:38

从05年开始，国家就对房地产市场进行强有力的宏观调控，每隔一段时间就出台一项新政策，来控制房地产市场过热。本月央行再次上调贷款基准利率，江苏省建设厅也进行层高限定，且不说这些政策能否达到预期的效果，总之出发点都是促进房地产市场健康稳定发展。
相城区的房地产市场发展较平稳，楼盘不是很多，相对其它区域价格也比较低，各个楼盘的销售情况较好。但各类型房产分布不均，目前在售楼盘中，商业占有了较大的比例，而写字楼市场处于空白，这与相城区目前的经济情况以及配套设施尚不完善有很大的关系；随着大量商户的入驻，带动相城区经济的发展，相城区的写字楼市场具有较好的发展前景，但需要一定的时间。
从各个在售案例的销售情况来看，中国房地产已进入细节时代，作出特色，注重细节的楼盘销售情况较好，现在需要的是更多的地产商能从细节中，展现项目应有的价值，展现地产界的光芒。
作为专业的市场分析人员，我们应该更加仔细研究市场，了解市场形势及发展趋势，为房地产市场更加稳定与规范，更加精益求精，贡献自己应有的力量。

冰冻四尺 发表于 2007-7-23 15:48

看来楼主对苏州市房地产发展现状较为熟悉,对目前该地市场的前景及需求亦有独到见解,本人即将于下月投身吴中区前期开发,有空望不吝赐教!
QQ:634396909

cxr20068888 发表于 2007-7-23 17:50

:handshake

ruijing_jy 发表于 2007-7-24 20:59

xiexie

ttdd1202 发表于 2007-8-3 00:01

不知道有没有人写成都的啊。

deigo88 发表于 2007-8-3 09:48

好东西顶上去!

suroki 发表于 2007-8-6 14:06

顶~~正好需要呢!!

joony 发表于 2007-8-7 10:34

如何下载啊

zxcaimar 发表于 2007-8-13 10:47

天呢，这样都要2个币，有没有搞错，写的太一般了:Q

aieas 发表于 2007-8-13 20:29

晕，感觉是上当了，资料太少了吧，楼主，就十六页就要一个房策币，有点不划算哟。

liu6639 发表于 2007-8-14 09:12

谢谢了

taotao2211@163. 发表于 2007-8-15 11:50

楼主

你太黑点了吧

taotao2211@163. 发表于 2007-8-15 11:52

我也来发表一篇

南昌建筑设计公司的生存现状

记者：我们先谈第一个问题，南昌建筑设计的现状？
胡伟民：南昌楼盘的建筑设计应该是繁荣、百花齐放的，例如有万科为代表的欧式风格、世纪风情为代表的风格，以及以九里象湖城为代表的风格等等，各种风格迥异的设计理念还是比较多的。
南昌的建筑设计理念与深圳、北京、上海这些大城市是接轨的，并不存在差距，这首先归功于现在交通的便利、信息的畅通，大家可能通过到外地进行考察、观摩，将先进的理念引入进来。它们有的，我们这里也有了，并不是落后多少年。
其次，我认为设计理念繁荣的缘源还是开发商本身，例如万科的进入南昌，它把深圳、北京、上海做的一些好的概念引入进来，万达将它在大连本部，以及在昆明做的一些比较好的理念引入南昌，滨江豪园的开发商绿地集团也是如此，它们进来的同时，也将与它们有长期合作的一些国内顶尖的建筑设计事务所介绍进入南昌，在南昌开展业务，使得南昌楼盘的建筑设计水平达到了一个空前的层次。
南昌本地的有实力的开发商，有意识的将国内先进的概念引进，并不逊色于外地同行，例如恒茂地产开发的几个项目，不仅在建筑设计长斯与汤臣设计事务所合作，在园林上也起用国内知名的园林设计事务所---贝尔高林园林事务所。还有世纪风情，完全将广州的星河湾的整个开发理念照搬过来，不仅在建筑设计概念、外观形式、园林设计等方面都大体相同，这些理念的引入，大大提升了它们开发楼盘的品质，也使得它们在南昌形成了本地的知名品牌。
应该说南昌的楼盘的设计概念与大城市是接轨的，并不存在落后。
然后这些开发商，因为拥有丰富的开发经验，意识到引进这些合作伙伴的同时，也要利用好本地设计院的一些优势，形成强强联手的这样一种方式来开发它的楼盘。例如万达的项目，它的概念设计是由深圳设计院做的，但最后的细化和实施都是由我们来完成的，还有恒茂开发的恒茂国际都会，它的概念设计是由上海汤臣来做的，最后的细化和实施都是由我们总院来完成的。因为他们清醒的认识到，概念的引入并不代表最后的实施，最后的工作还是要落实到实实在在的工作当中来，他们很好的利用了当地设计院对本地情况的熟知，对当地人们的生活习惯的熟知、对当地地质条件的熟知、对技术运用的熟知等等。
外来概念与本地技术的结合，外地设计院提供概念，搭好框架，本地设计院具体细化和实施，这种模式创造了许多成功的案例。按我个人估算，在南昌这种开发模式达到七、八成吧。

liu__peng82 发表于 2007-8-24 09:31

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tan52020 发表于 2007-10-14 22:47

谢谢支持

xiaochun 发表于 2007-10-18 11:30

还是要钱啊，能不能给我一份啊，现在在做相似的项目，是第一次做。
[email]xiaochun0409@163.com[/email]

zl214 发表于 2007-10-18 13:01

回复 1# 的帖子

楼主啊！

看来，我是要回苏州看看啦

齐歌 发表于 2007-10-22 20:53

谢谢

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