工业用地和旅游（旅馆）用地项目怎样进行销售？
[size=4][color=Blue]工业用地和旅游（旅馆）用地都比较特殊，前期开发问题不是很大，但是在后期产权分割销售过程中有一些棘手的问题。例如：都不可能按照住宅的方式领销售许可证，然后当作新房上市销售；而只能作为存量房进行交易，那在这个过程当中，税费环节就增加了很多。那么如果在减轻开发商资金压力的前提下，如何合理、科学解决此类房产的销售问题？即怎么销售？
另外在产权分割中，此类用地国家政策、法规是否有很严格的界定和限制？在操作应该要注意那些呢？
希望有了解的达人给我指示！在下谢谢了！[/color][/size] 我也急切的想学习下 土地使用年限是有明确要求的：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
预售方式应该一样，只是施工进度的要求不一样，先办预售证、预售、竣工后办理厂房产权证；
单元分割是不一样，比如厂房肯定要按层分割。
厂房买卖，按揭程序（上海）
一、 厂房出售的定金。
二、 首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
三、 厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）
10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）
11、个人厂房抵押合同（一式四份）
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）
（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
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