gz1977910 发表于 2007-9-3 23:52

求：重庆楼市新规应对办法！

8月初，重庆楼市新规：
不允许开发商以任何形式再进行VIP、放号、及以任何形式收取定金！
在取得预售许可证20日以内必须开盘进行销售！
必须明示所有开盘房间，不得进行控制保留，并明示所有房间价格！
这几条最要命，望各位兄台，师兄们支招破解！

bowell 发表于 2007-9-4 01:09

将计就计,用价格策略作销控

1.估算确定你的预期售罄均价
2.撇开政策,依旧按照你的推盘节奏制定你的面市房源和保留房源
3.按照政策要求,一次性明示所有定价,面市房源正常定价,把欲保留房源定高价,并且所有价格定位在计算后总体至少需达到你的预期售罄均价
4.根据市场变化随时调整价格
这样的策略好处有:
1.利用价格达到销控目的,就算欲留房源被提前购买,也不会影响预期收益
2.若大家都采用这种方法,必拉动市场价格,且资金回笼加快

[[i] 本帖最后由 bowell 于 2007-9-4  01:16 编辑 [/i]]

qiro37 发表于 2007-9-4 09:03

有对于"不允许开发商以任何形式再进行VIP、放号、及以任何形式收取定金"的应对方法吗?????

barryzeng 发表于 2007-9-4 09:35

不许发VIP卡和定金的解决办法

上品拾陆带来的恶果

首先一定要在内部认购阶段做好测评，在前期蓄水时期可与每个看盘客户签定意向书，这个“意向书”的具体内容和条款就是可以人为操作的，只要不踩红线踩得太过份，原则上没有问题。

另外，可以在项目售楼部的街对面搞个二手房铺面，把一些好户型、好朝向的房子拿到那里标高价出售，只把户型和朝向差的房子留在售楼部以原价出售。

在售楼部的销控表上，一定不要留太多空白，并且价格要经常涨，每过两三天就涨一下，涨得不能多，每过三天就涨个50块。

barryzeng 发表于 2007-9-4 11:20

数据

重庆商报
市国土房管局昨日发布消息称，截止到8月15日，主城区共有79家房地产开发企业退卡15924张，退款金额6193万元。(记者　金蓉)

barryzeng 发表于 2007-9-4 11:24

其实影响不大，上有政策，下有对策

重庆政府这几条规定里面，影响最大的也只有不许发卡收费，其他基本上不痛不痒。
不许发卡收费，这样对小部分没钱的开发商有点影响，这毕竟是一个筹资手段。

建议楼主兄弟，如果你是开发商这边的，目前在火山口上，最好不要乱动乱整。

要知道，交易面积是分批办理，这句话说出来，你应该懂了。
而且政府又没说不许打折，我给订个2万元一个平方，来打3折，不同的房型折扣不一样，结果还是一样的。

barryzeng 发表于 2007-9-4 11:47

换个角度看

换个角度和思路，这个政策再次说明了重庆楼市的火爆，拥有无限升值空间，并且房源紧缺。

毫无疑问，会加剧购房群体的心理压力，从全局上看，这实际对开发商是有利的。

只是对于开发商的个体而言，多少有些不良影响，尤其是那些资金紧张的小开发商。

这个事情的始作俑者：上品拾陆   
遭搞整老，房子照样好卖，而且报纸免费打广告，重庆人都晓得上品拾陆的房子有黑多人在抢……

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