西安银河-新坐标项目宣传品文案整理！
这是本人在西安做项目时候整理的东东，发上来与大家分享！希望大家多多支持！银河-新坐标宣传折页文案整理
一、地段优势
唐延路——西高新的经济奔腾带
肩负着链接高新区一期与二期枢纽职能，潜藏着对未来城市副中心具有拉动作用的唐延路在城市快速发展的进程中已经成为了西安这座古城最前沿的经济关注点。
道路拓宽晋升高新交通网络主干道，环境绿化唐城墙遗址成就西安最大城市景观带，创意产业基地定位激活城市动力产业经济……
具备了以上各项之后，唐延路巨大的改变为城市提供着巨大的发展契机。
银河-新坐标——坐享前沿经济风潮 彰显创意空间风尚
银河-新坐标坐落于西高新唐延路中段，西安首个创意产业经济带——唐延路上的独特建筑。除能够快捷享受最新、最全的来自政府及市场的双层经济前沿信息与机会外，同时亦通过自身5.4米层高创意型建筑空间及配套引领着都市风尚。
二、产品优势
普罗旺斯酒店公寓部分
给少数拥有这样气质的人
普罗旺斯——法国南部一个被世人成为世间乐土的地方，那里有连绵山野的紫色薰衣草、纯正甘香的红酒、分类明细的优质面包，更有一群追随着自我传统的普罗旺斯人。
普罗旺斯就是这样，拥有着世人皆认为极品的事物，而生活在那里的人们只是一如既往的遵守着传承了几个世纪的自我传统，他们认为就是他们的生活，也正是这样的生活造就了那里独有的气质魅力。
银河-新坐标——普罗旺斯公寓酒店210席精装公寓传承普罗旺斯生活真谛，通过对建筑、空间、内配、装修和服务多层面的精准雕琢，潜力打造西安最具风尚的自我气质生活源地。
——光合建筑让生活自由呼吸
在普罗旺斯阳光总是灿烂无比，人们喜欢被阳光暖暖的照耀着，人们说生活就应该这样阳光充盈。
在普罗旺斯酒店公寓独特大面积落地全明窗体配合线性承载结构组成干净现代的立面，让日光毫无遮挡的悉心呵护生活。
——5.4米层高创展空间让生活情趣纵生
普罗旺斯的人们有着非常独有的生活情趣，游乐是为了快乐，工作亦是快乐的游乐，于是无论在哪里你总会感觉到他们怡然自得的愉悦。
在普罗旺斯酒店公寓，让平面简凡的生活在5.4米创展空间的变幻中情趣纵生，一层的面积得到两层的空间，是生活变得富足？还是在富足的空间里享受生活？其间的快乐或许只有好似“普罗旺斯人”的你才能真切体会。
——这里的设备除了运转，还只为提供一个生活的标准
普罗旺斯拥有世界最具浪漫情愫的薰衣草，更有分层细致的各色美食。这一切绝不是为了向世间彰显什么高雅，而是只是他们日常生活的组成部分。
对于普罗旺斯酒店公寓配备的所有配套设备也绝不是简单附庸风雅的装饰，每一分投入，每一个设备均为您提供着最为实际的生活所需，满足您对生活再好一点的要求。
1、城市集中供暖系统分户计量，方便实用，方面维护
2、预留分户空调机位，满足居室个性需求
3、预先接入10兆电信光纤入户，让E时代生活轻松享有；
4、公共背景音乐系统，为住户营造温馨居家环境
5、国际卫星电视系统接入，了解国际时讯轻松快捷
6、24小时热水供应系统，让生活总保持着清爽感觉
7、卧室紧急救护按键系统，为生活随时配备隐形卫士
8、电子巡更、红外监控、全视频后台监控智能门禁、专属磁卡电梯系统等智能保全体系，全方位保全生活
——全精装室内设计，让生活轻松惬意
有人问彼得-梅尔，普罗旺斯的精神实质是什么？彼得笑笑说：去感受一下他们的惬意你就会知道。是的，在普罗旺斯人们将生活简化到极致，于是就有了被称为淳朴的气质；将智慧带入生活，于是就有了原始的艺术；将快乐带入每时每刻，于是就有了被羡慕的闲趣……
普罗旺斯酒店公寓五轮的装修设计方案更改，八十余套设计手稿凝结成7套精装设计方案呈现给您选择，只是希望协助您缩短迈向惬意生活的时间，给您提供一个真正的轻松购房之旅，从此开始过上“被人羡慕的闲趣生活”。
普罗旺斯公寓酒店的精装标准
》公共部分
◎楼梯外墙：高档石材、钢化中空玻璃幕墙
◎入户门：酒店专用入户门
◎内门：高档防火门
◎窗：铝合金窗，双层中空隔音保温玻璃
◎入户大堂：高档花岗岩地面、高档大理石墙面、高级艺术天花吊顶、豪华灯饰
◎走廊：墙面高档乳胶漆、地面为艺术地砖、木材、玻璃天花吊顶，加艺术灯饰
◎电梯间：花岗岩地面、墙面大理石、艺术装饰灯
》室内部分
◎地板：圣象、菲林格尔或同档次品牌的复合木地板
◎入户门：美心、盼盼或同档次品牌的三防门
◎厨卫墙地砖：东鹏、马可波罗或同档次品牌
◎卫生间洁具：箭牌、英皇或同档次品牌
◎橱柜：欧派、月兔或同档次品牌
◎墙面：多乐士、立邦或同档次品牌的乳胶漆
——以标准化服务体系悉心呵护
在普罗旺斯的生活没有什么标准，更谈不上服务。但是看似懒散的生活之内，却拥有着被人们默默遵守沿袭了几个世纪的传统。正是这些传统让普罗旺斯人成为了具有高尚素质与高贵人格的人，同时也正是这些传统让所有来到普罗旺斯的人感受到了无法传达的欣喜。
普罗旺斯公寓酒店聘请国际知名物业服务管理公司，以国际服务认证体系标准为管理依据为您提供高标准管家服务。
普罗旺斯公寓酒店物业服务内容
◎配备专业维护团队，负责项目整体设备的良好运行，为客户提供安全可靠的使用保证；
◎配备专职管家服务部，负责日常管理工作外，同时协助客户完成定制型、个性化的需求服务；
◎设置管家服务总台，24小时专职服务；
◎专属私人会所设置中西餐厅、自助及高档洗衣店、咖啡茶秀、休闲保健室、健身游泳馆等特色服务配套，让生活在细致中得到提升；
◎为客户专项提供物品临时性代存服务，为客户带来实在的方便；
◎定点安保和巡保服务，为客户带来安全、闲逸的生活空间；
◎满足一切如宠物代养、协助开设家庭宴会、订票、订餐、留言等定制化服务需求；
……
彼得-梅尔说，若是想成为普罗旺斯的人，你一定是要学会放慢了脚步，学会对品茗优质的美食，学会拒绝来自外界的诱惑……只有这样你才会真正找到你心里的“普罗旺斯”，才会在日常的生活中享受普罗旺斯一样的生活！
银河-新坐标——普罗旺斯公寓酒店给少数拥有这样气质的人。
泰尔国际行政公寓部分
国际标准创业企业商务新空间
没有企业愿意蜗居在商住混杂的空间里，没有企业愿意忍受毫无商务标准的服务，没有企业愿意位居成熟地段却拥挤办公……这一切在银河-新坐标——泰尔国际行政公寓轻松解决。
城市发展动力核心区、国际化商务建筑形象、5.4米层高变幻空间、针对性新商务配套体系、新商务标准服务多项技术指标，成就为创业型企业专属打造的泰尔国际行政公寓。
——城市发展核心区 带来企业发展新商机
集合优势15载的西安高新区在2006年再次发力，向南挺进。以高速提升区域价值，创展区域发展机遇，成为区域与企业快速启航的承载地。
银河-新坐标——泰尔国际行政公寓位于对西高新全面扩张区域与成熟核心区具有承载作用，被政府进行详细规划定位为西安首个创业产业带的唐延路。在高新区二次扩张发展与创业产业聚合发展的双重作用下，泰尔国际行政公寓将有力为企业带来未来广阔的发展空间。
——形象是企业迈向新起点的开始
当生计已经不再是企业生存的重点，这标志着你该带领企业迈向新的起点。在这个起点上你需要为企业准备全新的形象，这就是一个标准化的新商务形象。
银河-新坐标——泰尔国际行政公寓拥有主体独特的全通透生态玻璃幕墙，结合时尚色彩高级石材贴面的辅墙立面，成就建筑时尚新商务形象，为入驻企业带来整体形象的提升，为企业成功迈向新起点奠定有力支持。
——大柱距、高空间打造活性空间
在银河-新坐标的泰尔国际行政公寓除了拥有窗外860亩唐延路超长城市景观带，从建筑空间中还针对性的为创业企业规划了实用性的8.4米大柱距，5.4米高空间的新商务办公环境。有效协助企业节省投入成本，提高面积使用，有效营造独有的集约型商务空间。
◎8.4米的大柱距为企业提供大开间开敞式办公空间，
◎5.4米的高空间让企业在自由变幻中享受买一层得双层的实惠，空间与发展一同扩张
——专业配套体系打造齐全化商务
银河-新坐标——泰尔国际行政公寓，通体LOW—E玻璃幕墙特型立面带来国际化商务形象的同时，也有效的起到降低噪音、隔热保温的作用。8.7米超高入户大堂及公共空间的豪华精致装修充分传递着企业的尊崇和实力。中央空调及新风换气系统为每一寸空间带来常温常新的健康绿色商务环境。楼宇自控、智能照明及IC卡多表系统升级商务空间智能体系协助企业奔驰在E时代的经济浪潮中。其他手机信号放大系统、电话及网络系统、有线电视系统、闭路监控及安防系统、停车管理系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统、设备管理系统……每一项都在竭其所能为创业型企业打造一个全新的商务办公平台。
泰尔国际行政公寓配套
◎860亩城市景观公园户外绿色自由活动地
◎全通透、有效降噪、隔热保温的LOW—E玻璃幕墙
◎8.4米超高豪华入户大堂
◎精装修公共活动空间
◎泰尔国际私人商务会所：商务餐厅、休闲茶座、多功能会员中心、员工餐厅等
◎4部高速电梯
◎中央空调新风换气系统
◎楼宇自控、智能照明及IC卡多表系统
◎手机信号放大覆盖系统
◎电视、电话、网络信号接入系统
◎闭路监控、电子安防、停车指引管理系统……
泰尔国际行政公寓公共部分装修标准
◎楼梯外墙：高档石材、钢化中空玻璃幕墙
◎门：名牌入户三防门
◎窗：铝合金窗，双层中空隔音保温玻璃
◎大堂装修标准：高档花岗岩地面、高档大理石墙面、高级艺术天花吊顶、豪华灯饰
◎电梯间：地面花岗岩石、墙面大理石、艺术装饰灯
◎走廊：地面花岗岩石、墙面钢化玻璃、实木、金属铝板、艺术灯饰天花吊顶
◎室内空间：地面水泥刮花，墙面乳胶漆，屋顶水泥压光
◎楼梯：金属护栏，水泥压光抹平，安全门 ——打造酒店服务标准下的新商务服务体系
酒店服务的标准终极目标就是“无微不至”，以酒店服务的标准为企业提供一个全新的新商务配套服务是泰尔国际行政公寓着力打造的特色化服务体系。
于此同时，泰尔国际行政公寓齐备的商务配套环境专为发展型企业打造，倾全力为进驻企业打造成本与空间节省计划。行政公寓专设的行政服务中心解决企业打印、复印、传真、邮寄、租赁及多项外部协助事宜，帮助企业解决办公零散事宜所发生的一切费用与空间的浪费。24小时无间断商务服务体系随时协助企业完成如贵宾接待、会议预定、商务谈判组织及日常杂碎事务，协助提高企业运营成效。
泰尔国际行政公寓物业服务配套
大堂内设行政服务中心协助解决企业完成一切商务杂碎事务
24小时无间断服务，为企业排除超速运转过程的服务断档尴尬
租售服务中心，免费提供对外的租售业务服务
公共商务空间，提供会议室、贵宾接待室、小型休憩等商务空间租用服务
独立卫生间，24小时热水
24小时保全服务，电子巡更
自动化立体停车系统
设备及公共设施维修保养
费用代收代缴
代理组织商务谈判、发布会及展示展览等活动
代理订购火车、汽车、飞机票
……
三、投资优势
趋势影响价值
——在国家大力扶持中小型创意型企业发展的今天，中国产业结构正在发生着巨大的变化，以智力产业、科技产业、创造性产业为主导的中小型企业正在异军突起。这一变化在促成经济产业结构发生变化的同时，也促成了符合中小型企业发展的新商务物业和高品质化的酒店型公寓成为投资市场的新热点。
前景价值最大化
——在房地产投资当中最具有投资价值的绝对不是在成熟的地段反复的投资，而是发现并抓住具有发展潜力的发展型地段，果断投资。唐延路作为西安高新区新旧区域的链接地段，其发展前景不容忽视。
关注附加值为上
——商品的价值往往体现在商品现实以外的产品附加值上，房地产产品同样是这样。银河-新坐标超凡的5.4米层高产品空间结构，轻松实现了买一层送一层的经济实惠。以少量的投资获取双倍的回报空间，更大程度上保证了投资的利润实现。
有力的保障来自于市场
——对于房地产投资来说，最终是否能够实现超值的投资回报，最终还是要归结于市场。相对股票、基金市场高风险，银行储蓄低利率而言，拿唐延路商务物业40元/㎡•月，年租金收益约为480元/㎡•月的投资回作比较，投资回报有力保障一目了然。
公寓酒店投资利好比较
项目 普罗旺斯公寓酒店 酒店 普通住宅
服务配套 定制化+管家式+私人专属服务 标准化服务 普通物业服务
居住需求 短、中、长期机动灵活 适宜短期 普通长期居家
使用性质 自用、出租或者出售 自用、出租均受限 也较灵活
建筑本体 形象气派、装修精良、适宜居住 装修豪华，不易居住 普通形象
空置率 低 适中 高
稳定性质 高 一般 低
得房率 5.4米层高，买一层的一层 普通 普通
回报率 10%左右，投资回报期短 8%—10%回报期长 3—5%，回报期长
据统计2006年，酒店式公寓平均投资收益率为8%左右。市场租金和投资收益与往年都有了不同程度的提高。在高新区大力发展新版块，推动创意产业带的发展建设政策刺激下，普罗旺斯公寓酒店凭借所在板块优越的市场发展潜力，成为公寓投资市场中被普遍看好的“绩优”者。
投资分析
以509号房为例计算（本套商品房单价参见银河-新坐标2007年3月份试销价格表。放宽计算比例为3成首付，20年银行按揭）
房号 面积 实际面积 单价 房款 首付 月供
509 58.17㎡ 80㎡左右 5,940元/㎡ 345,529元 105,529元 1,725元/月
（一）、投资回报计算
同类物业实际使用面积为80㎡左右房型市场租金价格调查情况
面积 骊马豪城 摩登BOBO 尚品格蓝 高科新花园 高薪水晶岛
80㎡左右 2500元/月 2800元/月 2000元/月 2300元/月 2400元/月
依据调查，可以得出目前市场酒店式公寓市场租金价格大致为80元/套•天
依据以上调查，在50年产权内普罗旺斯公寓酒店前10年年平均回报（年租金/总房款）
投资第N年 日租金（元/套） 月租金（元/套） 出租率（%） 年租金（元/套） 年投资回报率
1 80.00 2,400 90 25,920 8.93%
2 81.60 2,488 90 26,438 9.11%
3 83.23 2,497 90 26,967 9.29%
4 84.90 2,547 90 27,507 9.47%
5 86.59 2,598 90 28,057 9.66%
6 88.33 2,650 90 28,618 9.86%
7 90.09 2,703 90 29,190 10.05
8 91.89 2,757 90 29,774 10.26%
9 93.73 2,812 90 30,369 10.46%
10 95.61 2,868 90 30,997 10.67%
结论：依据以上计算，可以得出投资普罗旺斯公寓酒店通过正常租赁方式可在10年回收全部投资。
注：租金以每年递增2%计
（二）、一次性支付购买普罗旺斯公寓酒店与酒店长包房费用对比
高新区高档酒店80㎡标准间长包房租金价格调查情况
西安戴斯大酒店 西安志诚丽柏酒店 高新水晶岛酒店 高新商务酒店
租金 270元/天 310元/天 220元/天 230元/天
依据以上价格调查可以的出目前西安高新区酒店80㎡长包房平均租金价格为250元/天左右
对比
公寓第N年 高新区高档酒店长包房租金 购买普罗旺斯公寓酒店费用支出
日租金（元）月租金（元）年租金（元） 购房款（元） 年物业管理费（元） 年费用合计（元）
1 250 7500 90000 345,529 2,100 347,629
2 250 7500 90000 —— 2,100 2,100
3 250 7500 90000 —— 2,100 2,100
4 250 7500 90000 —— 2,100 2,100
合计 —— —— 360000 —— —— 353,929
结论：从以上对比表中我们得知，只需要约4年酒店长包房的租金，即可购买普罗旺斯公寓酒店全产权的使用期限为50年的公寓一套。
注：物业费标准3元/㎡（暂定）
泰尔国际行政公寓投资分析
（一）、高新区商务办公物业租赁情况调查（一下数据仅为参考）
项目 旺*现代城 永*大厦 亚*伟博 高*广场 财*中心 志*大厦 平均
租金（元/㎡•月） 35 50 55 70 50 50 租金48元/㎡•月出租率84%
出租（售）率 60% 90% 70% 75% 80% 90%
项目 正*中心 丽*科技大厦 南*国际 E*国际 创*广场 世*星大厦
租金（元/㎡•月） 35 50 50 65 68 60
出租（售）率 90% 95% 80% 98% 98% 85%
伴随着高新区经济的快速发展，商务型物业的投资空间也得到了快速提升，投资回报价值得到了市场的认可。
（二）、投资分析
以501号房为例，考虑商务租赁市场的先期因素物业租金暂定35元/㎡•月计算（本套商品房单价参见银河-新坐标2007年3月份试销价格表。放宽计算比例为3成首付，20年银行按揭）
项目 房号 面积（㎡） 实际得房面积（㎡） 单价（元） 总价（元） 首付（元） 贷款（元） 月供（元）
501 121.87 160以上 5100 621,537 191,537 430,000 3,091
入住前总月供（12个月） 月租（元） 月收益（元） 空置率 年收益（元） 年投资收益率 回本期 37,092 5,600 2509 20% 24086.4 11% 9年
》年投资收益率=年收益/购房总成本
》年收益=月收益×12×使用率
》购房总成本=首付+入住前总月供
注：以上投资收益分析是根据目前周边同品质物业租赁市场行情为依据，静态分析得出，仅供参考。
[[i] 本帖最后由 七夜1208 于 2007-9-20 17:54 编辑 [/i]] 不错 怎么没人支持呢?难道水平太低？！郁闷阿！ 支持!!!:) 谢谢 不错 长句太多~要理解一下现代人的阅读节奏:)
例：潜藏着对未来城市副中心具有拉动作用的唐延路在城市快速发展的进程中已经成为了西安这座古城最前沿的经济关注点。
PS：似乎这句还有病句之嫌~
谢谢！感觉很好阿，多谢，辛苦了
谢谢！感觉很好阿，多谢，辛苦了 :)我的学习榜样 [quote]原帖由 [i]玖戥[/i] 于 2008-5-13 10:49 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1201568&ptid=66351][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
长句太多~要理解一下现代人的阅读节奏:)
例：潜藏着对未来城市副中心具有拉动作用的唐延路在城市快速发展的进程中已经成为了西安这座古城最前沿的经济关注点。
PS：似乎这句还有病句之嫌~ [/quote]
恩 是长句太多 不利于阅读 更别说信息的记忆了
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