xslxmboy 发表于 2007-10-7 03:44

求助：综合用地，是属于“住宅用地”还是“非住宅用地”？

求助：综合用地，是属于“住宅用地”还是“非住宅用地”？

饮水∨思源 发表于 2007-10-7 08:30

综合用地为“非住宅用地”；

一、从土地出让年限上来说：
1．居住用地使用权最高出让年限为70年。
2．工业用地50年。
3．教育、科技、文化、体育用地50年。
4．商业、旅游、娱乐设施用地40年。
5．综合或者其它用地50年。

二、从土地用途上来说：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。而住宅用地只能做为居住的单一用途，其配套公建用地使用年限为40年或50年，作为商业或综合、其他用地。

如有疏漏之处，请指正！

holly003 发表于 2007-10-7 16:43

楼上很专业! :P

xslxmboy 发表于 2007-10-11 09:20

不知道对是不对。

但十分感谢你的回答～！:kiss:

轻松小筑 发表于 2007-10-18 20:31

那想问下，比如说一块综合用地上面有商业还有住宅，那么住宅的土地使用年限就是50年？？？？

xslxmboy 发表于 2007-10-27 19:16

偶认为：土地的使用年限，是不会根据产品的不同而改变滴

shiweihe 发表于 2008-12-18 22:13

综合用地及其年限该如何确定

综合用地及其年限该如何确定

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院 55号令）第十二条明确综合用地出让最高年期为 50年，但对什么是综合用地并未进行界定。2001年国土资源部印发了《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001] 255号），其中也没有综合用地类别。2000年国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本（国土资发[2000]303号）明确：合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，（《全国土地分类（试行）》颁布后，应按《全国土地分类（试行）》规定的土地三级分类填写），属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。

      　因此，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70年，工业用地 50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年，商业、旅游、娱乐用地  40年，综合或者其他用地 50年。

      　综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

      　对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40年、居住用地部分为 70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70年。

dyz6789 发表于 2008-12-20 11:34

赞同7楼 说法

678 发表于 2008-12-26 14:56

七楼的说法不知是自己的想法还是？
我还没有见过一块地办出两种房产证的！
大家有何意见？

keen11 发表于 2008-12-27 11:19

[quote]原帖由 [i]678[/i] 于 2008-12-26 14:56 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1522633&ptid=68843][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
七楼的说法不知是自己的想法还是？
我还没有见过一块地办出两种房产证的！
大家有何意见？ [/quote]


多的是··

borknagar-0305 发表于 2009-9-14 21:23

:loveliness:   学习学习

太乙真人 发表于 2009-9-15 11:40

2楼的回答很准确！7楼的回答很完美！
他们从不同的角度阐述了土地的用途与地上建筑物的关系。实际上综合用地基本上属于公建类用地，一般是不兼容居住类建筑的。但是在我们国家90年度初的时候大量地出现过所谓的商住楼项目，但是的确受到了市场的热捧尤其是海南非常流行，这些建筑大部分都是盖在综合用地上，这就出现了如7楼所说的同一建筑出现了不同的使用年限的问题。后来大部分都是按照综合50年处理的，当前法规已完善了，这种情况基本上不会出现此类情况喽。由于城乡规划法的出台我国各地几乎都在完善土地利用及城市规划，土地出让制度也更加完备，所以零插乱建的项目已基本上消失（我说的是大城市，中小城市还差些）。大中型居住区基本上不设底商，统一处理配套公服，土地与建筑统一年限。小型居住区（插建住宅）仍有底商的问题，目前按两种方式处理。
1，纯居住用地（R类）分割发证。出让期满各自补办出让手续。2， 混合用地（F类）由规划部门在发意见书（条件）时给出宗地的商住比，此种情况以公寓类建筑居多，统一按50年（40年）出让。
另外；55号令规定的是最高出让年限（不是法定出让年限），也就是说：住宅40年也行，71年不可以。

帮帮面 发表于 2009-9-26 23:07

:victory:

徐处长 发表于 2009-10-26 23:08

go on!

我为房狂 发表于 2009-11-10 11:55

回复 10# keen11 的帖子

下面商业40年上面住宅70年的多的是

samu2203 发表于 2009-11-16 18:45

房产证上的土地信息，看土地的使用年限，就可以分出来了

lwy84716 发表于 2010-3-1 10:32

我目前在做的就是这样的项目，学习啦

shukai_088 发表于 2010-3-1 11:20

大家说得很好。补充一个重要情况：“综合用地性质”的土地上建的住宅是不能落户口的。

benbengou2802 发表于 2010-3-19 11:07

还是要看土地证具体的指标吧  2楼的说得很全面

winsonlee 发表于 2010-3-19 11:24

[quote]原帖由 [i]shukai_088[/i] 于 2010-3-1 11:20 发表 [url=http://www.fdc100.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2001428&ptid=68843][img]http://www.fdc100.com/images/common/back.gif[/img][/url]
大家说得很好。补充一个重要情况：“综合用地性质”的土地上建的住宅是不能落户口的。 [/quote]


可以吧， 或者应该是各地执行的政策不一样。
我之前做的一个项目，是可以落户的，
一二层是底商，40年，上面是住宅，70年，
而且住宅和底商均可落户，这是当地房管局给我们的回答。

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