xiaopang8678 发表于 2007-10-10 16:27

一次性付清出让金算不算得上是“一石”，又会不会激起“千层浪”哪？

一次性付清全部出让金不得分期付款的规定会不会产生影响，如果产生了影响又会是如何哪？
任何事情都有两面性，这个问题也不例外。
从开发成本角度看，一次性付清全部出让金必然会增加开发成本，开发成本的这种增加方式又会不会加速房价的上涨？然而，一次性付清全部出让金同时会增加开发的难度，使得许多开发商不得不放手许多的土地，这样拿地的竞争性就会下降，同时理应使得土地的价格相应的下降，从而使得开发成本降低，那么房价又会如何变化哪？
从市场规范化角度看，一次性付清全部出让金必然会减少哄抬地价的现象，因为许多土地的总价格都是让大多数人无法承受的，这样理应使得土地市场规范许多，对吧？然而，一次性付清数额巨大的土地出让金的规定会使实力不够雄厚的开发商渐渐的放弃角逐，这样一点点的就会使得实力雄厚的开发商更加的强大，那么土地市场很可能会一点点的出现几个少数大开发商垄断的局面，垄断的产生又必然会使得市场变得不够理性，对吧？
以上是我的一点浅见，还请同行们多多指正，同时希望有想法的策友们说出自己的想法，让大家能够学习到独特的见解，也让自己的知识得到充实。最后，希望房策能给大家带来更多的知识，更多的希望，更多的成功，以及无数个更多。。。

wmt110 发表于 2007-10-10 16:33

又是＂一石＂，开发商开发成本增加
必然强加于购房者身上
资金压力又导致开发商拿地推缓
这些都会导致房价的上涨
这年头老百姓没得活头了！！１:L

xiyuanzi2004 发表于 2007-10-10 16:42

楼上说的很有道理

一次性付清全部出让金不得分期付款的规定，可以打击一部分开发商大肆拿地屯地，减少屯地现象；同时也让开发商资金压力加大，必然加快已有土地的开发以求快速回款，进行资本再利用。这样在一段时间内，区域内的市场供应量加大，起到平抑房价，减少惜售现象。
但是也有可能出现相反的现象，就是实力不大的开发商必然追求已有土地利益最大化，捂盘惜售更甚以往。不过从长远看，这是短期现象。
还有地产的集中度将越来越高，没有实力或者实力较小的开发商要么转行，要么联合；而大鳄则纵横江湖，独断乾坤。到时，地产金融则越发显现其重要性。
而策划人，现在该怎样做，是我们应该考虑的问题。
我们该怎样应对，如何走？
慎思，深思！

梁子 发表于 2007-10-11 11:49

此消息有误

请参阅[url]http://my.swotbbs.com/?3068/action_viewspace_itemid_4478.html[/url]

wrfjchr 发表于 2007-10-11 12:53

媒体误读，今天报纸澄清了，还是按土地出让合同的规定执行。

页: [1]