泉水湾 发表于 2007-10-10 17:53

请教各位高手容积率的配比

现在一个120亩的项目
正长方型，东西长200米南北宽400米
容积率2.0
这里面请高手讨论下该怎么进行高层、多层及商业的配比。

neilryan 发表于 2007-10-17 18:32

没人回答

杨铮大人 发表于 2007-10-17 20:19

找建筑设计院和你们的策划部门进行配合，拿出概念性总平面方案，然后再论证修改。

杨铮大人 发表于 2007-10-17 20:21

一般情况下我处理这种地块的话，倾向于一主多节点的景观，第一步先考虑景观问题，根据景观动线布置建筑。2.0可以考虑以15层，6+1，11层想结合的方式来做，可以出来比较好的中庭以及摆节点景观时候更容易些。

商业建议与住宅区分开来，个人不欣赏底商的配套模式，会降低住宅的品质。

tomtom28 发表于 2007-10-18 10:13

地形较为规则，面积也上了规模，建议走中高端产品路线，物业配比以板小高层和退台式花园洋房为主。退台式花园洋房消耗土地较大，但产品高端，易于树立项目形象。板式小高层可把容积率提高，且品质无论在大城市还是中小城市，均属于中高端产品。两者配合，应会相得益彰。

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