上海土地新政出来了。。。。。
上海市房屋土地资源管理局修改住宅用地竞价规则的文件已经下发。早报记者昨日获悉，文件规定，住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。分析人士认为，土地价格的高企，将直接影响到住宅市场的价格。从新的竞价模式来看，它直接针对的是最近一段时间以来火爆竞价带来的地价急升。一般预期，在没有现场激烈竞争的情况下，开发商比较容易根据自己的成本报出较为合理的价格，从而减少地块出现惊人高价的可能性。
不过，也有开发商表示，由于住宅地块吸引了大量有实力巨头的竞争，规则修改能否见效还“很难说”。
九号公告首试新规则
昨天，参与九号公告住宅土地竞拍的各家开发商陆续拿到一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》（沪房地资用[2007]633号，下称633号文）的文件。
按照633号文公布的最新竞价规则，土地挂牌期间的报价没有变化，而在挂牌截止转入现场竞价后，将使用竞价新规。
新的规则下，“现场竞价采取竞买人书面报价的方式进行。由竞买人当场书面填写现场报价单，密封后交现场公证人员。”
“挂牌主持人在公证人员公证下，当场拆封报价，宣布最高报价为竞得人。最高报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。出现同一最高报价的，由报价相同的竞买人再次书面报价，经公证和当场拆封报价，以报价最高者作为竞得人。”
与此同时，文件规定，挂牌出让含住宅用途的综合用地，其中住宅用地面积占总用地面积50％以上的现场竞价也应按上述规则进行。
按照633号文规定，这一规则调整即日起实行，也就是说，今天正式开始挂牌的九号公告中的住宅土地将成为今年首次使用新规则的地块。
住宅用地继续受追捧
此次九号土地出让公告中，住宅地块依然受到了最多的追捧。新江湾城内公开推出的第四块住宅用地D3地块虽然挂牌起始价已经在8000元/平方米（楼面价格）左右，仍有8家开发商参加竞拍。
而另一块规模达到14.45万平方米的赵巷镇特色居住区8号地块，更是受到了大量开发商的追捧，总共有包括重庆龙湖、金地集团、华润置地、仁恒地产、凯德置地、锦江投资等18家开发商报名参加最终竞买。
另外一块包含住宅土地的闸北区的综合性地块“闸北区芷江西街道191街坊27、28丘，189街坊18丘”昨天公告调整挂牌时间，将报名时间延后至今天，这一地块在当初前期推介时就吸引了众多开发商关注。
今年以来，上海住宅用地价格屡屡刷新历史纪录，一些原来处于郊区的土地也不断创出高价，今年下半年来成交的多幅住宅用地价格都接近当时周边地区的房价。
与此同时，高地价对于房价的影响效应之快远远超出预期。高昂的土地出让价格几乎在一两个月内就传导到了周边房价上，目前当初卖出高价的地块周边房价普遍水涨船高。
有开发商表示，虽然调整竞价方式主要目的看来是为了抑制地价过高，但是由于竞争激烈，能否达到预期效果很难预期。
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这里说密封投标后， 开标后， 最高价得。。。。。
但是我在其他的地方看到开标后，拍卖主持人报出最高价， 如果现场有人再次报出更高价，那么会转入公开的投标。。。。。
不知道哪一种说法是真的。。。。 了解 看看在说，怕事行不通，理论上就行不通 对于我一楼提出的疑问，哪位有什么想法？ 偶给个解释。
目前上海的土地竞标程序是这样滴：
1。土地局发布公告，竞标企业领标书，准备申请材料；
2。土地局审核竞标者资格，发资格证；
3。合格竞标企业在规定期限内挂牌，比如11月1日至11月15日之间，竞标者可将书面出价送至土地局挂牌，这个出价是公开的，后续人挂牌必须比当前挂牌价更高；
4。挂牌截至日，比如11月15日下午3：00，土地局现场报出当前挂牌价，询问是否有竞标人愿意出更高价，如无，则土地归当前挂牌人，如有，转入现场竞价程序；
5。现场竞价。参加竞标企业写下价格，密封后交给土地局。土地局当场打开比较，价高者得，全程公证。
这下明白了 和原来规则的区别是：
新规则：竞标企业在现场竞价阶段只有一次机会报价（书面密封），开标后即使你愿意出更高的价格拿地也不行。
老规则：公开报价，理论上你有无数次机会，就相当于拍卖，你只要在拍卖师锤子敲下来之前喊更高价都行。
相比而言，拍卖方式竞价更容易出天价，因为那个时候大家都在抢地，头脑不太冷静。新规则则使大家按照各自的测算出价，放卫星的可能性不大。
回复 5# 的帖子
这个说的是以前的规则还是现在新的规则？如果是以前的话，是公开拍的，一路举牌上去的。。。。。
如果是现在的话，我从其他地方看到， 密封的投标价出来后，还是会现场问价的，和我一楼看到的有所不同，这是我的疑问，到底哪一个是真的规则。。。。 [quote]原帖由 [i]flywen[/i] 于 2007-10-26 15:13 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=862196&ptid=72959][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
和原来规则的区别是：
新规则：竞标企业在现场竞价阶段只有一次机会报价（书面密封），开标后即使你愿意出更高的价格拿地也不行。
老规则：公开报价，理论上你有无数次机会，就相当于拍卖，你只要在拍卖师锤子敲下 ... [/quote]
关于新的规则，我从其他地方看到，密封报价拆开后，现场的工作人员会报出最高的标价，但是同时会问还有没有人出更高的价，如果有，那么重新开始拍价。所以我不知道哪种说法是真的规则。。。。。 [quote]原帖由 [i]flywen[/i] 于 2007-10-26 15:08 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=862169&ptid=72959][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
偶给个解释。
目前上海的土地竞标程序是这样滴：
1。土地局发布公告，竞标企业领标书，准备申请材料；
2。土地局审核竞标者资格，发资格证；
3。合格竞标企业在规定期限内挂牌，比如11月1日至11月15日之间，竞标 ... [/quote]
这样子和以前根本没有多大区别,无非最后一步 [quote]原帖由 [i]苏公子[/i] 于 2007-10-26 15:51 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=862388&ptid=72959][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
关于新的规则，我从其他地方看到，密封报价拆开后，现场的工作人员会报出最高的标价，但是同时会问还有没有人出更高的价，如果有，那么重新开始拍价。所以我不知道哪种说法是真的规则。。。。。 [/quote]
按目前看到的房地局通知，密封报价只有一次，拆开后不会再接受竞价。
否则和以前没有区别了，只是把口头报价换成书面报价。。。。。而且效率大大降低。
欢迎
这样究竟对抑制房价有多大作用，观察中。页:
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