午夜风驰 发表于 2007-10-29 12:57

求助！请行内人士指教！

北京某小区的一套２手房，总价９４万，房屋面积１５２平米，原房主正在贷款中，如果我要以贷款的方式把这套房子买下来，需要交的税费是多少？中介公司的人告诉我是房屋评估价的１０．６％，但是我搞不明白．这个费用是否包括我重新做贷款的费用，如果重新做贷款的话．我需要交纳的额外费用大概是百分之多少？大概多少钱？我首付３０％．．急．．．．

tingfaye 发表于 2007-10-29 13:50

1.按照你说的房子的情况，在上海的话属于非普通住宅，北京的话你要具体再问一下。此外你还要问清，房子是否满5年，这些和税费有很大的关系

2.你要问清楚，94W的价格是房东的到手价还是各付各的价格，如果是各付各，那你只需要付买家的税和中介的佣金就可以了，主要的是契税（普通住宅1.5%，非普通住宅3%）,佣金1%。如果是到手价,那么卖家的税和佣金是要你出的，卖家的税主要有（未满5年的非普通住宅：营业税5.55%，个人所得税2%，印花税0.05%），佣金你要付双份，一般是卖家买家各1%，还有一些其他的费用，不过不多。

3.如果你的房子房龄比较老的话，银行不会给你按实际的合同价贷款，而是用评估价，比如你的房子94W，银行评估下来可能只有80W，那么，你贷7成的话，就只能贷到56W。

午夜风驰 发表于 2007-10-29 13:58

刚才忘记了，补充一下

首先感谢楼上帮助；
１　　这套房子属于非普通住宅，不满５年

２　　９４万是房主要净得的，也就是说所有的税费要我一个人出；

３　　房子还是新房子的

tingfaye 发表于 2007-10-29 14:07

那中介说的差不多，营业税5.55%+个人所得税2%+契税3%=10.55%，你还要付双份的佣金2%

贷款的话可能的费用有：保险费，评估费（评估价的0.1%），担保费（担保金额的0.3%）

午夜风驰 发表于 2007-10-29 14:21

感谢tingfaye兄仗义相助,不胜感激!:victory:

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